À compter du 1er novembre 2024, la réglementation relative aux taux de pourcentage pour le calcul des prix de location des terrains entrera en vigueur.

Kinhtedothi – Le Comité populaire de Hanoi a publié la décision n° 62/2024/QD-UBND sur la réglementation du pourcentage (%) pour calculer le prix de location des terrains, du pourcentage (%) perçu pour les terrains destinés à la construction souterraine et du pourcentage (%) perçu pour les terrains ayant une surface d'eau à Hanoi.

En conséquence, le pourcentage (%) pour calculer le prix annuel de location du terrain est de 2 % du prix du terrain pour calculer la location du terrain dans les cas où l'objectif de l'utilisation du terrain loué est d'établir des locaux commerciaux dans les secteurs du commerce et des services (à l'exclusion des cas de location de terrain à des fins de marché) ; location de terrain pour la surface de construction souterraine dépassant la surface hors sol rattachée à la partie souterraine de la construction hors sol pour le stationnement dans les locaux d'un immeuble d'appartements ou dans un immeuble à usage mixte de bureaux, de commerce et de services et d'immeuble d'appartements résidentiels (terrain pour la construction d'un sous-sol agrandi).

Photo d'illustration

Dans le cas où l'objectif de l'utilisation du terrain loué est comme siège social ou bureau indépendant (non rattaché à une construction de production ou d'activité commerciale) : Le pourcentage (%) pour calculer le prix annuel de location du terrain est de 1,4 % du prix du terrain pour calculer les frais de location du terrain.

En cas de bail foncier consenti par l'autorité compétente pour la construction d'infrastructures en vue de leur transfert ou de la location d'un terrain avec infrastructure conformément aux dispositions légales (à l'exclusion du cas de la location d'actifs attachés au terrain) ; bail foncier pour voies internes, jardins fleuris, desservant des immeubles d'habitation en zone urbaine (non utilisés pour des services commerciaux) ; bail foncier à des fins commerciales ; bail foncier pour la surface de construction souterraine excédant la surface hors sol rattachée à la partie souterraine de la construction hors sol pour le stationnement dans les locaux d'immeubles d'habitation ou dans des immeubles à usage mixte (bureaux, commerces et logements) (terrain destiné à la construction d'un sous-sol agrandi) : le pourcentage (%) servant au calcul du loyer foncier annuel est de 1 % du prix du terrain.

En cas d'appartenance à la liste des industries et métiers incitatifs à l'investissement ; industries et métiers incitatifs à l'investissement spéciaux ; zones présentant des conditions socio-économiques difficiles ; zones présentant des conditions socio-économiques particulièrement difficiles ; la mise en œuvre doit être conforme aux dispositions de la loi sur l'investissement ; terres utilisées à des fins de production agricole, forestière et aquacole : le pourcentage (%) pour le calcul du prix annuel de location des terres est de 0,5 %.

Pour les travaux souterrains destinés aux parkings et aux infrastructures techniques : En cas de bail emphytéotique avec loyer annuel : Le loyer est égal à 10 % du loyer de surface, pour une même destination. En cas de bail emphytéotique avec loyer unique pour toute la durée du bail : Le loyer est égal à 10 % du loyer de surface, pour une même destination et une même durée.

Pour les travaux souterrains utilisés à d'autres fins : En cas de bail emphytéotique avec loyer annuel : Le loyer est égal à 30 % du loyer de surface pour un bail emphytéotique avec loyer annuel et pour la même destination. En cas de bail emphytéotique avec loyer unique pour toute la durée du bail : Le loyer est égal à 30 % du loyer de surface pour un bail emphytéotique avec loyer unique pour toute la durée du bail, pour une destination et une durée d'utilisation identiques.

Pour la zone terrestre comportant une surface d'eau, le prix de location annuel du terrain, le prix de location unique pour toute la période de location, est calculé à 50 % du prix de location annuel du terrain ou du prix de location unique pour toute la période de location du type de terrain situé à proximité de la zone terrestre, en supposant que ce type de terrain ait la même destination et la même durée d'utilisation que la zone terrestre comportant une surface d'eau.

En cas de bail foncier, de bail foncier avec surface d'eau, de bail foncier pour construction souterraine avant la date d'entrée en vigueur de la présente décision et pendant la période de stabilisation des prix des baux fonciers, le prix des baux fonciers continuera d'être stabilisé jusqu'à la fin de la période de stabilisation.

La présente décision entre en vigueur le 1er novembre 2024.

Source : https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html