Pourquoi 16 zones de planification à Nghe An n'ont-elles pas été mises aux enchères ?

Selon les informations du Centre provincial de développement des fonds fonciers de Nghe An, en raison des dispositions de la loi foncière de 2024, 16 zones de planification destinées à être mises aux enchères pour exploiter les fonds fonciers conformément au plan provincial de 2025 ne peuvent pas être mises en œuvre.

Auparavant, à compter de février 2025, le Comité populaire provincial avait approuvé et chargé le Centre provincial de développement du fonds foncier de préparer les procédures de vente aux enchères de 16 zones de planification d'une superficie totale de 52,74 hectares, du premier au quatrième trimestre 2025. Pour mettre en œuvre ce plan, le Centre de développement du fonds foncier a suivi les étapes procédurales prévues par la réglementation.

Les investisseurs finalisent les démarches pour soumettre les documents de vente aux enchères de terrains fin 2024. Photo fournie par

Parmi les 16 zones d'aménagement prévues pour la vente aux enchères, la plus grande est le terrain du bloc 5, quartier Ben Thuy, ancienne ville de Vinh, aujourd'hui quartier Truong Vinh, d'une superficie de 64 344,18 ^m² ; vient ensuite le terrain du quartier Quynh Thien, ancienne ville de Hoang Mai, aujourd'hui quartier Hoang Mai, d'une superficie de 21 182,6 ^m² ; puis le terrain de la commune de Quynh Bang, d'une superficie de 21 400 ^m², et celui de la commune de Minh Luong, dans l'ancien district de Quynh Luu, d'une superficie de 12 732,8 ^m² (ces deux communes ont depuis fusionné pour former la commune de Quynh Anh) ; enfin, la zone d'aménagement de la commune de Phuc Tho (aujourd'hui quartier Vinh Loc) s'étend sur 12 358 ^m² .

Les zones de planification restantes comprennent le quartier de Cua Lo avec 2 zones ; les communes : Nghia Hanh, Lam Thanh, Quy Hop, Anh Son, Quynh Phu, Tan Ky, Tan Phu et Bach Ngoc ont chacune 1 zone.

Zone de vente aux enchères de terrains dans la commune de Nghi Trung (ancienne), actuelle commune de Nghi Loc. Photo de : Nguyên Hai

Selon le Centre provincial de développement du fonds foncier, la raison pour laquelle les 16 parcelles de terrain ci-dessus ne peuvent pas être mises aux enchères est que la clause 1, article 125 de la loi foncière stipule : L'État attribue des terres avec des frais d'utilisation des terres, loue des terres avec un paiement unique pour toute la durée du bail par le biais de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Les 16 parcelles de terrain susmentionnées sont à l'origine des terrains destinés à des services commerciaux ou à la production agricole , désormais récupérés par l'État et mis aux enchères pour que des organisations et des particuliers puissent les utiliser à des fins de services commerciaux ou de production agricole ; en cas de conversion à d'autres fins, il est nécessaire d'organiser une vente aux enchères des droits d'utilisation du terrain ou un appel d'offres pour sélectionner un investisseur qui réalisera des projets utilisant le terrain et paiera une redevance unique conformément à la réglementation.

Avec de telles réglementations, de nombreuses organisations, entreprises et particuliers qui ont besoin d'utiliser des terrains ont des difficultés à y accéder car ils n'ont pas les moyens de payer en une seule fois.

Liste des zones de planification pour la vente aux enchères de fonds fonciers en 2025 par le Centre provincial de développement des fonds fonciers, utilisant ces fonds pour la remise en état et le déblaiement des sites. Photo : Nguyen Hai

Panorama d'une zone de vente aux enchères de terrains destinés à l'exploitation d'un fonds foncier. Photo : Documents de Nguyen Hai

M. Cao Quang Trung, directeur du Centre provincial de développement du fonds foncier, a ajouté : « Outre les raisons évoquées précédemment, de nombreuses parcelles de terrain destinées à la vente aux enchères proviennent de terres récupérées suite à des retards de projets ou à l’expiration de baux non renouvelés. Certaines de ces parcelles abritent encore des entreprises, voire des habitations. On peut citer en exemple la parcelle de 702,7 m² située au point 1, commune de Nghia Dung (aujourd’hui commune de Tan Ky), et celle de 519 m² dans la commune d’Anh Son. Par conséquent, les travaux de mobilisation et de déblaiement ont rencontré de nombreuses difficultés, et le déblaiement complet du site en vue de la remise des terrains propres n’a pu être mené à terme. »

Le centre a fait rapport aux dirigeants du département et au Comité populaire provincial et, dans le même temps, a proposé que ce dernier publie une nouvelle réglementation sur les enchères de droits d'utilisation des terres afin de remplacer l'ancienne décision de 2018, qui est désormais caduque.

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Source : https://baonghean.vn/vi-sao-16-khu-quy-hoach-o-nghe-an-chua-duoc-dau-gia-10304323.html