Pourquoi le tourisme s’accélère mais les hôtels se vendent en masse ?

De nombreux hôtels côtiers de Da Nang sont encore confrontés à des difficultés

La vague de ventes d'hôtels n'épargne aucun « hub »

La liste des 396 droits d'utilisation des terres à Hanoi, Hung Yen, Quang Nam, Khanh Hoa, Da Nang, Ho Chi Minh Ville, Dong Nai, Ca Mau, Can Tho... sont les actifs garantis qui viennent d'être mis en vente par la Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade ( VietinBank ) provoquant un choc avec près de 90% étant des villas, des maisons d'hôtes et des hôtels 3 à 5 étoiles.

Parmi eux, la plus grande valeur dans la liste des actifs à liquider par cette banque est un hôtel 5 étoiles à Da Nang, construit sur une superficie de plus de ^{1 200 m2} , avec 236 chambres. Cet actif est proposé à la vente par VietinBank pour 600 milliards de VND.

Un autre hôtel 4 étoiles à Hoi An d'une superficie de ^{9 057 m2} et d'une capacité de 98 chambres est également à vendre au prix de 420 milliards de VND ; Le terrain d'une superficie de ^{1 786 m2} , est un hôtel d'une capacité de 137 chambres et est vendu pour 365 milliards de VND ...

Toujours dans la vieille ville de Hoi An, VietinBank vend des droits d'utilisation du sol de ^{686,7 m2} et une villa 3 étoiles de 18 chambres pour 110 milliards de VND ; Hôtel 4 étoiles de 55 chambres sur un terrain de ^{1 032 m2} à vendre à 120 milliards de VND ; Hôtel 4 étoiles de 137 chambres sur une superficie de 1 737 m2 ^, au prix de 240 milliards ; Hôtel 4 étoiles avec 95 chambres sur un terrain de 1 757 m2 ^, prix 260 milliards de VND ...

On peut constater que la plus forte vague de ventes d'hôtels de l'histoire ne se produit pas seulement à Ho Chi Minh-Ville - qui est considérée comme confrontée à de nombreux inconvénients pendant la basse saison des visiteurs internationaux - mais se poursuit toujours dans de nombreux « pôles » touristiques à travers le pays. Y compris les destinations qui ont récemment enregistré une très bonne reprise du tourisme comme Da Nang.

Le tourisme reprend de la vigueur, mais l’écosystème des services et de l’hébergement n’a pas encore récupéré. Sur la photo, un hôtel à vendre à Ho Chi Minh-Ville

La demande diminue, l'offre augmente = « invendu » en même temps

Expliquant ce paradoxe, un représentant du ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme a déclaré que grâce aux efforts d'ouverture anticipée, d'intensification de la promotion, de la publicité et de la diplomatie, l'industrie du tourisme enregistre des résultats positifs, surtout depuis le début de l'année. Le nombre de visiteurs internationaux au Vietnam au cours des 6 premiers mois a atteint près de 70 % par rapport à la période pré-pandémique de 2019.

Le nombre de visiteurs a augmenté, ce qui signifie que le système d'hébergement et de services a également commencé à se redresser. En particulier, l’essor inattendu du marché intérieur a en partie comblé le manque de visiteurs internationaux, aidant les hôtels, les restaurants et les destinations à disposer de revenus et de ressources financières pour revenir.

Cependant, l’industrie du tourisme considère toujours 2023 comme une année marquée par de nombreuses difficultés, notamment d’énormes défis liés à la récession économique mondiale, qui conduit à une tendance des gens à restreindre leurs dépenses, réduisant ainsi la demande de voyages et de shopping ; Le conflit russo-ukrainien n’est pas terminé ; Le pouvoir d’achat sur le marché intérieur a également diminué de manière significative. Cela se reflète en partie dans l’écart entre le nombre de clients et le chiffre d’affaires total du secteur.

Par exemple, pendant la période de pointe du Nouvel An lunaire, le nombre de touristes nationaux a augmenté de près de 50 % par rapport à la même période l'année dernière, mais les revenus et le nombre de clients séjournant dans le pays ont fortement diminué. Sur les 9 millions de visiteurs, seulement 2 millions sont restés, soit une baisse de 37,5 % par rapport à la même période, le taux d'occupation moyen des chambres n'atteignant que 40 à 45 %. Les recettes totales provenant du tourisme devraient diminuer de 30 %.

La tendance générale actuelle est que les clients réduisent leurs dépenses et modifient leur structure de dépenses dans le sens d’une réduction des dépenses totales tout en bénéficiant d’un service maximal. De plus, le comportement de voyage des gens a changé, privilégiant les voyages courts et les voyages indépendants, voyageant en petits groupes, utilisant des hébergements séparés tels que des familles d'accueil, des villas, des bungalows, des campings, etc. La demande d'utilisation d'hôtels concentrés a diminué, en particulier avec les modèles traditionnels.

Au contraire, bien que la demande ait diminué, l’offre et les nouveaux fonds de chambres entrant sur le marché ont augmenté très rapidement. Les activités d'investissement dans le tourisme de villégiature ont récemment enregistré une forte augmentation, en particulier dans les installations d'hébergement touristique, les hôtels, les centres de villégiature, le boom des condotels... Des centres de villégiature, des hôtels, des villas dans les grands centres tels que Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, Quang Ninh, Da Nang... ont été continuellement établis. Cela conduit à de faibles taux d’occupation dans certains endroits.

En raison d'une concurrence féroce, la plupart des hôtels doivent choisir de stimuler la demande en réduisant les prix, alors que tous les coûts d'électricité, d'eau, de salaires des employés, de maintenance et de réparation, de modernisation des infrastructures... ont augmenté, rendant difficile la situation commerciale des établissements d'hébergement.

« Le ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme publiera prochainement un plan d'action pour mettre en œuvre la résolution 82 du gouvernement, avec des tâches précises, l'état d'avancement de la mise en œuvre, des objectifs et la répartition des responsabilités. L'Association vietnamienne du tourisme a notamment élaboré un plan d'action axé sur la restructuration des entreprises membres, l'innovation des modèles économiques liés à la transformation numérique, la restructuration du système de ressources humaines pour le rendre compact, professionnel, moderne, de haute qualité et durable ; la création d'un écosystème touristique d'entreprises pour améliorer l'efficacité, accroître la compétitivité, élargir les marchés et développer des produits associés à la marque des entreprises. » Grâce aux signaux positifs concernant la nouvelle politique de visas, le nombre de visiteurs internationaux au Vietnam connaîtra certainement une forte croissance au cours de la période à venir, ce qui favorisera une reprise globale de l'écosystème du secteur touristique, a indiqué un représentant du ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme.

Lien source: https://thanhnien.vn/vi-sao-du-lich-tang-toc-nhung-khach-san-rao-ban-hang-loat-18523070410514917.htm