L’écologisation des zones industrielles est essentielle pour attirer des investissements directs étrangers (IDE) de plusieurs milliards de dollars.

Les usines vertes et les parcs industriels jouent un rôle de plus en plus important pour attirer les investissements directs étrangers au Vietnam. - Photo : HG

L'immobilier industriel attire les investissements directs étrangers.

Dans un contexte de baisse des investissements mondiaux , le Vietnam « va à contre-courant » en matière d'attraction des capitaux IDE, l'Office général des statistiques ayant annoncé qu'à la fin du mois de juillet, le pays comptait 1 816 nouveaux projets ayant obtenu un certificat d'enregistrement d'investissement étranger, pour un capital dépassant les 10,7 milliards de dollars américains.

Au Vietnam, le nombre de projets a augmenté de 12 % et le capital enregistré de 36 % par rapport à la même période en 2023. À noter que les investissements étrangers réalisés ont atteint 12,6 milliards de dollars américains, soit une hausse de 8,4 % par rapport à la même période de l'année précédente, ce qui représente le niveau d'exécution le plus élevé sur sept mois au cours de la période 2020-2024.

L'Office général des statistiques a déclaré que les chiffres ci-dessus montrent que les investisseurs étrangers continuent de croire au développement économique du Vietnam.

Parmi les principales localités attirant les IDE, les provinces et les villes du nord présentent de nombreux atouts, incitant les entreprises immobilières industrielles à investir massivement.

Le rapport de Cushman & Wakefield sur le marché de l'immobilier industriel du Nord révèle que quatre nouveaux parcs industriels ont ajouté 1 000 hectares de surface locative au marché, tandis que quatre autres usines en construction ont également augmenté l'offre de près de 200 000 mètres carrés. Les provinces du Nord continuent d'attirer d'importants flux d'investissement, comme en témoigne la surface nette totale absorbée au deuxième trimestre 2024, qui s'élève à 184 hectares.

Mme Le Thi Huyen Trang, directrice principale de JLL Vietnam, a déclaré que le marché foncier industriel du Nord est particulièrement dynamique. Au cours des douze derniers mois, près de 1 600 hectares de nouvelles surfaces ont été mis en vente, ce qui s'accompagne d'une bonne absorption de la demande et d'une hausse stable des prix. En revanche, ces indicateurs sont moins favorables dans le Sud, faute de terrains disponibles à la location.

« Verdir » les zones industrielles pour ne pas rater les flux de capitaux d’IDE

Pour répondre à la demande du marché et anticiper les flux de capitaux d'IDE de nouvelle génération, les investisseurs en immobilier industriel accélèrent la construction d'usines vertes. Au Vietnam, les parcs industriels de Hiep Phuoc, Amata, Deep C, Hoa Khanh et Tra Noc 1 et 2 ont bénéficié d'un soutien pour la création de parcs industriels écologiques.

S'adressant à Tuoi Tre Online , un investisseur d'une chaîne de parcs industriels au Vietnam a déclaré qu'en raison des exigences strictes en matière de réduction des émissions, de certification verte ainsi que des demandes des consommateurs, les fabricants recherchent des parcs industriels répondant à des critères écologiques pour aider les entreprises à réduire leurs émissions.

De même, M. Hardy Diec, PDG de Vietnam Industrial Park Group, a déclaré que la tendance des parcs industriels verts intéresse les investisseurs étrangers, et que ces parcs doivent donc privilégier le respect de l'environnement, accorder une attention particulière aux critères ESG (environnement, société et gouvernance) et réduire leurs émissions de carbone.

Selon M. Hardy Diec, Vietnam Industrial Park Group a entamé la construction de la phase 2 du projet d'entrepôt et d'usine à usage mixte préfabriqué du parc industriel DEEP C - Hai Phong , qui devrait être opérationnel au premier trimestre 2025 dans le but d'attirer des capitaux IDE, en se concentrant sur le secteur de la logistique.

Pour attirer les capitaux d'investissement direct étranger de nouvelle génération, l'investisseur a appliqué des normes de construction écologique, permettant au projet d'obtenir la certification LEED Argent reconnue par le US Green Building Council.

« Élaboré selon des normes strictes de développement durable, ce projet aide non seulement la région à attirer des IDE, mais accompagne également les entreprises dans leur démarche de développement durable », a déclaré M. Hardy Diec.

M. Tran Thien Long, vice-président permanent de l'Association vietnamienne de l'immobilier industriel, a averti que les entreprises à investissement direct étranger (IDE) accordent une attention accrue aux parcs industriels écologiques. Le développement de ces parcs représente donc non seulement une obligation environnementale, mais aussi un avantage concurrentiel. Par conséquent, un retard dans la transition écologique des parcs industriels pourrait les priver de l'opportunité d'attirer une nouvelle vague d'investissements.

S'adapter aux besoins des clients haut de gamme

Mme Le Thi Huyen Trang a également indiqué que le secteur industriel vietnamien est à la pointe de la certification des bâtiments écologiques, de la conception à l'exploitation. « Les engagements et les contraintes que les multinationales doivent respecter en matière de développement durable incitent les investisseurs de parcs industriels à développer des projets durables répondant aux exigences d'une clientèle haut de gamme », a-t-elle précisé.

Source : https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm