Selon la loi sur la construction de 2014, la réglementation relative aux permis de construire comprend des permis de construire temporaires et des permis de construire par phases.
Par conséquent, un permis de construire à durée limitée est un permis délivré pour un projet de construction ou une maison individuelle, destiné à être utilisé pendant une période spécifique conformément au plan de mise en œuvre du projet de construction.
Un permis de construction par phases est un permis délivré pour la construction de parties individuelles d'un bâtiment ou de structures individuelles au sein d'un projet, lorsque la conception du bâtiment ou du projet n'est pas encore terminée.
La demande de permis de construire pour un bâtiment résidentiel comprend les documents suivants : une demande de permis de construire, les documents attestant des droits d’utilisation du sol conformément à la loi foncière, et deux jeux de plans de construction accompagnés d’un certificat d’approbation de conception pour la prévention et la lutte contre l’incendie, y compris les plans approuvés dans les cas où la loi sur la prévention et la lutte contre l’incendie l’exige.
Pour obtenir un permis de construire, divers documents sont nécessaires. (Image illustrative).
Le rapport sur les résultats de l'examen de la conception de la construction, dans les cas où la loi sur la construction l'exige, comprend : le plan d'étage du bâtiment sur le terrain, ainsi qu'un schéma de situation du bâtiment ; les plans d'étage de tous les niveaux, les élévations et les principales coupes transversales du bâtiment ; le plan des fondations et les dessins de coupe transversale des fondations, ainsi que les schémas de raccordement aux systèmes d'infrastructures techniques externes, y compris l'alimentation en eau, le drainage et l'électricité.
Dans les cas où il existe des structures adjacentes, un engagement écrit garantissant la sécurité de ces structures adjacentes doit être fourni.
En fonction des conditions spécifiques de la localité, le Comité populaire de la province ou de la ville administrée par le gouvernement central publiera des exemples de plans que les ménages et les particuliers pourront utiliser comme référence pour élaborer leurs propres projets de construction.
À compter de la date de réception d'une demande complète et valide, l'autorité compétente doit examiner la demande et délivrer le permis de construire dans un délai de 15 jours pour les maisons individuelles en zone urbaine et de 10 jours ouvrables pour les maisons en zone rurale.
Si, à l'expiration du délai de délivrance d'un permis de construire, un examen plus approfondi est nécessaire, l'autorité délivrant le permis doit en informer l'investisseur par écrit et en informer simultanément l'autorité de surveillance directe pour examen et orientation, mais ce délai ne doit pas excéder 10 jours à compter de la date d'expiration.
Outre les cas nécessitant un permis de construire, il existe également des cas qui en sont exemptés. Plus précisément : premièrement, les maisons individuelles de moins de sept étages dans le cadre de projets d’aménagement urbain ou de projets de logements sociaux dont le plan détaillé à l’échelle 1/500 a été approuvé par l’autorité compétente (dans ce cas, la date de début des travaux doit être notifiée).
Deuxièmement, cela concerne les maisons individuelles en zone rurale de moins de 7 étages situées dans des zones sans plan de construction de zone fonctionnelle approuvé, sans plan d'urbanisme ni plan de construction détaillé pour les zones résidentielles rurales par les agences d'État compétentes.
Troisièmement, cela concerne les maisons individuelles situées dans des zones montagneuses ou insulaires qui ne sont pas incluses dans les plans d'urbanisme ou les plans d'aménagement des zones fonctionnelles.
Ngoc Vy (compilé)
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