Quels documents sont nécessaires pour un permis de construire ?

Conformément à la loi sur la construction de 2014, les réglementations relatives aux permis de construire comprennent les permis de construire à durée déterminée et les permis de construire par phases.

Un permis de construire à durée déterminée est donc un permis délivré pour une construction ou une maison individuelle qui doit être utilisée dans un délai déterminé conformément au plan de mise en œuvre de la planification de la construction.

Un permis de construire par phases est un permis de construire pour chaque partie d'une construction ou chaque construction d'un projet lorsque la conception de la construction ou du projet n'est pas terminée.

La demande de permis de construire d'un logement comprend les documents suivants : Demande de permis de construire, documents prouvant les droits d'utilisation du sol conformément à la réglementation foncière, 2 jeux de plans de construction avec un certificat d'approbation de la conception sur la prévention et la lutte contre l'incendie avec des dessins approuvés au cas où la loi sur la prévention et la lutte contre l'incendie l'exige.

Quels documents sont nécessaires pour un permis de construire ? - 1 — Pour demander un permis de construire, de nombreux types de documents différents sont nécessaires. (Photo d'illustration).

Le rapport d'examen de la conception de la construction, dans le cas où la loi sur la construction l'exige, comprend : le dessin du plan du site de construction sur le terrain avec le schéma d'emplacement de la construction ci-joint ; le dessin des plans d'étage, des élévations principales et des sections de la construction ; le dessin du plan de fondation et de la section de fondation avec le schéma de connexion ci-joint du système d'infrastructure technique à l'extérieur de la construction, y compris l'alimentation en eau, le drainage et l'alimentation en électricité.

Dans le cas où il existe une construction adjacente, il doit y avoir un engagement à assurer la sécurité de cette construction adjacente.

En fonction des conditions spécifiques de la localité, le Comité populaire de la province ou de la ville gérée par le gouvernement central doit publier des exemples de plans de conception auxquels les ménages et les particuliers peuvent se référer lorsqu'ils élaborent leurs propres plans de construction.

A compter de la date de réception d'un dossier complet et valable, l'autorité compétente pour l'octroi du permis de construire doit examiner le dossier pour accorder le permis dans un délai de 15 jours pour les maisons individuelles en zone urbaine ; 10 jours ouvrables pour les maisons en zone rurale.

Si la date limite de délivrance de la licence est arrivée à échéance mais qu'un examen plus approfondi est nécessaire, l'autorité compétente en matière de délivrance des licences de construction doit en informer l'investisseur par écrit et en faire rapport en même temps à l'autorité de gestion directe pour examen et orientation de la mise en œuvre, mais au plus tard 10 jours après la date d'expiration.

Outre les cas où un permis de construire est requis, il existe des cas où il est exempté. Il s'agit notamment d'une maison individuelle de moins de 7 étages, faisant partie d'un projet d'investissement en zone urbaine, ou d'un projet d'investissement en construction de logements dont le plan détaillé au 1/500e est approuvé par un organisme public compétent (la date de début des travaux doit alors être notifiée).

Deuxièmement, les maisons individuelles dans les zones rurales d'une taille inférieure à 7 étages et situées dans des zones sans planification fonctionnelle de la construction, sans planification urbaine ou sans planification détaillée des zones résidentielles rurales approuvées par les agences d'État compétentes.

Troisièmement, les maisons individuelles dans les zones montagneuses et insulaires, dans des zones sans planification urbaine ni planification fonctionnelle de la construction.

Ngoc Vy (synthèse)

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