Service commercial Binh Dang - projet d'appartement « gelé » après l'achèvement des sous-sols et la fin de la construction du rez-de-chaussée - Photo : NGOC HIEN
Chaque mois, l'investisseur du projet d'appartements de services commerciaux Binh Dang (District 8, Ho Chi Minh-Ville) doit payer environ 1 milliard de VND d'intérêts bancaires et a jusqu'à présent généré plus de 51 milliards de VND d'intérêts alors que le projet est bloqué dans les procédures administratives, ce qui entraîne des difficultés financières pour l'entreprise.
« Mettre en rayon » le projet d'appartements Golden Land
Pendant près de 6 ans, après avoir terminé les sous-sols et également terminé la construction du rez-de-chaussée conformément au permis de construire, le projet d'appartements de services commerciaux de Binh Dang a été contraint d'arrêter temporairement la construction de juillet 2019 jusqu'à maintenant.
Les observations de Tuoi Tre Online sur le chantier montrent qu'à l'intérieur de la clôture en tôle ondulée qui l'entoure se trouve un chantier jonché d'équipements abandonnés par les entrepreneurs après de nombreuses années d'inactivité. Le campus quadrilatéral du projet, situé dans un emplacement privilégié, est également entouré de boutiques délabrées, transformées en parkings temporaires. Le chantier, autrefois animé, est aujourd'hui un lieu désolé, où seuls des agents de sécurité surveillent le projet et ses équipements.
En nous conduisant sur le chantier, M. Nguyen Hoang Minh, directeur général adjoint de la société par actions de développement immobilier Saigon 5 (Saigon 5 Company), a exprimé sa tristesse que le capital et les actifs de l'État et des entreprises aient été laissés exposés au soleil et à la pluie pendant des années, ce qui est un gaspillage.
Expliquant la raison de la suspension de la deuxième phase du projet, un représentant de la société immobilière Saigon 5 a expliqué que deux problèmes étaient à l'origine de l'arrêt du projet. Premièrement, s'agissant d'une privatisation, la valorisation de l'entreprise posait problème.
Cela a conduit au fait que le nom de l'unité d'utilisation du sol n'a pas été mis à jour en Saigon 5 Company, de Saigon 5 Construction and Trade Company Limited à Saigon 5 Company. Après de nombreuses réunions pour résoudre le problème, en juin 2024, le nom de la nouvelle unité d'utilisation du sol figurant dans le livre rouge a été mis à jour.
Bien que le nom figurant sur le livre rouge ait été mis à jour, l'entreprise a rencontré des difficultés lors du dépôt de sa demande de permis de construire pour la phase 2. Le Département de la construction a demandé à contacter le Comité populaire du 8e arrondissement afin de mettre à jour le plan de 1/2 000 et le Département de la planification et de l'investissement afin d'ajuster l'avancement de la décision d'approbation du projet, car le projet accusait un retard de six ans, alors que l'approbation initiale n'avait été accordée que deux ans auparavant.
Depuis 6 ans, le projet est « mis en suspens » alors que les entreprises attendent avec impatience les procédures et que les gens espèrent avoir une maison - Photo : NGOC HIEN
Selon les documents du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, de fin 2024 à aujourd'hui, le Comité populaire de la ville a publié 4 documents pour éliminer les obstacles au projet, en attribuant des tâches spécifiques aux départements et au Comité populaire du district 8, et en prolongeant le délai d'achèvement jusqu'au 10 novembre 2024, au 30 novembre 2024, au 10 décembre 2024 et au 15 avril 2025, respectivement.
"Jusqu'à présent, près de 7 mois se sont écoulés, mais les documents relatifs à l'octroi des permis de construire pour la partie principale du projet Binh Dang n'ont pas été résolus par les départements et les branches selon la direction du Comité permanent du Comité populaire de la ville", a informé l'entreprise.
Devant payer 1 milliard de VND d'intérêts chaque mois, l'entreprise est épuisée financièrement.
Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company est une unité membre de Saigon Real Estate Corporation dont le capital social est détenu à 99,78 %, soit plus de 362 milliards de VND.
Dans les documents précédents visant à résoudre les difficultés liées à ce projet, les dirigeants du Comité populaire de la ville ont demandé de résoudre rapidement les difficultés des entreprises et d'éviter les pertes de capitaux de l'État, car Saigon Real Estate Corporation est une entreprise détenue à 100 % par l'État de Ho Chi Minh-Ville.
M. Nguyen Hoang Minh a déclaré que l'entreprise avait investi plus de 260 milliards de dongs dans le projet. En raison de la suspension du projet, les intérêts bancaires se sont élevés à 51,3 milliards de dongs, et l'entreprise a dû payer jusqu'à 1 milliard de dongs d'intérêts chaque mois.
« L'augmentation des coûts due aux fluctuations des prix des matériaux et de la main-d'œuvre, ainsi que les coûts découlant des retards de construction, affectent considérablement l'efficacité des investissements du projet, entraînant un gaspillage du capital de l'État dans l'entreprise », a déclaré M. Minh.
276 appartements dont la date de livraison est inconnue...
Le projet Binh Dang s'étend sur une superficie de 4 606 m² et représente un investissement initial d'environ 579 milliards de VND. Il comprend une zone commerciale et de services de cinq étages, une zone résidentielle de quatorze étages et un sous-sol pour le stationnement. Il devrait offrir 276 appartements au marché.
En outre, M. Minh a déclaré que l'entreprise n'avait pas de produits à vendre, ce qui n'entraînait aucun revenu et causait des difficultés financières à l'entreprise.
« L'entreprise a perdu des liquidités, n'a pas de flux de trésorerie pour payer les salaires des employés et rembourser les prêts bancaires, les prêts bancaires sont devenus des créances irrécouvrables, et il est possible que la banque doive saisir des actifs pour recouvrer la dette », a déclaré M. Minh.
Selon le dirigeant de cette entreprise, d'une société détenue à 100 % par l'État qui a fonctionné efficacement avec des revenus et des bénéfices élevés et un développement stable pendant plus de 30 ans, mais depuis sa transformation en société par actions, toutes les activités de production et commerciales de l'entreprise ont stagné.
Tous les projets de l'entreprise dans le cadre du plan d'actionnariat approuvé par le Comité populaire de la ville n'ont pas pu être mis en œuvre en raison de problèmes d'évaluation foncière, d'évaluation d'entreprise et de délais de conversion prolongés.
Cela rend la vie des membres du parti et des travailleurs très difficile, de nombreux responsables clés et membres du parti quittent leur emploi et le capital de l'État dans l'entreprise n'est pas préservé.
« Nous espérons simplement que les autorités régleront bientôt les procédures administratives, aidant ainsi le projet à redémarrer rapidement », a suggéré M. Minh.
Gérer de toute urgence les projets en retard
Dans le télégramme n° 112 du Premier ministre , qui met l'accent sur la résolution des projets en retard, l'arrêt des travaux de construction, la mise en œuvre urgente, l'achèvement et la mise en service pour éviter le gaspillage et les pertes, le Premier ministre a demandé d'utiliser efficacement les ressources et de déployer rapidement les travaux et les projets.
En particulier, le Premier ministre a demandé d'éviter le gaspillage et les pertes, notamment dans les projets en retard, les projets dont la construction a été arrêtée, les projets d'investissement dans la production et les affaires des sociétés et des entreprises publiques...
Le sous-sol a été achevé au cours des 6 dernières années, puis le projet a été bloqué, en attendant l'achèvement des procédures pour mettre à jour la planification 1/2 000 et ajuster l'avancement du projet - Photo : NGOC HIEN
Des équipements sont éparpillés et rouillés sur le chantier - Photo : NGOC HIEN
Source : https://tuoitre.vn/xot-xa-du-an-can-ho-hang-tram-ti-dong-dung-hinh-6-nam-o-tp-hcm-20250529130925504.htm
Comment (0)