שליש מפרויקטי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי תקועים עקב בעיות כלכליות

בבוקר ה-11 באוקטובר, בוועידה להפצת חוק הדיור לשנת 2023 וחוק עסקי הנדל"ן לשנת 2023 שאורגנה על ידי הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, מר הואנג האי - מנהל מחלקת הדיור וניהול שוק הנדל"ן ( משרד הבינוי ) ציין את הסיבות לכך שסדרה של פרויקטים בהו צ'י מין סיטי נתקעו.

שליש מפרויקטי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי תקועים עקב בעיות כלכליות.

לדברי מר הואנג האי, אחד התנאים הראשונים עבור ארגונים ויחידים בעת ביצוע עסקי נדל"ן הוא הקמת עסק ולהבטיח את היחס בין יתרת האשראי ויתרת האג"ח להון העצמי.

זה נורמלי שעסק מבצע פרויקטים רבים. עם זאת, עסקים רבים בעלי יכולת פיננסית מוגבלת בוחרים לפזר פרויקטים רבים, ורק כאשר הם נתקלים בקשיים כלכליים הם מתחילים לשקול הנפקת אג"ח ושימוש במינוף פיננסי. זוהי גם הסיבה העיקרית לכך שרבים מאותם פרויקטים חסומים.

"מתוך 168 הפרויקטים התקועים בהו צ'י מין סיטי, עד שליש קשורים לבעיות פיננסיות", הדגיש מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן.

מסיבה זו, חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 אישר מספר סעיפים בצו בנוגע לתנאים לארגונים וליחידים בעת ביצוע עסקי נדל"ן והוסיף הוראות בנוגע לתנאים עבור עסקי נדל"ן באמצעות פרויקטים של נדל"ן להחזיק בהון עצמי מינימלי, ולהבטחת יחס בין אשראי ואג"ח קונצרניות במחזור להון עצמי.

על מיזמים להיות בעלי הון עצמי של לא פחות מ-20% מסך הון ההשקעה עבור פרויקטים בשטח של פחות מ-20 דונם, ולא פחות מ-15% מסך הון ההשקעה עבור פרויקטים בשטח של 20 דונם ומעלה. במקרה של יישום בו זמנית של פרויקטים רבים, עליהם להיות בעלי הון עצמי כדי להבטיח את היחס הנ"ל עבור כל פרויקט.

מר נגוין ואן סינה - סגן שר הבינוי אמר כי שוק הנדל"ן ממלא תפקיד חשוב, מושך משאבים, יוצר נכסים קבועים גדולים לכלכלה ועונה על צורכי הדיור של אנשים.

לאחרונה, האסיפה הלאומית אישרה את חוק הדיור מס' 27/2023 ואת חוק עסקי הנדל"ן מס' 29/2023, אשר ייכנסו לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024. המחקר, הפיתוח והפרסום של תקנות מפורטות הבטיחו עקביות וסנכרון בין הוראות חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן לבין חוקים רלוונטיים אחרים כגון חוק המקרקעין, חוק ההשקעות וחוק מכרזים.

בנוסף, ההנפקה מקדמת גם ביזור, האצלת סמכויות, ומחזקת את תפקידן של הרשויות המקומיות בניהול דיור ופעילות עסקית בנדל"ן; מחזקת את הרפורמה בהליכים מנהליים, ממזערת השקעות מיותרות ותנאי עסק; מסירה במהירות בעיות ומגבלות קיימות בשוק הנדל"ן לאורך זמן.

הגוון שלך

מָקוֹר: https://vtcnews.vn/1-3-du-an-bat-dong-san-tai-tp-hcm-bi-tac-nghen-do-van-de-tai-chinh-ar901317.html