7 מניעי צמיחה של שוק הנדל"ן בשנת 2025

(CLO) בתחזית סיכויי הצמיחה של שוק הנדל"ן בשנת 2025, אמר המומחה הכלכלי ד"ר נגוין מין פונג: תנופת הצמיחה בשנת 2024 תיצור תנופה נהדרת לפריצת השוק בשנה החדשה.

ד"ר נגוין מין פונג אישר כי תחזית שוק הנדל"ן בשנת 2025 מעוצבת על סמך ההישגים הכלכליים המשולבים בשנת 2024 והזדמנויות חדשות, הקשורות לרפורמות מוסדיות ולתנודות בשוק המקומי והבינלאומי הכללי. מתוכם, 7 נושאים בולטים.

ראשית, תנופת צמיחה כלכלית בשנת 2024, תחזית חיובית בשנת 2025

בסך הכל, הכלכלה העולמית בכלל וכלכלת וייטנאם בפרט עדיין נמצאות בתקופה של התאוששות חיובית. צמיחה כלכלית חיובית והרחבת משיכת השקעות זרות ישירות מגבירות וימשיכו להגביר את הביקוש לדיור, משרדים ופרויקטים של נדל"ן מסחרי, מה שעוזר להעלות את ערך הנדל"ן וליצור רווחים אטרקטיביים למשקיעים.

יתר על כן, וייטנאם עוברת תהליך עיור חזק, במיוחד בערים גדולות כמו האנוי , הו צ'י מין סיטי ואזורים פרבריים. דבר זה מוביל לעלייה בביקוש לדיור ולסוגים אחרים של נדל"ן כגון בתים דו-משפחתיים, נדל"ן לאתרי נופש, פרויקטים של דירות יוקרה בינוניות ויוקרתיות, אזורים עירוניים חכמים ואזורים עם מערכות תשתית טובות.

ד"ר נגוין מין פונג, מומחה כלכלי. מקור: RT

בנוסף, אינפלציה מבוקרת ומדיניות מוניטרית גמישה יהיו גורמים חיוביים, שיסייעו לשמור על יציבות שוק הנדל"ן. שיעורי הריבית על משכנתאות צפויים להיות ברמה סבירה, וייצרו תנאים נוחים לרוכשי ומשקיעי נדל"ן.

שנית, נדל"ן תעשייתי עם היצע יציב וצמיחה יציבה בשכר דירה, בליווי שיעורי תפוסה גבוהים

שוק הנדל"ן התעשייתי והלוגיסטי ממשיך להוות נקודת אור בשוק בשנים 2024 ו-2025. פלח זה עומד במוקד משיכת הון השקעות זר, והוא מוביל במספר העסקאות בשנת 2024 ואולי גם בשנת 2025.

נתוני השוק מראים כי הביקוש להשכרה של נדל"ן תעשייתי נותר גבוה, עם צמיחה יציבה בהיצע מפרויקטים רבים של פארקים תעשייתיים שאושרו ויושמו ברחבי הארץ. מחירי השכירות צפויים לעלות בממוצע של 2-5% לרבעון בשנת 2024 בשווקים מרכזיים.

באמצעות תקנות חדשות, צווארי בקבוק משפטיים רבים ממשיכים להיפתר, מה שיוצר תנופה חדשה לשוק הנדל"ן. צילום: BTT

הכוח המניע העיקרי למגמה זו נובע מזרימת השקעות זרות ישירות (FDI) לתעשיות הייצור, ובמיוחד המגמה של גיוון שרשראות האספקה ​​​​והעברת הייצור הרחק מסין.

בנוסף, עם יתרונות תחרותיים רבים כגון מיקום גיאוגרפי נוח, סביבת השקעה יציבה ועלויות ייצור אטרקטיביות, וייטנאם ממשיכה להיות יעד אטרקטיבי למשקיעים ועסקים ברחבי העולם. המאמצים לשיפור המסגרת המשפטית בתחום הנדל"ן ופיתוח התשתיות תורמים להפיכת השוק לאטרקטיבי יותר ויותר עבור משקיעים בינלאומיים.

לכן, שוק הנדל"ן של פארקי התעשייה יהיה נקודת אור, שתפתח הזדמנויות השקעה נהדרות ופוטנציאל רווח גבוה להשקעות נדל"ן כדי לענות על צורכי הדיור של עובדים, אזורי שירות תמיכה ומסחר באזורים אלה.

שלישית, המומנטום החדש של מגזר הדיור הציבורי

נכון לעכשיו, יושמו 644 פרויקטים של דיור ציבורי בהיקף של 580,109 יחידות דיור ברחבי המדינה, מתוכם הושלמו 96 פרויקטים, המספיקים ל-57,652 יחידות דיור; 133 פרויקטים נמצאים בבנייה בהיקף של 110,217 יחידות דיור ו-415 פרויקטים אושרו להשקעה, בהיקף של 412,240 יחידות דיור.

שתי הערים הגדולות, האנוי והו צ'י מין סיטי, מאיצות את פיתוח הדיור הציבורי. באופן ספציפי, בהאנוי, מיושמים 69 פרויקטים בהיקף של כ-4.17 מיליון מ"ר, השווה ערך ל-73,300 דירות.

בינתיים, להו צ'י מין סיטי הוקצה יעד לפיתוח דיור ציבורי לתקופה 2021-2025 של 2.5 מיליון מטרים רבועים של שטח רצפה, השווה ערך ל-35,000 דירות.

מאז 2021, העיר השלימה 5 פרויקטים בהיקף של 2,377 יחידות דיור ציבורי וחלק מפרויקט דיור לעובדים עם 368 יחידות. נכון לעכשיו, העיר בונה 4 פרויקטים בהיקף כולל של 2,874 יחידות.

בנוסף, 21 מפעלים נרשמו להשתתף, ומתכננים לבנות 52,000 דירות על קרנות קרקע שנוצרו באופן עצמאי. יחד עם 8,000 דירות מ-7 אזורי קרקע הדורשים השקעה ו-10,000 דירות ממקורות השקעה ציבוריים, הו צ'י מין סיטי שואפת להגיע ל-70,000 יחידות דיור ציבוריות עד שנת 2030.

רביעית, פרויקטים רבים של השקעה ציבורית גדולים החלו והאצת העיור יצרה מומנטום גלישה גבוה בשוק הנדל"ן.

ב-20 בדצמבר 2024, ראש הממשלה פאם מין צ'ין חתם והוציא לאור את מסמך רשמי מס' 137 בנושא קידום צמיחה כלכלית בשנת 2025.

בהתאם לכך, בשנת 2025, המדינה כולה תתמקד בתעדוף צמיחה כלכלית חזקה הקשורה ליציבות מקרו-כלכלית, שליטה באינפלציה, הבטחת יתרות גדולות ועודפים גבוהים; האצה, פריצת דרך, שאיפה לכך שקצב צמיחת התמ"ג הלאומי בשנת 2025 יגיע ליותר מ-8% (גבוה מהיעד שנקבע על ידי האסיפה הלאומית).

המברק דורש גם יישום יעיל של תוכניות אשראי מועדפות, כולל חבילות אשראי לדיור חברתי. במקביל, יישום סינכרוני של פתרונות להסרת קשיים ומכשולים ביישום פרויקטים של נדל"ן ודיור חברתי ולקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן; יישום יעיל של חבילת האשראי של 145 טריליון וונד לדיור חברתי; והחלטה לבנות 100,000 יחידות דיור חברתיות עד סוף 2025.

חמישית, פרויקטים רבים של מכירות פומביות של קרקעות ממשיכים להיות מיושמים.

הוועדה העממית של האנוי צופה להשלים את היעד שנקבע של גביית 25,105 מיליארד דונג וינדי ממכירות פומביות של קרקעות עד סוף 2024, סכום כפול מזה של שנים קודמות (ממוצע של כמעט 10,000 מיליארד דונג וינדי לשנה).

בתחילת 2025, האנוי תמכור במכירה פומבית 52 מגרשים כפריים נוספים למגורים לשימוש ארוך טווח במחוז קווק אואי.

יישובים רבים אחרים מעוניינים גם הם ביישום תוכניות למכירה פומבית של קרקעות בשנת 2025.

שישית, פרויקטים מסחריים גדולים ויוקרתיים רבים ממשיכים להשיק במחירים טובים.

שוק הנדל"ן בהאנוי והו צ'י מין סיטי רשם בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024 23,900 דירות ראשוניות שנסחרו, עלייה של 28% בהשוואה למספר העסקאות הכולל בשנת 2023 כולה.

המאמצים להסיר מכשולים לשוק בתקופה האחרונה הם ללא ספק. יישובים רבים כמו הו צ'י מין סיטי, בין דין ובין דואונג עשו התקדמות משמעותית בפתרון סוגיות משפטיות.

לדוגמה, הו צ'י מין סיטי השלימה הליכים משפטיים עבור 8 פרויקטים של נדל"ן כגון The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... כל אלה הם פרויקטים עם הון השקעה כולל של עד אלפי מיליארדי וונד עם היצע רחב היקף ומגוון. משם, נוצר ביטחון להתאוששות חזקה של השוק בחודשים האחרונים של 2024 וצבירת תאוצה לקראת 2025.

שביעית, צווארי בקבוק משפטיים רבים ממשיכים להיפתר, מה שיוצר מומנטום חדש לשוק הנדל"ן.

בתקופה 2023-2024, האסיפה הלאומית העבירה חוקים רבים ותיקנה חוקים רבים הקשורים לשוק הנדל"ן. בפרט, בסוף שנת 2024, העבירה האסיפה הלאומית את החלטה 171, לפיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע. באמצעות תקנות חדשות, צווארי בקבוק משפטיים רבים ממשיכים להיפתר, מה שיוצר תנופה חדשה לשוק הנדל"ן.

בנוסף, המדיניות הפיסקלית והמוניטרית מופעלת בצורה גמישה יותר, כולל בשוק האג"ח הקונצרניות, ומספקת משאבים חשובים ותמיכה יעילה להתאוששות שוק הנדל"ן.

דין טראן

מקור: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html