גב' נגוין טי נו לואן וסדרה של עסקאות שערורייתיות לרכישת קרקע ציבורית זולה על ידי קווק קואנג ג'יה לאי

בעשור האחרון, קווק קואנג ג'יה לאי מגב' נגוין טי נו לואן הייתה מעורבת בעסקאות לקנייה ומכירה של קרקעות יוקרה וזלות.

תחומי העסקים העיקריים של קווק קואנג ג'יה לאי הם נדל"ן, גומי, אנרגיה הידרואלקטרית, עץ ובנייה, אך המוניטין של המנכ"ל נגוין טי נו לואן מקושר לפרויקטים זולים של העברת קרקעות ציבוריות, ולאחרונה, לגב' טרונג מיי לאן בשערוריית ואן תין פאט.

הפרויקט השערורייתי של Quoc Cuong Gia Lai

גב' נגוין טי נו לואן, המנכ"לית של חברת המניות המשותפת קוואק קואנג ג'יה לאי, הועמדה לדין ונעצרה זמנית בפרשה שהתרחשה בקבוצת תעשיית הגומי הוייטנאמית. במקרה זה, קוואק קואנג ג'יה לאי רכשה 100% מההון של המשקיע בפרויקט 39-39B בן ואן דון (מחוז 4, הו צ'י מין סיטי) תמורת יותר מ-464 מיליארד וונד (שטח של 6,202 מ"ר) בשנת 2014.

הקרקע הייתה במקור בבעלות המדינה ומנוהלת על ידי תאגיד הגומי דונג נאי וחברת הגומי בה ריה ​​תחת קבוצת תעשיית הגומי של וייטנאם, ושני מפעלים אלה תרמו הון להקמת חברת פו וייט טין למטרות עסקיות.

בעסקה זו, קווק קואנג ג'יה לאי מחברת גב' נגוין טי נו לואן רכשה את הקרקע הזו מהמשקיעה, חברת פו וייט טין, למרות שמדובר באדמה ציבורית והחברה המועברת נמצאת בבעלות המדינה ב-100%, כלומר האדמה הציבורית הועברה לידיים פרטיות ללא מכרז.

בשנת 2017, פו וייט טין התמזגה עם חברת פוק נגוין להשקעות ופיתוח נדל"ן בע"מ והפכה לחברת נובה פוק נגוין להשקעות ופיתוח נדל"ן בע"מ.

על קרקע זו נבנו שני מגדלי דירות, בני 17 ו-33 קומות, עם כמעט 500 דירות, ותושבים התגוררו בהם, אך עקב חקירה על מקור הקרקע, התושבים עדיין "ריקים" מהספרים הוורודים שלהם.

עם פרויקט זה, הפכה קווק קואנג ג'יה לאי ל"חוליה" בתהליך העברת אדמות ציבוריות לאדמות פרטיות. עם זאת, לפני שהועמדה לדין, גב' נגוין טי נו לואן עצמה דיברה כדי לאשר שהפרויקט מספיק מבחינה משפטית ולכן עליה לקנות אותו בחזרה, והאם למכור אותו במכירה פומבית או לא, זה היה תלוי בממשלה ובוועדת העם של הו צ'י מין סיטי.

עסקת רכישת קרקע ציבורית כושלת, אנשים רבים הסתבכו בצרות משפטיות

במהלך המשפט בתיק המרכזי בקבוצת Van Thinh Phat של גב' טרונג מיי לאן, גם קווק קואנג ג'יה לאי נזכרה בשמה כאשר חבר המושבעים קבע כי גב' טרונג מיי לאן השתמשה בחברת ההשקעות המשותפת Sunny Island Investment כדי לחתום על חוזה המבטיח לקנות ולמכור את פרויקט אזור המגורים Bac Phuoc Kien עם קווק קואנג ג'יה לאי, במחיר של 14,800 מיליארד דונג וינדי.

גב' לאן שילמה לקואוק קואנג ג'יה לאי 2,882.8 מיליארד דונג וינדי, אך מכיוון שסאני איילנד הפרה את התחייבות התשלום שלה, קואוק קואנג ג'יה לאי הסכימה לשלם לסאני איילנד רק 1,444.1 מיליארד דונג וינדי.

גם קווק קואנג ג'יה לאי אמרה שהיא הייתה הצד "הכנה" כאשר לא ידעה שהתשלום הגיע מגב' טרונג מיי לאן וערערה בטענה ששילמה רק 1,441.4 מיליארד דונג וינדי לנתבעת טרונג מיי לאן.

במקביל, 475 נכסי נדל"ן הקשורים לקואוק קואנג ג'יה לאי נתפסו בפרשת ואן תין פאט.

אירוע נוסף הקשור לאדמות ציבוריות היה מכירת 32 דונם של אדמות ציבוריות לחברת Quoc Cuong Gia Lai בשנת 2017, מה שגרם לרבים ממנהיגי חברת Tan Thuan להסתבך בצרות משפטיות. בפרויקט זה, Quoc Cuong Gia Lai גם כיוון את תשומת ליבה לאדמות הציבוריות כדי להציע תוכנית שיתוף פעולה להשקעה בפרויקט ביחס של 75:25, או לקנות בחזרה 100% מפרויקט Phuoc Kien.

באותה תקופה, מחיר הקרקע היה קצת יותר ממיליון וונד/מ"ר, מחיר ההעברה היה מעל 1.2 מיליון וונד/מ"ר, לאחר מכן התבקשה משא ומתן מחודש על המחיר אך הוא הועלה רק לכמעט 1.8 מיליון וונד/מ"ר.

עם זאת, העסקה נכשלה, חוזה ההעברה בוטל, והמעורבים בתהליך ההעברה נכלאו.

כחברה רשומה בבורסה, ל-Quoc Cuong Gia Lai יש מידע "סמוי" על עסקאות רבות בשווי מיליארדי דולרים. באופן ספציפי, לפני 2018, לחברה זו היו 14 עסקאות העברה והעברות בשווי כולל של אלפי מיליארדי וונד, אך היא לא חשפה את המידע.

הסיבה שניתנה על ידי העסק היא שבשל שינויים מתמידים בצוות המזכירות והמנהלי של החברה, תהליך עדכון התקנות המנהליות מוגבל...

קווק צ'ונג ג'יה לאי קשור גם לשמו של איש העסקים נגוין קווק צ'ונג, שכונה צ'ונג דולה (בנה של גברת נגוין טי נו לואן), כאשר מר צ'ונג מילא בעבר תפקיד מנהיגותי כסגן מנכ"ל וחבר מועצת המנהלים.

בשנת 2018, מר קואנג התפטר מתפקידיו הניהוליים בקווק קואנג ג'יה לאי למרות שמדובר בעסק הקרוי על שמו, ומועד ההתפטרות הגיע גם לאחר תקרית של העברת 32 דונם של אדמות ציבוריות במחיר זול.

מקור: https://tuoitre.vn/ba-nguyen-thi-nhu-loan-va-loat-thuong-vu-tai-tieng-mua-dat-cong-gia-re-cua-quoc-cuong-gia-lai-20240720135223254.htm