נדל"ן נופש ממשיך בתקופת "התרדמת" שלו למרות שמירה על הנחות גבוהות

[מודעה_1]

המידע הנ"ל מתועד בדוח שוק הנדל"ן באפריל שפרסמה לאחרונה קבוצת DKRA. בהתאם לכך, עבור פלח וילות הנופש, ההיצע המשיך לרדת מסוף הרבעון השני של 2022, מספר הפרויקטים שהושקו בשוק היה צנוע ביותר, ההיצע ירד ב-69% בהשוואה לחודש הקודם וירד ב-98% בהשוואה לאותה תקופה.

באופן ספציפי, בחודש זה היו רק 2 פרויקטים, פרויקט חדש אחד ופרויקט אחד שנפתח למכירה בשלב הבא, כאשר 12 יחידות הצטרפו להיצע. הצפון והדרום המשיכו להוביל את ההיצע בשוק כולו, בעוד שאזור המרכז לא רשם פרויקטים חדשים במשך 4 חודשים רצופים.

בינתיים, נפח הצריכה עומד על 3 יחידות בלבד, שווה ערך לקצב צריכה של 38%. זה נובע מביקוש נמוך מאוד, פרויקטים חדשים בעלי מכירות איטיות. 60% מהפרויקטים העיקריים סגרו את סליהם מבלי לרשום עסקאות כלשהן.

לפי DKRA, רמת מחיר המכירה הראשונית לא השתנתה בהשוואה לחודש שעבר. בצפון, מחיר המכירה הראשוני הגבוה ביותר נרשם ב-28.8 מיליארד דונג וייט ליחידה והנמוך ביותר היה 8.5 מיליארד דונג וייט ליחידה.

בדרום, מחיר ההשקעה הראשוני הגבוה ביותר עומד על 52.2 מיליארד דונג וייט ליחידה והנמוך ביותר עומד על 29.1 מיליארד דונג וייט ליחידה. צפוי שבחודש הקרוב, ההיצע והביקוש בשוק עשויים לעלות מעט אך ללא תנודות ברורות רבות, בעיקר בפו קוק. מדיניות תמיכה בריבית, תקופת גרייס של הקרן וכו' עדיין מיושמות על ידי משקיעים רבים כדי לתמוך בקונים בפלח זה.

נדל — היצע ראשוני ומחירי מכירה לפי מיקום.

בפלח בתי הנופש/בתי החנויות, באפריל, נוספו רק 20 יחידות להיצע משני פרויקטים חדשים, עלייה של 33% בהשוואה לחודש הקודם אך עדיין ברמה נמוכה מאוד, בעיקר בפו קוק ובטויאן קוואנג . בינתיים, נפח הצריכה עמד על 8 יחידות בלבד, ירידה של 99% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

הביקוש בשוק עדיין צנוע, שווה ערך ל-1% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022. פרויקטים חדשים כולם בעלי מכירות איטיות, במיוחד פרויקטים ראשוניים, יותר מ-60% מהפרויקטים סגרו את סליהם ללא רישום עסקאות. מחירי המכירה הראשוניים לא השתנו בהשוואה לחודש הקודם, ומדיניות הנחות של 30% - 40% ממחירי המכירה עבור תשלום מהיר ממשיכה להיות מיושמת כדי לעורר את הביקוש בשוק.

צפוי שבחודש הקרוב, ההיצע והביקוש בשוק יגדלו מעט, תוך התמקדות בפרויקטים בעלי מסמכים משפטיים מלאים שפותחו על ידי משקיעים בעלי פוטנציאל פיננסי חזק. בינתיים, הצפון והדרום עדיין מובילים בהיצע, בעוד שאזור המרכז ממשיך לשמור על מחסור בפרויקטים חדשים.

בפלח דירות הקונדוטל, נוספו 84 יחידות להיצע החדש מ-2 פרויקטים, פרויקט חדש אחד ופרויקט בשלב הבא, ירידה של יותר מ-58% בהשוואה לחודש מרץ וירידה של 17% בהשוואה לתקופה המקבילה. הצריכה החדשה הגיעה ל-32 יחידות, שווה ערך לשיעור צריכה של 38%.

ההיצע עדיין מוערך ברמה נמוכה מאוד, ירידה של יותר מ-58% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של כ-17% בהשוואה לאותה תקופה. אזורי הצפון והמרכז עדיין מובילים מבחינת היצע. הדרום, בפרט, המשיך לא לרשום היצע חדש במשך 4 חודשים רצופים.

מחירי המכירה העיקריים לא השתנו הרבה, תוכניות מועדפות, הנחות על תשלום מהיר, תקופות גרייס על הקרן, תמיכה בריבית וכו' עדיין מיושמות באופן נרחב כדי למשוך את תשומת ליבם של הלקוחות. פרויקטים עם מסמכים משפטיים מלאים, המופעלים על ידי מותגים בינלאומיים בעלי 4 כוכבים עד 5 כוכבים, עדיין זוכים לעדיפות על ידי השוק ובעלי מצב מכירות חיובי יותר בהשוואה לרמת השוק הכללית.

בצפון, מחיר הנמוך ביותר עבור הנכס הראשוני הוא 31 מיליון וונד/מ"ר, הגבוה ביותר הוא 56.1 מיליון וונד/מ"ר. למרות השוק הקודר, מחיר המכירה בדרום גבוה מאוד, כאשר מחיר הנמוך ביותר עבור הנכס הראשוני הוא 109.6 מיליון וונד/מ"ר, והגבוה ביותר מגיע ל-139.4 מיליון וונד/מ"ר.

הצפי הוא שבחודש הקרוב, ההיצע והביקוש בשוק ימשיכו להתאושש הודות למידע חיובי מהממשלה , אולם לא יהיו פריצות דרך רבות בטווח הקצר.

[מודעה_2]
מָקוֹר