בחירת חברים נוספים לדירקטוריון, גיוס הון נוסף של 500 מיליארד דונג וייטנאמי

אסיפת בעלי המניות של CKG: בחירת חברים נוספים לדירקטוריון, גיוס הון נוסף של 500 מיליארד דונג וייטנאמי

כל הצעות הקונגרס של CKG אושרו, ובמיוחד פיטוריהם ובחירתם של 4 חברים נוספים בדירקטוריון וחבר אחד בדירקטוריון המפקח לקדנציה 2021-2026.

האסיפה הכללית של בעלי המניות לשנת 2024 של קבוצת הייעוץ להשקעות בנייה קין ג'יאנג (קוד מניה CKG) התקיימה אחר הצהריים של ה-1 ביוני בקין ג'יאנג והייתה מוצלחת במושב הראשון, בניגוד מוחלט לאווירה של האסיפה הכללית של בעלי המניות בשנת 2023 - אז נאלצה להתקיים האסיפה הכללית השנייה של בעלי המניות כאשר רוב ההצעות לא אושרו.

זהו סימן לכך שישנה הסכמה גבוהה בקרב קבוצות בעלי המניות בחברה.

בשנת 2024, CKG שמה לה למטרה הכנסות של 1,220 מיליארד דונג וייט, עלייה קלה של 0.3% בהשוואה לשנת 2023, כאשר 95% מההכנסות יגיעו ממגזר הנדל"ן ו-5% מהכנסות אחרות. היעד לרווח לאחר מס הוא 142 מיליארד דונג וייט, השווה ל-96% מהתוצאות שהושגו בשנה שעברה עקב שולי הרווח הנמוכים של דיור ציבורי, אך מהווים 60% מסך מבנה ההכנסות בשנת 2024.

CKG צופה כי מצב שוק הנדל"ן עדיין איטי, ולכן על מנת לשחרר מלאי, להחזיר הון ולהפחית עלויות תחזוקה ואחריות, החברה מתכננת ליישם תוכניות הנחות קידום מכירות, כך שההערכה היא ששולי הרווח של דיור מסחרי יקטן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בשנת 2024, CKG תתמקד בהאצת והשלמת הליכים משפטיים בנוגע להשקעה וקרקעות על מנת ליישם בקרוב פרויקטים הזכאים למכירה. במקביל, תיאום עם הרשויות המוסמכות לפינוי דרסטי של הקרקעות לצורך יישום בנייה ומכירת פרויקטים בשנת 2024 על מנת ליצור תפוקה כרונית להתכונן לשנים הבאות בהתאם למפת הדרכים לפיתוח עסקי.

המשך קידום תחום הדיור הציבורי והדיור לבעלי הכנסה נמוכה על מנת ליצור הכנסות ונזילות לעסק בתקופה הנוכחית. יישום מספר פרויקטים פוטנציאליים חדשים ליצירת מוצרי כריות.

בתגובה לבעלי המניות בנוגע להתקדמות המשפטית של פרויקטי הקבוצה, אמרה גב' פאם טי נו פואנג, מנכ"לית החברה, כי מכיוון שההצעה להנפקה פרטית למשקיעי ניירות ערך מקצועיים בשנה שעברה לא אושרה, לחברה יש מחסור הון של כ-221 מיליארד וונד. במהלך תהליך זה, הדירקטוריון ודירקטוריון CKG הסכימו להפוך את קרנות הקרקע הנקייה של החברה לקרנות קרקע בעלות ערך, כלומר בנוסף לקרקע נקייה, יש להשלים במלואן מסמכים משפטיים, דמי שימוש בקרקע, דמי הקצאת קרקע... כך שכאשר השוק יתאושש, החברה תהיה מוכנה למכור, להביא תזרים מזומנים, הכנסות - רווח.  

בשנת 2023, CKG תבצע גם מספר פעילויות יוצאות דופן נוספות כדלקמן: פתיחת משרד נציגות של קבוצת CIC בפו קוק. במקביל, החברה החלה בפרויקט של קומפלקס הווילות היוקרתיות Rivera Villas פו קוק בעיירה דואנג דונג, פו קוק; חנוכת בניין CIC כמטה של ​​החברה החברה.

סטטוס הביצוע של פרויקטים בשנת 2023 כולל השלמה חלקית של הליכי הקצאת קרקע ותשלום אגרת שימוש בקרקע בפרויקטים כגון פרויקט המגורים בכביש מספר 2, רובע וין קוואנג.

בנוגע ליישום בניית תשתיות טכניות ובניית דיור בפרויקטים: האצת התקדמות הבנייה של פרויקט הדיור הציבורי באזור העירוני החדש בצפון מערב (7.04 דונם); פרויקט וילות יוקרה פו קוק ריברסייד וילות (5.76 דונם) וקרקעות שהוקצו לאחרונה בפרויקט אזור המגורים נאם אן הואה ואן בין (עיר ראץ' ג'יה).

גב' פואנג אמרה כי הפרויקטים המרכזיים של CKG השנה, בנוסף לפרויקטים המעבר, בשנת 2024, שואפים להוציא לפועל פרויקטים עסקיים שכמעט השלימו הליכי הכנה להשקעה. בעיר ראץ' ג'יה, פרויקט אזור המגורים של מרכז המסחרי ראץ' ג'יה לשוק פירות ים חקלאי, פרויקט קו המגורים בכביש מספר 2, רובע וין קוואנג (כ-10 דונם), ופרויקט אזור המגורים בק וין קוואנג, רובע וין קוואנג (שלב 1, 2). פרויקטים אלה נמצאים בהערכה, וצפוי כי דמי שימוש בקרקע ישולמו ברבעון השלישי של 2024.

בעיר פו קוק, החברה ממשיכה למכור את פרויקט הווילות היוקרתיות Phu Quoc Riverside Villas (שם מסחרי Rivera Villas), ואת פרויקט הווילות היוקרתיות Bung Goi בקומונה קואה דואנג, בעיר פו קוק.

בשני השווקים הנ"ל, הפרויקטים המרכזיים של החברה מוכנים ליישום עסקי.

הנפקה לבעלי מניות קיימים, יחס 2:1

CKG הגישה מסמך לביטול ההצעה להנפיק יותר מ-13.4 מיליון מניות בודדות למשקיעי ניירות ערך מקצועיים, משום שתוכנית ההנפקה נמשכה 3 שנים ואינה מתאימה עוד לצורכי ההון לפעילות העסקית בתקופה שבין 2023 ל-2025.

במקביל, CKG הגישה גם הצעה להנפיק מניות לתשלום דיבידנדים בשיעור של 20%. במקביל, CKG מתכננת להנפיק לבעלי המניות הקיימים בשיעור של 50%, עם מחיר הנפקה של 10,500 דונג וייט למניה, ובכך לגייס יותר מ-500 מיליארד דונג וייט.

באמצעות שתי הנפקות, הון הצ'רטר גדל ל-1,613 מיליארד דונג וייטנאמי.

ההון הצפוי מההנפקה לבעלי המניות הקיימים הוא יותר מ-500 מיליארד וונד וייטנאמי, שישמש לחלוקת 350 מיליארד וונד וייטנאמי לתשלום חלק מהאג"ח שמועדות פירעון, והסכום הנותר לתשלום חוב לטווח קצר ולהשלמת הון חוזר.

לפי CKG, גיוס הון יסייע לחברה הן להבטיח הון מקביל לפרויקטים מתמשכים ועתידיים, והן להבטיח הון לייצור ולעסקים במהלך תקופת האשראי הקשה הנוכחית.

לדברי גב' פואנג, לאחר תשלום הסעיפים הנ"ל, החברה תשתמש במשאבים אחרים כדי להקצות השקעות לפרויקטים פוטנציאליים של החברה, ובכך, הכנסותיה ורווחיה של החברה יוכלו לשלם דיבידנדים מבלי להשפיע על היחסים הפיננסיים ויחסי הרווחיות של החברה.

חדר זרים יוגדל ל-49%

משקיעים תוהים האם יש משקיעים זרים המעוניינים בחברה, האם משקיעים כלשהם ישקיעו בחברה?

גב' פואנג אמרה שבדוח מס' 4 יש תוכן לתיקון והשלמה של קווי העסקים. נכון לעכשיו, חדר הבעלות הזר של CKG עומד על 0%, בהתאם, החברה מבקשת גם להחזיר את קווי העסקים הכפופים לתקנות המגבילות בעלות על משקיעים זרים . זוהי אבן דרך עבור החברה להרחבת חדר הבעלות הזר ל-49%, ובכך לפתוח את הדרך לקבלת שיתוף פעולה של משקיעים זרים בהתאם לאוריינטציית הפיתוח של החברה.

לאחרונה, החברה קיבלה בברכה משקיעים זרים רבים לבקר וללמוד על האסטרטגיה והפעילות העסקית של החברה, אך לא הושג הסכם ספציפי מכיוון שחדר החוץ טרם נפתח. החברה תודיע לבעלי המניות אם "תסיים" עם משקיעים זרים.

מר טראן טו טאנג, יו"ר מועצת המנהלים של CKG, משתף עוד בקונגרס   אמר, עד כה, החברה השלימה את עבודת משאבי האנוש שלה ולכן היא מקווה לפעול   עסקים יקבלו יותר תמיכה.

במהלך התקופה 2019-2020, השוק התמודד עם קשיים עקב נגיף הקורונה, והתקופה שבין 2021 להיום המשיכה להתמודד עם קשיים, במיוחד במצב השימוש בהון של מפעלי נדל"ן. מפעלים רבים נאלצים לשקול ולמדוד בהשקעה בפרויקטים, כאשר CKG בוחרת להתמקד בפרויקטים של דיור ציבורי העונים על הצרכים האמיתיים של האנשים.

על פי שלושת החוקים החדשים, כיוון הפעילות של החברה מתאים לחלוטין, ובהתאם לכך, החברה תמשיך לחקור את השוק כראוי, לבחור את הפלח הנכון, כדי להבטיח מכירות טובות. לדוגמה, בניית דיור ציבורי אינה פשוטה, אך לחברה ניסיון רב בפלח זה.

שוק הנדל"ן עלה מעט, הצפי הוא שבשנים 2023-2024 החברה תתמקד בדיור ציבורי, למרות שולי הרווח אינם גבוהים אך הם עונה על הצרכים האמיתיים של היישוב, ומתכוננים להתאוששות הנדל"ן. הדירקטוריון חישב להכין את קרן הקרקע לניצול חזק יותר בין השנים 2024-2025.

לגבי סיפורם של משקיעים זרים, אם הם ישתתפו בחברה, הם יגדילו את הערך, יביאו משאבים פיננסיים, יתמכו בשיפור הממשל...

האסיפה הכללית של בעלי המניות גם פיטרה ובחרה חברים נוספים בדירקטוריון ובדירקטוריון המפקח לקדנציה 2021-2026.

באופן ספציפי, באמצעות פיטורי חברי דירקטוריון, ביניהם גב' נגוין טי הואה לה, מר נגוין דוק הונג, מר נגוין טאנה לאם, מר הא דוי נגיאם; פיטורי חברת מועצת המנהלים גב' נגוין ביץ' נגיה.

כתוצאה מבחירות הביניים, נבחרו כל ארבעת המועמדים לחברי מועצת המנהלים, ביניהם מר דין טאן טאם, מר נגוין שואן דונג, מר דין טאן טאו ומר טראן ואן וין. למועצת המפקחים נבחר מר וו ואן י.

בסוף הקונגרס אושרו כל ההצעות.

מקור: https://baodautu.vn/dhdcd-ckg-bau-bo-sung-thanh-vien-hdqt-huy-dong-von-them-500-ty-dong-d216599.html