בחירת חברים נוספים לדירקטוריון, גיוס הון נוסף של 500 מיליארד דונג וייטנאמי

אסיפת בעלי המניות של CKG: בחירת חברים נוספים לדירקטוריון, גיוס הון נוסף של 500 מיליארד דונג וייטנאמי.

כל ההצעות שהוגשו לאסיפה הכללית של CKG אושרו, ובמיוחד התוכן הנוגע לפיטוריהם ובחירתם של 4 חברים נוספים בדירקטוריון וחבר אחד בדירקטוריון המפקח לקדנציה 2021-2026.

האסיפה הכללית השנתית של בעלי המניות של קבוצת הייעוץ להשקעות בנייה קין ג'יאנג (קוד מניה CKG) לשנת 2024, שנערכה אחר הצהריים של ה-1 ביוני בקין ג'יאנג, הסתיימה בהצלחה בניסיון הראשון, בניגוד מוחלט לאווירה של האסיפה הכללית השנתית של 2023 - שנאלצה להתקיים בפעם השנייה כאשר רוב ההצעות לא אושרו.

זה מאותת על רמה גבוהה של קונצנזוס בקרב קבוצות בעלי המניות בחברה.

בשנת 2024, CKG שואפת להכנסות של 1,220 מיליארד דונג וייט, עלייה קלה של 0.3% בהשוואה לשנת 2023, כאשר 95% מהם תרומה למגזר הנדל"ן ו-5% מהכנסות אחרות. היעד לרווח לאחר מס הוא 142 מיליארד דונג וייט, גם הם 96% מתוצאות השנה הקודמת, עקב שולי רווח נמוכים יותר של דיור ציבורי, המהווה 60% מסך ההכנסות בשנת 2024.

CKG צופה כי שוק הנדל"ן יישאר איטי, ולכן כדי לנקות מלאי, להחזיר הון ולהפחית עלויות תחזוקה ואחריות, החברה מתכננת ליישם תוכניות קידום מכירות עם הנחות. לכן, שולי הרווח של נכסי מגורים מסחריים צפויים לרדת בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בשנת 2024, CKG התמקדה בהאצת והשלמת הליכים משפטיים הקשורים להשקעה וקרקעות על מנת להשיק במהירות פרויקטים העומדים בדרישות המכירה. במקביל, היא תיאמה עם הרשויות הרלוונטיות לפינוי קרקעות באופן אגרסיבי לבנייה ומכירת פרויקטים בשנת 2024, במטרה להבטיח אספקה ​​קבועה לשנים הבאות, בהתאם לתוכנית הפיתוח של החברה.

להמשיך לקדם את מגזרי הדיור הציבורי והדיור לבעלי הכנסה נמוכה כדי לייצר הכנסות ונזילות לעסק בתקופה הנוכחית. להשיק מספר פרויקטים פוטנציאליים חדשים ליצירת מאגר מוצרים.

בתגובה לבעלי המניות בנוגע להתקדמות המשפטית של פרויקטי הקבוצה, הצהירה גב' פאם טי נו פוונג, מנכ"לית החברה, כי עקב אי-אישור הצעת ההנפקה הפרטית למשקיעי ניירות ערך מקצועיים בשנה שעברה, החברה מתמודדת עם גירעון הון של כ-221 מיליארד דונג וינדי. במהלך תהליך זה, הסכימו מועצת המנהלים ודירקטוריון CKG להמיר את קרנות הקרקע הנקייה של החברה לנכסי קרקע בעלי ערך. משמעות הדבר היא שבנוסף לקרקע הנקייה, החברה תשלים את כל התיעוד המשפטי, דמי שימוש בקרקע ודמי הקצאת קרקע, כך שכאשר השוק יתאושש, היא תהיה מוכנה למכור את הקרקע, לייצר תזרים מזומנים, הכנסות ורווח.  

בשנת 2023, CKG ביצעה גם מספר פעילויות בולטות נוספות כדלקמן: פתיחת משרד נציגות של קבוצת CIC בפו קוק. במקביל, החברה החלה בבניית פרויקט הווילות היוקרתיות Rivera Villas פו קוק בעיירה דואנג דונג, פו קוק; וחנכה את בניין CIC, המשמש כמטה של ​​חברת הבת שלה.

בנוגע ליישום פרויקטים בשנת 2023, הושלמו מספר הליכים להקצאת קרקעות ותשלום דמי שימוש בקרקע עבור פרויקטים כגון פרויקט אזור המגורים בכביש מספר 2 ברובע וין קוואנג.

בנוגע ליישום בניית תשתיות ובניית דיור בפרויקטים: האצת התקדמות הבנייה של פרויקט הדיור הציבורי באזור השיקום העירוני הצפון-מערבי (7.04 דונם); פרויקט הווילות היוקרתיות פו קוק ריברסייד וילות (5.76 דונם) ומגרשי קרקע שהוקצו לאחרונה באזורי המגורים נאם אן הואה ואן בין (עיר ראץ' ג'יה).

גב' פואנג הצהירה כי הפרויקטים המרכזיים של CKG השנה, בנוסף לפרויקטים מתמשכים, שואפים להפעיל בשנת 2024 פרויקטים שכמעט השלימו הליכי הכנת השקעה. בעיר ראץ' ג'יה, אלה כוללים את פרויקט אזור המגורים המרכזי של שוק החקלאות ופירות הים ראץ' ג'יה, פרויקט אזור המגורים מספר 2 ברחוב וין קוואנג (כ-10 דונם) ופרויקט אזור המגורים בק וין קוואנג ברחוב וין קוואנג (שלבים 1 ו-2). פרויקטים אלה נמצאים כעת בתהליך הערכת שווי, ודמי שימוש בקרקע צפויים להיות משולמים ברבעון השלישי של 2024.

בעיר פו קוק, החברה ממשיכה למכור את פרויקט הווילות היוקרתיות Phu Quoc Riverside Villas (שם מסחרי Rivera Villas), ומשיקה גם את פרויקט הווילות היוקרתיות Bung Goi בקומונה קואה דואנג, בעיר פו קוק.

בשני השווקים, הפרויקטים המרכזיים של החברה מוכנים להשקה עסקית.

מונפק לבעלי המניות הקיימים, ביחס של 2:1

CKG הגישה הצעה לבטל את הנפקת למעלה מ-13.4 מיליון מניות באמצעות גיוס פרטי למשקיעי ניירות ערך מקצועיים, מכיוון שתוכנית ההנפקה נמשכת כבר שלוש שנים ואינה מתאימה עוד לצורכי ההון של פעילותה העסקית בתקופה 2023-2025.

במקביל, CKG הגישה גם הצעה להנפיק מניות כדיבידנד בשיעור של 20%. בנוסף, CKG מתכננת להנפיק מניות לבעלי המניות הקיימים בשיעור של 50%, עם מחיר הנפקה של 10,500 דונג וינדי למניה, ובכך לגייס מעל 500 מיליארד דונג וינדי.

באמצעות שני סבבי הנפקה, הון המניות גדל ל-1,613 מיליארד דונג וייטנאמי.

ההון שגויס מההנפקה לבעלי המניות הקיימים, בסך כולל של למעלה מ-500 מיליארד דונג וייטנאמי, ישמש לחלוקת 350 מיליארד דונג וייטנאמי לפירעון חלקי של אג"ח שמועדן לפרעון, כאשר היתרה תשמש לפירעון חוב לטווח קצר ולהשלמת הון חוזר.

לפי CKG, גיוס הון יסייע לחברה להבטיח מימון תואם לפרויקטים מתמשכים ועתידיים, ובמקביל יבטיח הון חוזר לעסק בתקופה הקשה הנוכחית לגישה לאשראי.

לדברי גב' פואנג, לאחר תשלום עבור הסעיפים הנ"ל, החברה תשתמש במשאבים אחרים כדי להקצות השקעות לפרויקטים פוטנציאליים, ובכך לייצר הכנסות, רווחים ואולי גם לשלם דיבידנדים מבלי להשפיע על היחסים הפיננסיים והרווחיות של החברה.

מגבלת הבעלות הזרה תעלה ל-49%.

משקיעים הטילו ספק האם יש משקיעים זרים המעוניינים בחברה, והאם משקיעים כלשהם ישקיעו הון בחברה.

גב' פואנג ציינה כי בהצעה מספר 4, יש תוכן בנוגע לתיקונים ותוספות לקווי עסקים. נכון לעכשיו, מגבלת הבעלות הזרה של CKG היא 0%, ובהתאם, החברה מבקשת להחזיר קווי עסקים הנכללים בתקנות המגבילות בעלות על ידי משקיעים זרים . זוהי אבן דרך עבור החברה להגדלת מגבלת הבעלות הזרה ל-49%, ובכך לסלול את הדרך לשיתוף פעולה עם משקיעים זרים בהתאם לאוריינטציית הפיתוח של החברה.

לאחרונה, החברה קיבלה בברכה משלחות רבות של משקיעים זרים שביקרו ולמדו על האסטרטגיה והפעילות העסקית של החברה, אך טרם הושגו הסכמות קונקרטיות מכיוון שלא נפתחה מגבלת הבעלות הזרה. החברה תודיע לבעלי המניות אם יובטח משקיע זר.

מר טראן טו טאנג, יו"ר מועצת המנהלים של CKG, שיתף מידע נוסף באסיפה הכללית ואמר:   על פי ההצהרה, החברה ייעלה כעת את ניהול כוח האדם שלה ומקווה להמשיך את פעילותה.   עסקים יקבלו יותר תמיכה.

במהלך תקופת 2019-2020, השוק התמודד עם קשיים עקב נגיף הקורונה, והתקופה שבין 2021 להווה המשיכה לחוות אתגרים, במיוחד בכל הנוגע לשימוש בהון על ידי עסקי נדל"ן. עסקים רבים נאלצו לשקול היטב את השקעתם בפרויקטים; CKG, לדוגמה, בחרה להתמקד בפרויקטים של דיור ציבורי העונים על הצרכים האמיתיים של האנשים.

על פי שלושת החוקים החדשים, כיוון הפעילות של החברה מתאים לחלוטין. בהתאם לכך, החברה תמשיך לבצע מחקרי שוק מעמיקים ולבחור את פלח השוק הנכון כדי להבטיח מכירות מוצלחות. לדוגמה, בניית דיור ציבורי אינה פשוטה, אך לחברה ניסיון רב בתחום זה.

שוק הנדל"ן מראה שיפור קל. בשנים 2023-2024, החברה מתכננת להתמקד בפרויקטים של דיור ציבורי. למרות ששולי הרווח עשויים לא להיות גבוהים, הדבר יענה על הצרכים המקומיים ויתכונן להתאוששות הנדל"ן. מועצת המנהלים כבר תכננה והכינה קרקעות לפיתוח אינטנסיבי יותר בין השנים 2024-2025.

בנוגע לסיפורים של משקיעים זרים, השתתפותם בחברה תוסיף ערך, תביא משאבים פיננסיים ותתמוך בניהול משופר...

האסיפה הכללית של בעלי המניות המשיכה גם עם פיטוריהם ובחירותיהם הנוספות של חברי הדירקטוריון וחברי המועצה המפקחת לקדנציה 2021-2026.

באופן ספציפי, הדבר נעשה באמצעות פיטורי חברי דירקטוריון, ביניהם גב' נגוין טי הואה לה, מר נגוין דוק הונג, מר נגוין טאנה לאם ומר הא דוי נגיאם; ופיטורי חברת הדירקטוריון המפקחת גב' נגוין ביץ' נגיה.

בתוצאות הבחירות המשניות, כל ארבעת המועמדים נבחרו לחברי מועצת המנהלים: מר דין טאן טאם, מר נגוין שואן דונג, מר דין טאן טאו ומר טראן ואן וין. למועצה המפקחת נבחר מר וו ואן י.

בסיום הקונגרס, כל ההצעות אושרו.

מקור: https://baodautu.vn/dhdcd-ckg-bau-bo-sung-thanh-vien-hdqt-huy-dong-von-them-500-ty-dong-d216599.html