שר האוצר: צריך לקבוע תקרת מחיר לדיור ציבורי

[מודעה_1]

השר הו דוק פוק אמר כי דיור ציבורי המושקע על ידי המדינה או חברות זקוק ל"אישור מחירים ממשלתי" ולתקנות לגבי תקרת מחירים.

בבוקר ה-5 ביוני, לאחר האזנה למצגת ובחינה, דנה האסיפה הלאומית בטיוטת חוק הדיור (מתוקן). קביעת מחירי המכירה, השכירות וההשכרה של דיור ציבורי זכתה להערות רבות מצד הנציגים.

שר האוצר הו דוק פוק ניתח כי כיום דיור ציבורי מושקע על ידי המדינה או נבנה על ידי ארגונים. הוא אמר שבמקרה של פרויקטים של דיור ציבורי המושקעים על ידי המדינה, כלומר הכסף נלקח מהתקציב, הצעת החוק צריכה לקבוע בבירור כי לוועדת העם של המחוז או העיר יש את הזכות להטיל על המשקיע את הביצוע ו"היא זו שקובעת את מחיר המכירה ומחיר השכירות".

"קרקע לדיור ציבורי אינה חייבת בתשלום. כמובן, כאשר המדינה תעשה זאת, היא תסדיר את מחיר המכירה עבור אלו הזכאים לרכוש דיור ציבורי", אמר השר.

בנוגע למקרה של חברות המשקיעות בדיור ציבורי, אמר מר פוק שגם המדינה צריכה לאשר את המחיר. הוא ניתח שחברות משקיעות הון, אך הקרקע מוקצית על ידי המדינה, קרקע נקייה, לא נגבים דמי שימוש בקרקע, המדינה חייבת לשלוט במחיר המכירה המקסימלי. לפיכך, ניתן למכור ולהשכיר דיור ציבורי לאנשים הנכונים. אחרת, הוא ייפול ל"ערוץ" של דיור מסחרי.

"המדינה חייבת להחליט על מחיר הדיור הציבורי. פרויקטים שמשקיעת המדינה חייבים להימכר במחיר הנכון, בעוד שעסקים שמשקיעים חייבים לקבוע מחיר מקסימלי, או מחיר תקרה. כאשר מוכרים במחיר המקסימלי, עסקים יחסכו יותר וירוויחו", אמר.

שר האוצר הו דוק פוק נואם בפגישה בבוקר ה-4 ביוני. צילום: *הואנג פונג*

מר נגוין טואן ת'ין, סגן מנהל המכון לפיתוח חברתי-כלכלי בהאנוי, ציין כי מחיר הדיור הציבורי אינו עולה בקנה אחד עם חוק המחירים. לפיכך, חוק זה קובע כי דיור ציבורי שאינו משתמש בהון המדינה או מושקע על ידי המגזר הפרטי עדיין ייכלל במסגרת התמחור של המדינה.

בינתיים, בטיוטת חוק הדיור, משקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי מפתחים תוכניות למחירי מכירה והשכרה, ומגישים אותן לסוכנויות המיוחדות של המחוז לצורך הערכה במועד שבו הדיור זכאי למכירה. לדברי מר תין, התקנות לגבי תמחור בין שני החוקים סותרות, והוא הציע שהסוכנות המנסחת תבחן מחדש כדי להבטיח עקביות בין החוקים.

על פי הצעת החוק, מחיר המכירה של דיור ציבורי נקבע על סמך חישוב כל העלויות להשבת הון ההשקעה לבניית דיור ועלויות סבירות של מפעלים כגון עלויות ארגון מכירות, עלויות ניהול עסקי ועלויות סבירות אחרות.

תקנה זו קיבלה את אישור רוב הדעות בגוף הבוחן - ועדת החוק של האסיפה הלאומית. עם זאת, גוף זה סבור כי יש צורך להבהיר את העקרונות והתנאים להערכת עלויות סבירות כאשר הן כלולות במחיר המכירה. זאת על מנת לפקח באופן הדוק על מחיר המכירה, השכירות והרכישה של דיור ציבורי על בסיס הרמוניזציה של האינטרסים של המדינה, המשקיעים והעם.

על פי התקנות הנוכחיות, מפעלים המשתתפים בהשקעות בדיור ציבורי נהנים ממדיניות מועדפת על הלוואות, אך מחיר המכירה עדיין צריך להיות מאושר על ידי סוכנות הניהול עם תקרת רווח של 10%. דבר זה גורם למפעלים לא להתעניין בהשקעה בדיור ציבורי מכיוון שהערכת הרווח אינה אטרקטיבית. עם זאת, נכון לעכשיו אין תקנה על תקרת המחיר של דיור ציבורי.

האסיפה הלאומית צפויה לדון בחוק הדיור (מתוקן) באולם ב-19 ביוני.

אן מין - סון הא

[מודעה_2]
קישור למקור