משרד הבינוי: מחירי הדירות עלו ב-35

משרד הבינוי : מחירי הדירות עלו ב-35-40%, כמעט ולא נותרו דירות מתחת ל-25 מיליון דונג למטר רבוע.

בדו"ח האחרון שלו, משרד הבינוי אמר כי בלתי אפשרי למצוא פרויקט דירות מסחרי חדש במחיר נמוך מ-40 מיליון וונד רנגול למ"ר בהאנוי . למרות העלייה המתמשכת במחירי הדירות, מספר העסקאות במגזר הביניים והיוקרתי ממשיך לעלות.

בעוד שסיפור מחירי הדיור עדיין "חם" באסיפה הלאומית , משרד הבינוי פרסם לאחרונה דו"ח על שוק הנדל"ן לרבעון השלישי של 2024 וציין בבירור את עליית המחירים "הדוהרת" של פלח הדירות.

בהתאם לכך, מחירי הדירות בהאנוי המשיכו לעלות הן בפרויקטים חדשים והן בפרויקטים ישנים. בפרט, בשוק הראשוני, רמת המחירים עלתה בכ-4-6% רבעונית ו-22-25% מדי שנה. באזורים מסוימים אף נרשמה עליות מקומיות של עד 35-40% בהשוואה לרבעון הקודם.

"בקטגוריית הדירות במחירים נוחים, עם מחיר מכירה של פחות מ-25 מיליון דונג וייט למ"ר, כמעט ואין בה עסקאות ומוצרים למכירה", סיכם משרד הבינוי בדו"ח.

רוב הדירות החדשות בהאנוי נמצאות בקטגוריית המחירים הבינוניים והיוקרתיים. צילום: טאנה וו

כדי להוכיח את האמירה לעיל, משרד התחבורה סקר את מחירי המכירה של כמה פרויקטים בבירה. לדוגמה, בפרויקט Vinhomes Ocean Park בציריך (רובע Gia Lam), המחיר עומד על 46-55 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בפרויקט Sapphire בפרויקט Vinhomes Smart City (רובע Nam Tu Liem), המחיר נע סביב 47-61 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

לאחר מכן, פרויקט Lumi Prestige (מחוז נאם טו ליאם) מוצע למכירה במחיר של עד 69 מיליון דונג וייט למ"ר. קומפלקס Ninety (מחוז דונג דה) - פרויקט דירות שירות עם תקופת בנייה של 50 שנה - גם הוא מוצע למכירה במחיר של 60-75 מיליון דונג וייט למ"ר. לא רק שם, פרויקט קומפלקס Viha (מחוז Thanh Xuan) מוצע למכירה במחיר של עד 75-97.2 מיליון דונג וייט למ"ר.

לא רק בהאנוי, סוגיית מחירי הדירות המגיעים לשיאים מהווה בעיה גם בהו צ'י מין סיטי. במרכז הכלכלי הגדול ביותר במדינה, פרויקט Diamond Centery (רובע טאן פו) מתאפיין במחירים הנעים בין 61 ל-73.3 מיליון וונד למ"ר. פרויקט Glory Heights - Vinhomes Grand Park (רובע 9) מתאפיין במחירים הנעים בין 40 ל-80 מיליון וונד למ"ר. פרויקט Aurora Phu My Hung (רובע 7) מתאפיין במחירים הנעים בין 88 ל-90 מיליון וונד למ"ר.

בכמה יישובים אחרים, מחירי הדירות אינם פחות "חמים". לדוגמה, פרויקט Lumiere Spring Bay (Hung Yen) עומד על כ-60-73 מיליון וונד/מ"ר. גרין טאוור די אן (Binh Duong) עומד על כ-50-60 מיליון וונד/מ"ר. סנטרל פארק רזידנס (Nghe An) עומד על כ-32-45 מיליון וונד/מ"ר. גראנד מארק נה טראנג (Khanh Hoa) עומד על כ-45 מיליון וונד/מ"ר...

"הסיבה לעלייה האחרונה במחירי הנדל"ן נובעת במידה רבה מהשפעתם של מספר גורמים כגון תנודות מוגברות בעלויות הקשורות לקרקע; וחוסר היצע מספיק של מוצרי דיור בר השגה כדי לענות על הביקוש בשוק", הסביר משרד הבינוי בנוגע לעליית מחירי הדירות.

עם זאת, אפילו עם מחירי הדירות המאמירים, נפח העסקאות במגזר זה עדיין מרשים למדי. בהתאם, נפח העסקאות הכולל של דירות ובתים פרטיים ברבעון השלישי של 2024 עדיין הגיע ל-38,398 עסקאות מוצלחות. נתון זה גדל ב-48.3% בהשוואה לרבעון השני של 2024 וב-29% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html