משרד הבינוי מבקש הבהרות לגבי עליות מחירים חריגות בדירות; מחירי הקרקעות באזורים פרבריים עולים "בקצב מרקיעי שחקים"

[מודעה_1]

תקנות חדשות מוצעות בנוגע לפטור והפחתת שכר דירה; מחירי הקרקעות בפרברים מזנקים; "כרישים" מתחילים לקנות אדמות בדאנאנג; בין דין קוראת להשקעה באזורי תיירות חוף; וינהומס מגייסת בהצלחה אג"ח חדשות.

משרד הבינוי מבקש מהאנוי להבהיר עליות מחירים חריגות בדירות

לאחרונה, שלח משרד הבינוי הודעה רשמית לוועדת העם של האנוי, וביקש בדיקה וסקירה של עליית מחירי הדירות החריגה ודוח למשרד לפני ה-20 באפריל.

לדברי סגן שר הבינוי נגוין ואן סינה, לאחרונה דעת הקהל שיקפה באופן עקבי את מצב מחירי הדירות המריאים שחקים. "קדחת המחירים" הזו הפכה גם לפלחי נדל"ן אחרים ליקרים יותר. במקומות מסוימים, מחירי הדירות והדיור עולים במהירות וברמה גבוהה באופן חריג.

יחידות ייעוץ נדל"ן רבות מעריכות כי מחיר הדירות הממוצע בהאנוי הגיע ל-56 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. ראוי לציין כי תחום הדיור בר השגה כמעט נעלם מהשוק. מומחים ודעת הקהל סבורים כי תופעה זו היא תוצאה של אינפלציה וספקולציות במחירים.

הצעת תקנות חדשות בנושא פטור והפחתה משכר דירה

ב-17 באפריל, קיים משרד האוצר כנס לאיסוף הערות על טיוטת צו ממשלתי המסדיר דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות. בהתאם לכך, אחד התכנים הבולטים בטיוטה הוא התקנות המוצעות בנוגע לפטור והפחתת דמי שכירות ודמי שימוש בקרקע.

הפחתת שכר הדירה תשתנה בהתאם למגזר ההשקעות. צילום: לין דן

בסעיפים 39 ו-40 לטיוטה, פטור מדמי שכירות נועד לאפשר למשתמשי הקרקע לא לשלם דמי שכירות עבור כל תקופת השכירות; הפחתת דמי שכירות נועדה לאפשר למשתמשי הקרקע לא לשלם סכום ספציפי המחושב כאחוז מדמי השכירות שיש לשלם.

הטיוטה מתכננת גם את רמות ההפחתה של שכר דירה לפי מגזרי תמריצי השקעה ואזורי תמריצי השקעה בהתאם להוראות החוק, בדומה בעיקרו לתקנות הנוכחיות. בנוסף, הטיוטה מספקת תקנות כלליות בנוגע לפטור מאגרת שימוש בקרקע ותמריצי הפחתה עבור פרויקטים במגזרי ובאזורי תמריצי השקעה, מבלי לקבוע תמריצים נפרדים.

בנוגע להקצאת משימות, רשות המסים תהיה אחראית על חישוב סכום דמי השימוש בקרקע ושכר הדירה שיש להפחית; והגשתם לוועדת העם באותה רמה לצורך קבלת החלטה לגביית סכום דמי השימוש בקרקע שהופחתו על ידה. במקביל, רשות משאבי הטבע והסביבה תהיה אחראית על איסוף נתונים סטטיסטיים וסיכום מקרים של פטור משכר דירה.

מחירי הקרקעות בפרברים עולים "בקצב מרקיעי שחקים"

על פי דו"ח איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), בהשוואה לקטגוריית הבתים הנמוכים והדירות, מחירי הקרקעות עולים באופן מרשים למדי. בפרט, עבור מגרשים במחירם נמוך מ-2 מיליארד וינדיש בפרברים, העלייה יכולה להגיע עד 40%. לעומת זאת, קטגוריית הבתים הנמוכים רשם עליית מחירים של כ-3% בלבד. עבור דירות, גם העלייה היא רק כ-5-10%.

"למרות שמחירי הקרקעות עלו, הם עדיין נמוכים בכ-20-30% משיא הקורונה. נכון לעכשיו, מחירי המכירה התייצבו ואין סימנים לירידה במחירים. בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023, מחירי הקרקעות עלו בכ-5%. במיוחד בשוק בפאתי האנוי ובסביבת פארקי תעשייה, העלייה הגיעה ל-10-20%", אמרו מומחים מ-VARS.

בנוגע לשינוי במחירי המכירה, הדו"ח ציין כי למרות שמחירי הקרקעות עלו, הם עדיין נמוכים בכ-20-30% משיא ה"חום". נכון לעכשיו, מחירי המכירה התייצבו ואין סימנים לירידה במחירים. בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023, מחירי הקרקעות עלו בכ-5%. במיוחד בשוק בפאתי האנוי ובסביבת פארקי תעשייה, העלייה הגיעה ל-10-20%.

"כרישים" מתחילים לקנות אדמות בדה נאנג

על פי קבוצת DKRA, הביקוש הכללי לקרקעות בדאנאנג והסביבה הראה סימני שיפור ברבעון הראשון של 2024. בנוסף, הצריכה גדלה ב-30% בהשוואה לסוף השנה שעברה. רוב העסקאות מרוכזות במחוז נגו האן סון (דא נאנג) ובמחוז נוי טאן (קוואנג נאם).

בשוק המשני, מחירי הקרקעות עלו מעט ב-2-3% בהשוואה לסוף 2023. גם הנזילות חוותה שינויים חיוביים רבים לאחר חגיגות ראש השנה הירחי. משקיעים "גדולים" רבים בעלי מזומנים ביצעו צעדים לרכישת קרקעות לאחר תקופה ארוכה של תצפית.

להיפך, מחיר המכירה בשוק הראשוני לא השתנה הרבה בהשוואה למכירה הפותחת הקודמת. מצד שני, המשקיעים עדיין "אול אין" עם מדיניות תמריצים רבות כגון ריביות מועדפות, תקופת גרייס לקרן, לקוחות נאמנים...

בין דין קוראת להשקעה באזור תיירות החוף של מעל 4,300 מיליארד דונג וייטנאמי

ב-17 באפריל, מחלקת התכנון וההשקעות של מחוז בין דין הודיעה על קול קורא להשקעה באזור התיירות טאן טאן. הפרויקט ממוקם במחוז קאט האי, במחוז פו קאט, במחוז בין דין. שטח הקרקע משתרע על פני כמעט 43 דונם, כאשר המצב הנוכחי של הקרקע טרם נוקה.

פרספקטיבה של פרויקט אזור התיירות טאן טאן.

סך ההשקעה בפרויקט הוא 4,347 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, עלות היישום הראשונית היא 4,247 מיליארד דונג וייטנאמי, ועלות הפיצויים והתמיכה ביישוב מחדש היא כמעט 100 מיליארד דונג וייטנאמי.

הפרויקט מכוון להתפתח לאזור שירותים תיירותיים ומסחריים יוקרתי עם שירותים כגון מלונות, וילות נופש, אזורי שירותים מסחריים מעורבים בני קומות נמוכות, בידור, פארקים, ספא בריאותי... בשילוב עם נוף החוף הייחודי.

תקופת ההשקעה וההתקדמות לא יעלו על 48 חודשים ממועד כניסת חוזה יישום הפרויקט לתוקף או מתן ההחלטה לאשר את המשקיע. במהלכו, התקדמות השלמת הליכי הכנת ההשקעה לא תעלה על 12 חודשים. תקופת השימוש בקרקע תהיה 50 שנים ממועד הענקת החלטת הקצאת הקרקע או חכירת הקרקע למשקיע.

המועד האחרון להגשת בקשות לפרויקט הוא השעה 9:00 בבוקר, 20 במאי 2024.

מחוז הואי דוק השלים 27 מתוך 31 קריטריונים כדי להפוך למחוז.

אחר הצהריים של ה-19 באפריל, סגן יו"ר ועדת העם של האנוי, נגוין מאן קווין, קיים פגישת עבודה עם מחוז הואי דוק.

בפגישה, נציג הוועדה העממית של מחוז הואי דוק אמר כי לאחרונה המחוז בחן את כל הקריטריונים כדי שהמחוז יהפוך למחוז ואת הקומונה כדי להפוך לרובע. בהתאם לכך, עד כה, המחוז עמד ב-27 מתוך 31 קריטריונים. בנוגע לקומונות ועיירות, 2 מתוך 20 קומונות ועיירות איזנו את תקציביהן; 20 מתוך 20 קומונות ועיירות עמדו ברמת התשתית המינימלית להקמת רובעים.

עם זאת, מנהיגי מחוז הואי דוק הודו כי המחוז עדיין נתקל בקשיים ובבעיות במהלך תהליך היישום. בפרט, כמה פרויקטים של השקעה בבנייה המשתמשים בהון שאינו תקציבי עדיין איטיים, כולל פרויקט הנמל היבש ICD My Dinh בקומונת דוק ת'ונג, פרויקט מרכז המסחרי של אולם התצוגה לרכב Truong Hai ואזור השירות המסחרי של הואי דוק...

דאט קסאן תגדיל את הון החברה ל-10,000 מיליארד דונג וייטנאמי

חברת Dat Xanh Group Corporation (DXG) קיימה לאחרונה את האסיפה הכללית השנתית של בעלי המניות לשנת 2024. באירוע, קבעו ראשי DXG יעד להכנסות נטו ולרווח נקי השנה על 3,900 מיליארד וונד ו-226 מיליארד וונד, בהתאמה, עלייה של 5% ו-31% בהשוואה לתוצאות בשנת 2023.

מר לואונג טרי טין, יו"ר מועצת המנהלים של דאט קסאן, שיתף את המצב הפיננסי של החברה ואמר כי היחידה ביצעה ארגון מחדש של כל הכספים מטווח קצר לטווח ארוך. שותפים ובנקים מוכנים לממן את החברה לצורך יישום הפרויקט. בשנת 2024, החברה תשאף להגדיל את הון המימון שלה כדי להתכונן לפרויקטים גדולים, בהקשר של תקנות משפטיות חדשות רבות שפורסמו.

"נכון לעכשיו, הון החברה עומד על קצת יותר מ-7,000 מיליארד דונג וייטנאמי. יש צורך להגדיל את היקף ההון ללפחות 10,000 מיליארד דונג וייטנאמי כדי להבטיח קיבולת לפרויקטים", העיר מר טין.

היו"ר שיתף את הקשיים ואמר כי לא רק דאט קסאן, אלא כמעט כל עסקי הנדל"ן מתמודדים כיום עם קשיים רבים, במיוחד בפיצוי על קרקעות וחוקיות הפרויקטים. עם זאת, לחברה יש פתרונות להתמודדות עם הקשיים. השנה, החברה תשלים את חוקיותם של 8 פרויקטים שיבוצעו בתקופה שבין 2024 ל-2025. פרויקטים אופייניים הם Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

נאם לונג רואה את 2024 כעדיין קשה

באסיפה הכללית השנתית של בעלי המניות בשנת 2024, תאגיד ההשקעות נאם לונג (NLG) קבע יעד של הכנסות נטו ורווח נקי של 6,657 מיליארד וונד ו-506 מיליארד וונד, בהתאמה, מה שהכפיל את ההכנסות אך הגדיל רק את הרווח ב-5%.

דירקטוריון נאם לונג העריך כי שוק הנדל"ן עדיין עומד בפני אתגרים והזדמנויות רבים השזורים זה בזה. אתגרי השוק כוללים חוסר איזון בין היצע לביקוש במגזרי נדל"ן שונים; משבר אמון; מלאי גדול; סיכונים פיננסיים ומשברי חוב פוטנציאליים; והליכים משפטיים איטיים בפרויקטים.

עם זאת, השוק עדיין טומן בחובו הזדמנויות רבות לעסקים, שכן הביקוש האמיתי לדיור עדיין גבוה (מגזרים של דיור בר השגה ודיור חברתי); ריביות ההלוואות ירדו; חוקים חדשים רבים פורסמו (חוקי מקרקעין, דיור, עסקי נדל"ן); הממשלה מעוניינת להסיר מכשולים ולקדם שוק נדל"ן בר קיימא.

בהקשר הנ"ל, NLG הציעה אסטרטגיות תפעוליות רבות לשנת 2024 המבוססות על אוריינטציות שונות.

בהתאם לכך, החברה תתמקד בפיתוח מוצרי דיור בר השגה העונים על צרכי השוק; תקדם יישום מדיניות מכירות; תתמקד בטיפול במלאי, חובות באיחור ובמימוש חוזים עם לקוחות; תקדם פעילויות טרום-מכירה (פעילויות לפני מכירות); יצירת הכנסות ורווחים בתחומים שאינם נדל"ן למגורים, כגון מכירות הון, חלוקת פרויקטים, נדל"ן מסחרי וכו'.

בנוסף, החברה מתמקדת בביטול חוקיותם של פרויקטים מרכזיים כגון איזומי, פאראגון, ושלב 2 של VCD.

Vinhomes גייסה בהצלחה 2,000 מיליארד וונד באג"ח

חברת המניות המשותפת Vinhomes (VHM) הודיעה זה עתה על הנפקה מוצלחת של חבילת אג"ח VHMB2426003 בשווי כולל של 2,000 מיליארד דונג וינדי.

באופן ספציפי, קבוצת האג"ח VHMB2426003 שהונפקה בשוק המקומי, נפח 20,000 אג"ח בערך נקוב של 100 מיליון דונג וייט לאג"ח. חבילת אג"ח זו לתקופה של 24 חודשים ותגיע לפדיון ב-15 באפריל 2026.

קודם לכן, בסוף מרץ 2024, הנפיקה Vinhomes 2 אג"ח בשווי כולל של כ-4,000 מיליארד דונג וייטנאמי. Vinhomes לא חשפה מידע מפורט על שיעור הריבית, מטרת ההנפקה או מחזיקי האג"ח של האג"ח החדשות שהונפקו. על פי מידע בדף האג"ח של בורסת האנוי (HNX), כל 3 האג"ח (כולל האג"ח החדשות שהונפקו) יניבו ריבית של 12% לשנה.

[מודעה_2]
מָקוֹר