כמה בתים ווילות אדם צריך למכור כדי להקים עסק?

[מודעה_1]

מאז ה-1 באוגוסט נכנס לתוקף חוק עסקי הנדל"ן 2023. תכנים חדשים רבים בחוק קובעים את הזכויות והחובות של ארגונים ויחידים בעסקי הנדל"ן.

עסקי נדל"ן הם השקעת הון לביצוע פעילויות בנייה, רכישה, קבלת העברות למכירה, העברה; השכרה, שכירות משנה, רכישה-חכירה של נדל"ן; מתן שירותי תיווך נדל"ן; שירותי מסחר בנדל"ן; שירותי ייעוץ נדל"ן או ניהול נדל"ן למטרות רווח.

מתי אין צורך להקים עסק נדל"ן?

סעיף 9 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 קובע את התנאים לארגונים וליחידים בעת ניהול עסקי נדל"ן. סעיף 1 לסעיף זה קובע בבירור:

"ארגונים ויחידים העוסקים בעסקי נדל"ן חייבים להקים מיזם בהתאם להוראות החוק על מפעלים או להקים קואופרטיב או איגוד שיתופי בהתאם להוראות החוק על קואופרטיבים, בעלי תחומי עסקיים ומקצועות בתחום הנדל"ן (יחד המכונים מפעלי נדל"ן), למעט המקרים המפורטים בסעיפים 3 ו-4 לסעיף זה."

במקרה שארגונים ויחידים עוסקים בשירותי נדל"ן, עליהם לעמוד בהוראות סעיף 5 לסעיף זה.

לפיכך, ניתן לראות כי ישנם 2 מקרים בהם אין צורך להקים עסק בעת ביצוע עסקי נדל"ן, ביניהם:

יחידים העוסקים בעסקי נדל"ן בקנה מידה קטן אינם חייבים להקים עסק נדל"ן, אך עליהם להצהיר ולשלם מיסים בהתאם להוראות החוק.

ארגונים ויחידים המוכרים בתים, עבודות בנייה ושטחי בנייה בעבודות בנייה שלא למטרות עסקיות, או מוכרים, משכירים או משכירים-קונים בתים, עבודות בנייה ושטחי בנייה בעבודות בנייה בקנה מידה קטן, אינם נדרשים לעמוד בהוראות חוק זה אך חייבים להצהיר ולשלם מיסים בהתאם להוראות החוק.

במקרה שאדם מוכר או שוכר בית, עבודת בנייה או חלק משטח הרצפה של עבודת בנייה, יש צורך גם לבצע אישור נוטריוני ואישור בהתאם להוראות סעיף 5, סעיף 44.

Cá nhân bán bao nhiêu nhà, biệt thự sẽ phải lập doanh nghiệp? - 1 — פרויקט נדל"ן בתהליך (צילום: טראן קאנג).

תקנות על עסקי נדל"ן בקנה מידה קטן

הממשלה פרסמה זה עתה את צו מס' 96/2024 המפרט ומנחה את יישום מספר סעיפים בחוק עסקי הנדל"ן, שנכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט. סעיף 7 לצו 96 קובע בבירור את הקריטריונים לעסקי נדל"ן בקנה מידה קטן, שאינם למטרות עסקיות ומינימליים.

אנשים העוסקים בעסקי נדל"ן בקנה מידה קטן חייבים לעמוד בדרישות הבאות:

ראשית, אין חובה להקים פרויקט השקעה בהתאם להוראות חוק הבנייה והדיור.

שנית, זה לא נכון במקרה של חוזה שערכו עולה על 300 מיליארד וונד ויש בו יותר מ-10 עסקאות בשנה. במקרה של עסקה בודדת בשנה, הערך אינו נספר.

ארגונים ויחידים המוכרים בתים, עבודות בנייה ושטחי בנייה בעבודות בנייה שלא למטרות עסקיות או מוכרים, מחכירים או משכירים בתים, עבודות בנייה ושטחי בנייה בעבודות בנייה בקנה מידה קטן, לרבות:

יחידים שאינם נדרשים להקים פרויקטים להשקעה לפי הוראות חוק הבנייה וחוק הדיור.

לארגון אין ערך חוזה העולה על 300 מיליארד דונג וייטנאמי ויש לו יותר מ-10 עסקאות בשנה. במקרה של עסקה אחת בשנה, הערך אינו נספר.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm