האם מדיניות תמריצים לתיירות תעזור למלונות בהאנוי להתאושש?

[מודעה_1]

מלונות בהאנוי יתאוששו לאחר 2024

על פי דו"ח Savills Vietnam, במחצית הראשונה של השנה שעברה, וייטנאם קיבלה בברכה 70 מיליון תיירים , והגיעה ל-63% מהיעד לשנת 2023. מתוכם, מספר המבקרים המקומיים גדל ב-5% משנה לשנה והגיע ל-64 מיליון. מספר המבקרים הבינלאומיים גדל ב-826% משנה לשנה והגיע ל-5.6 מיליון. חלקם של המבקרים הקוריאנים הוביל, והיווה 29% מכלל המבקרים הבינלאומיים, אחריה סין עם 10% וארה"ב עם 7%.

האם מדיניות תמריצים לתיירות תעזור למלונות בהאנוי להתאושש? — שירותי הלינה בהאנוי הראו סימני התאוששות מסוימים אך טרם הגיעו לרמות שלפני המגפה. (צילום: CDu)

נתונים מראים כי האנוי היא אחת היישובים המובילים בהכנסות מתיירות בששת החודשים הראשונים של 2023. על פי ועדת העם של העיר, במחצית הראשונה של 2023, ענף התיירות של הבירה קיבל בברכה 10.3 מיליון מבקרים מקומיים, עלייה של 22.6% לעומת התקופה המקבילה ו-2.03 מיליון מבקרים בינלאומיים, עלייה פי 7 לעומת התקופה המקבילה. סך ההכנסות מתיירים בהאנוי מוערך ב-44,880 מיליארד דונג וינדי, עלייה של 74.3% לעומת התקופה המקבילה ב-2022.

לחזרתה של תעשיית התיירות יש גם השפעה חיובית על שוק המלונות. בהתאם, ברבעון השני של 2023, היצע המלונות בשוק בהאנוי גדל ב-7% בהשוואה לרבעון הקודם וב-10% בהשוואה לשנה הקודמת, והגיע ל-10,962 חדרים. מחיר השכירות הממוצע הגיע ל-2.5 מיליון דונג וייט לחדר, עלייה של 26% בהשוואה לשנה הקודמת לאחר התאוששות האטה.

עם זאת, קצב התאוששות זה מוערך כאיטי ולא יוכל להגיע לרמות שלפני המגפה. בשוק בהאנוי, תפוסת החדרים ברבעון השני של 2023 הגיעה ל-62%, נמוך בהרבה מרמת 73% באותה תקופה בשנת 2019.

באופן דומה, קצב ההתאוששות מושפע בחלקו ממספר התיירים הבינלאומיים לווייטנאם, שלא עמד בציפיות. בששת החודשים הראשונים של השנה, מספר התיירים הבינלאומיים לבירה גדל, אך לא הגיע לרמות שלפני המגפה. במיוחד עבור תיירים סינים, לאחר פתיחתן הרשמית מחדש של טיסות בינלאומיות במרץ 2023, היו רק כ-55,000 תיירים לווייטנאם, ירידה של 77% בהשוואה למחצית הראשונה של 2019.

כדי לעודד תיירים זרים לטייל בווייטנאם, הממשלה והסוכנויות הרלוונטיות הציגו מדיניות מועדפת רבות, ובמיוחד תמריצי ויזה. באופן ספציפי, החל מ-15 באוגוסט 2023, וייטנאם תגדיל את משך הוויזה מ-30 יום עם כניסה אחת ל-90 יום וכניסות מרובות. מדיניות זו צפויה להגביר את הפתיחות של תעשיית התיירות, ותיצור הזדמנויות לפיתוח פורץ דרך בתקופה הקרובה.

בנוסף למדיניות מועדפת, תעשיית התיירות של הבירה מציעה גם תוכניות קידום מכירות רבות וכן פעילויות חווייתיות כדי להגביר את המשיכה שלה לתיירים בינלאומיים ומקומיים באמצעות מוצרי תיירות אטרקטיביים וסיורי גילוי תרבות ייחודיים.

בנוסף, על פי מידע ממחלקת התיירות של האנוי, מעתה ועד סוף 2023, כדי למשוך תיירים להאנוי, היחידה תארגן אירועים, תוכניות ופסטיבלים נוספים לקידום התיירות בבירה.

בתגובה להתאוששות האחרונה של השוק, אמר מר טרוי גריפית'ס, סגן מנהל כללי של סאבילס וייטנאם: "מבקרים בינלאומיים לא חזרו במלואם ומספר המבקרים הסינים עדיין נמוך מרמות 2019. בנוסף, למרות שמדיניות הוויזה החדשה תתמוך בצמיחה, שוק המלונות בהאנוי צפוי להתאושש באופן מלא רק לאחר 2024."

לדירות שירות יש סיכויי צמיחה חזקים

בעוד שמגזר המלונות זקוק לפחות עד סוף השנה הבאה כדי להתאושש לחלוטין, לפלח דירות השירות צפוי להיות סיכויים חיוביים.

על פי דו"ח סאבילס, הון השקעות זרות ישירות רשום במחצית הראשונה של 2023 הגיע ל-13.4 מיליארד דולר ברחבי ארה"ב, כאשר הון השקעות זרות ישירות רשום חדש גדל ב-31% משנה לשנה. מתוכם, האנוי רשמה את נפח ההשקעות הזרות הרשומות הגבוה ביותר, אחריה הו צ'י מין סיטי, בק גיאנג, בין דונג והאי פונג. סינגפור הייתה המשקיעה הגדולה ביותר, שהיוותה 22% מהנתח, אחריה יפן עם 16% וסין עם 15%.

מר מתיו פאוול, מנהל Savills Hanoi, העריך: "עם זרם משמעותי של השקעות זרות ישירות, הביקוש לדירות שירות במחצית הראשונה של 2023 יציב למדי. בנוסף, התחזית להשקעות זרות ישירות חיוביות במחוזות הצפוניים תביא סיכויים חיוביים עבור מגזר זה."

המומחה אמר כי שיעור התפוסה של דירות שירות בהאנוי ברבעון השני של 2023 הגיע ל-82%, עלייה של 2 נקודות רבעון לעומת הרבעון הקודם ו-6 נקודות% לעומת השנה הקודמת. מחיר השכירות הממוצע הגיע ל-572,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש, עלייה של 3% לעומת הרבעון הקודם ומאותה שנה. באשר לתחזיות העתידיות, 4,013 דירות יוכנסו לשוק. מתוכן, רובע טאי הו יהווה את החלק הגדול ביותר עם 45% מסך ההיצע העתידי.

בנוסף, מר מתיו חזה גם כי פרויקט Beltway 4, שצפוי להתחיל ולהיפתח לתנועה בשנת 2027, יסייע להגביר את הקישוריות בין האנוי למחוזות תעשייתיים כמו בק נין והונג ין, וייצור ביקוש אטרקטיבי לדירות שירות עבור מומחים זרים העובדים ביישובים אלה.

ניתן לראות כי למרות שמגזר שירותי הלינה בהאנוי טרם חזר באמת לרמות שלפני המגפה, הוא רשם התאוששות טובה למדי עם סיכויים חיוביים לעתיד.

[מודעה_2]
מָקוֹר