תקריב של 7 פרויקטים תקועים שנפתרים על ידי הו צ'י מין סיטי

[מודעה_1]

אחר הצהריים של ה-20 בפברואר, מר בוי שואן קואנג, סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, יחד עם מחלקות וענפים רלוונטיים, קיימו פגישה ישירה עם משקיעים של 7 פרויקטים המתמודדים עם קשיים בהו צ'י מין סיטי כדי להקשיב ולשקול פתרונות.

נציגי עסקים שהשתתפו בפגישה אמרו כי בפגישה נרשם מידע רק על צווארי הבקבוק של 7 פרויקטים. צפוי שבשבוע הבא המנהיגים יציעו פתרונות נוספים.

הפרויקטים שוועדת העם של העיר שוקלת להסרת מכשולים כוללים: מרכז מסחרי ופרויקט דירות יוקרה ברחוב בן נג'ה (רובע טאן ת'ואן דונג, מחוז 7); קומפלקס הספורט והמגורים טאן ת'אנג (רובע סון קי, מחוז טאן פו); פרויקט הדירות קואו לונג (רובע 1, מחוז 4); קומפלקס סונג וייט (אזור העיר החדש ת'ו ת'יאם, העיר ת'ו דוק), אזור המגורים ת'יאן לי (רובע פואוק לונג בי, העיר ת'ו דוק), הפרויקט בן 30.2 דונם ברובע בין חאן (העיר ת'ו דוק) ופרויקט הדירות קו ג'יאנג (רובע קו ג'יאנג, מחוז 1). פרויקטים אלה נתקלים בעיקר במכשולים הקשורים להליכי מכירת דירות, מכשולים בחישוב מס קרקע, היתרי בנייה, קביעה מחדש של מחירי קרקע, מכשולים בבדיקה ובבדיקה וכו'. חלק מהפרויקטים נתקלו במכשולים ובקיפאון במשך שנים רבות ועדיין לא נפתרו.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

בהתאם לכך, פרויקט המרכז המסחרי ומתחם הדירות היוקרתי ברחוב בן נגה (אסיאנה ריברסייד, רובע 7) הושקע על ידי חברת Gotec Vietnam Co., Ltd. מאז 2018.

הפרויקט משתרע על פני 10,076.6 מ"ר, הכולל 2 בלוקים בני 21 קומות עם כ-500 דירות; עד כה הושלמו יסודות, מרתף וקומה ראשונה, הקומות הבאות נבנות אך טרם הוענק להן רישיון למכירה.

הסיבה לכך היא שהחברה הגישה 3 בקשות להודעת זכאות למכירה או רכישה-חכירה של דיור מסחרי, אך מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי חזרה בבקשה שוב ושוב, תוך ציון סקירת העברת ייעודי הקרקע. עד כה, הפסדיה המיידיים של החברה הסתכמו בכ-1,052 מיליארד דונג וייטנאמי.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 5.

פרויקט קומפלקס סונג וייט (עיר ת'ו דוק) מושקע על ידי חברת קוואק לוק פאט (חברה בסון קים לנד). הפרויקט משתרע על פני 4.8 דונם, והוא תקוע בשלב מתן אישור זכאות למכירה ורכישה-השכרה של דיור עתידי עבור הפרויקט.

הסיבה היא בעיות בתכנון הכללי של האזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 7.

הפרויקט בן 30.2 דונם ברובע בין חאן (עיר ת'ו דוק), שהושקע על ידי חברת הפיתוח הבינלאומית 21st Century Limited, נרכש מאוחר יותר על ידי קבוצת נובלנד תחת השם המסחרי The Water Bay.

הפרויקט מושעה כעת זמנית לצורך בדיקה ובדיקה. בשנת 2020, קבוצת נובלנד דיווחה כי השקיעה עד 6,000 מיליארד דונג וינדי בפרויקט אך הוא לא יושם. לכן, החברה ביקשה שוב ושוב ממשרד הבינוי להמשיך ביישום פרויקט מגורים זה.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 9.

פרויקט הדירות קו ג'יאנג (רובע 1) קיבל אישור השקעה מוועדת העם של הו צ'י מין סיטי. קבוצת נובלנד היא יזמית הפרויקט תחת השם המסחרי גראנד מנהטן וביצעה בנייה עד לקומה ה-28, אך תקועה בשלב מתן תעודת השקעה ונהנית מתמריצים כגון פטור מדמי שימוש בקרקע עבור כל שטח הקרקע שהוקצה. מכיוון שמדובר בפרויקט לשיפוץ ובנייה מחדש של דירות ישנות, על המשקיע לפצות על שטחי שימוש משותפים נוספים.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 11.

פרויקט קומפלקס התרבות, הספורט והמגורים טאן ת'אנג (סלאדון סיטי, מחוז טאן פו) משתרע על פני 82.5 דונם, ואושר על ידי הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי עבור חברת השקעות הנדל"ן סייגון ת'ונג טין טאן ת'אנג כמשקיעה. לאחר מכן, חברת המניות המשותפת גאמודה לנד רכשה את רוב מניות חברת השקעות הנדל"ן סייגון ת'ונג טין טאן ת'אנג כדי להחזיק בפרויקט זה.

לפי גמודה לנד, בעת רכישת המניות בחזרה, המשקיע הוותיק אמר שהוא יהיה פטור ממסים וישלם רק את החלק המוכר. עם זאת, מאוחר יותר ביקשה העירייה מהמשקיע החדש לשלם יותר מ-400 מיליארד דונג וייט במסים מכיוון שהחברה לא שילמה ישירות פיצויים ותמיכה ביישוב מחדש אלא רק רכשה בחזרה את המניות, כך שלא ניתן היה לנכות את עלויות הפיצויים והיישוב מחדש מדמי השימוש בקרקע ומדמי השכירות של הקרקע בפרויקט. עקב אי הסכמה לשלם מיסים, הפרויקט תקוע זמן רב, וגמודה לנד נרשמה כחייבת יותר מ-541 מיליארד דונג וייט במסים, כולל קרן וריבית.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 13.

פרויקט מספר 1 טון טאט ת'וייט, כיום תחת השם המסחרי דה לה סול, פרויקט זה היה במקור בבעלות חברת Saigon Cuu Long Investment and Production Trading Joint Stock Company, שאושר להשקעה בשנת 2017, הפרויקט משתרע על פני שטח של 1.4 דונם, בקנה מידה של 870 דירות.

חברת Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company קיבלה את העברת הפרויקט. לאחר שרכשה 100% ממניות Viet Hung Phu, היא המשיכה להעבירן לחברת Capitaland. ידוע כי הפרויקט תקוע כעת בשלב היתר הבנייה.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 15.

פרויקט אזור המגורים ת'יאן לי, רובע פואוק לונג בי, עיר ת'ו דוק, מושקע על ידי חברת An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

לפרויקט זה שטח של 17.4 דונם, הוקצה לו קרקע בשנת 2007 ואושר לתכנון מפורט 1/500 בשנת 2009. עם זאת, בשנת 2016, 4.2 דונם של פרויקט זה עברו שינויים מקומיים בתכנון מפורט 1/500, מה שגרם לפרויקט להיתקע בהליכים משפטיים. עברו כמעט 15 שנה אך המשקיע לא הצליח ליישם זאת.