מבט מקרוב על 7 פרויקטים תקועים שהו צ'י מין סיטי עובדת כעת על פתרון.

אחר הצהריים של ה-20 בפברואר, מר בוי שואן קואנג, סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, יחד עם מחלקות וסוכנויות רלוונטיות, קיים פגישה ישירה עם משקיעים של 7 פרויקטים המתמודדים עם קשיים בהו צ'י מין סיטי כדי להקשיב לחששותיהם ולשקול פתרונות.

נציגים מהעסקים שהשתתפו בפגישה ציינו כי בפגישה נרשם מידע רק בנוגע לצווארי הבקבוק של 7 פרויקטים. צפוי שההנהגה תכריז על פתרונות נוספים בשבוע הבא.

הפרויקטים הנבחנים על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי לפתרון מכשולים כוללים: מרכז המסחרי ופרויקט הדירות היוקרתי ברחוב בן נגה (רובע טאן ת'ואן דונג, מחוז 7); קומפלקס הספורט והמגורים טאן ת'אנג (רובע סון קי, מחוז טאן פו); פרויקט הדירות קואו לונג (רובע 1, מחוז 4); קומפלקס סונג וייט (אזור העיר החדש ת'ו ת'יאם, העיר ת'ו דוק); אזור הדיור ת'יאן לי (רובע פואוק לונג ב', העיר ת'ו דוק); הפרויקט בן 30.2 דונם ברובע בין חאן (העיר ת'ו דוק); ופרויקט הדירות קו ג'יאנג (רובע קו ג'יאנג, מחוז 1). פרויקטים אלה נתקלים בעיקר במכשולים הקשורים להליכי מכירת דירות, חישוב מס קרקע, היתרי בנייה, הערכת מחירי קרקע מחדש ובדיקות. חלק מהפרויקטים תקועים במשך שנים רבות ונותרו ללא פתרון.

בהתאם לכך, חברת Gotec Vietnam Co., Ltd. השקיעה במרכז המסחרי ובפרויקט דירות היוקרה ברחוב בן נגה (אסיאנה ריברסייד, רובע 7) מאז 2018.

הפרויקט משתרע על שטח של 10,076.6 מ"ר, הכולל 2 בלוקים בני 21 קומות, עם כ-500 דירות; עד כה הושלמו יסודות, מרתף וקומה ראשונה, ובניית הקומות הבאות נמצאת בעיצומה, אך טרם התקבלו האישורים הנדרשים להתחלת המכירות.

הסיבה לכך היא שהחברה הגישה שלוש פעמים בקשות בבקשה להודעה כי יחידות הדיור זכאיות למכירה או לרכישה-חכירה עבור דיור מסחרי, אך בכל פעם דחתה מחלקת הבנייה של העיר הו צ'י מין את הבקשות עקב בחינה של העברת ייעוד הקרקע. עד כה, הפסדיה המיידיים של החברה הסתכמו בכ-1,052 מיליארד דונג וייטנאמי.

פרויקט קומפלקס סונג וייט (עיר ת'ו דוק) מושקע על ידי חברת קוואק לוק פאט (חברה בסון קים לנד). הפרויקט, המשתרע על פני 4.8 דונם, נתקל בקשיים בקבלת אישור שהוא עומד בתנאים למכירה או השכרה של יחידות מגורים עתידיות.

הסיבה היא ניגודי עניינים עם התכנון הכללי של האזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם.

הפרויקט, המשתרע על פני 30.2 דונם ברובע בין חאן (עיר ת'ו דוק), פותח בתחילה על ידי חברת Century 21 International Development Co., Ltd., ומאוחר יותר נרכש על ידי קבוצת נובלנד תחת השם המסחרי The Water Bay.

הפרויקט מושעה כעת לצורך בדיקה וחקירה. בשנת 2020, קבוצת נובלנד הודיעה כי השקיעה עד 6,000 מיליארד דונג וייטנאמי בפרויקט, אך הוא לא יושם. לכן, החברה פנתה שוב ושוב למשרד הבינוי בבקשה לאפשר לה להמשיך בפרויקט מגורים זה.

פרויקט הדירות קו ג'יאנג (רובע 1) קיבל אישור השקעה מוועדת העם של הו צ'י מין סיטי. קבוצת נובלנד, יזמית הפרויקט, בעלת השם המסחרי גראנד מנהטן, כבר החלה בבנייה עד הקומה ה-28 אך נתקלת בקשיים בקבלת תעודת השקעה ופטור מועדף מדמי שימוש בקרקע עבור כל שטח הקרקע שהוקצה. מכיוון שמדובר בפרויקט שיפוץ ושחזור של בנייני דירות ישנים, על המשקיע לפצות גם על השימוש באזורים משותפים.

פרויקט קומפלקס התרבות, הספורט והמגורים טאן ת'אנג (סלאדון סיטי, מחוז טאן פו) משתרע על שטח של 82.5 דונם ואושר על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי עבור חברת השקעות הנדל"ן סייגון ת'ונג טין טאן ת'אנג כמשקיעה. לאחר מכן, חברת המניות המשותפת גמודה לנד רכשה את רוב המניות בחברת השקעות הנדל"ן סייגון ת'ונג טין טאן ת'אנג כדי להחזיק בפרויקט זה.

לפי גמודה לנד, בעת רכישת המניות, הצהיר המשקיע הקודם כי ניתן פטור ממס ושהוא ישלם רק את החלק המוכר. עם זאת, מאוחר יותר דרשה העירייה מהמשקיע החדש לשלם למעלה מ-400 מיליארד דונג וייט במסים, מכיוון שהחברה לא שילמה ישירות פיצויים ותמיכה ביישוב מחדש, אלא רק רכשה את המניות, וכך לא יכלה לנכות את עלויות הפיצויים והיישוב מחדש מדמי השימוש בקרקע וחכירת הפרויקט. עקב סירובם לשלם את המסים, הפרויקט תקוע זמן רב, וגמודה לנד רשומה כחייבת למעלה מ-541 מיליארד דונג וייט במסים, כולל קרן וריבית.

פרויקט מספר 1 טון טאט טויאט, הידוע כיום מסחרית בשם דה לה סול, היה במקור פרויקט של חברת השקעות וייצור סייגון קואו לונג. הפרויקט, שאושר להשקעה בשנת 2017, משתרע על שטח של 1.4 דונם וכולל 870 דירות.

חברת Viet Hung Phu Real Estate Investment and Business Joint Stock Company רכשה את הפרויקט הזה. לאחר רכישת 100% ממניות Viet Hung Phu, היא העבירה אותן לחברת Capitaland. מובן כי הפרויקט תקוע כעת בתהליך הנפקת היתרי בנייה.

פרויקט המגורים ת'יאן לי ברובע פואוק לונג בי, עיר ת'ו דוק, מושקע על ידי חברת הבנייה והשירותים אן ת'יאן לי בע"מ.

פרויקט זה, המשתרע על פני 17.4 דונם, קיבל קרקע בשנת 2007 ואושר תכנון מפורט בקנה מידה 1/500 בשנת 2009. עם זאת, בשנת 2016, 4.2 דונם של הפרויקט עברו התאמה חלקית לתכנון מפורט בקנה מידה 1/500, מה שגרם לסיבוכים משפטיים. כמעט 15 שנים חלפו, אך המשקיע עדיין לא הצליח להמשיך בפרויקט.

מאמר: SON NHUNG - תמונות: HOANG TRIEU
מוגש על ידי: צ'י פאן

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm