דירות הן נקודת האור היחידה בשוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי.

[מודעה_1]

מגזרים רבים חווים ירידה בהיצע.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי והסביבה ברבעון השלישי של 2023, שפורסם לאחרונה על ידי קבוצת DKRA, שוק הנדל"ן באזור זה טרם חווה פריצת דרך.

ספציפית עבור תחום הקרקעות, ברבעון השלישי של 2023 נרשם היצע מ-6 פרויקטים, כולל 3 פרויקטים חדשים ו-3 פרויקטים הנפתחים למכירה בשלב הבא עם 271 מגרשים. היצע חדש ברבעון רשם ירידה חדה, השווה ל-21% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022.

צריכת השוק החדש נרשמה ירידה של 82% ו-88% בהשוואה לרבעון הקודם ולאותה תקופה אשתקד, בהתאמה. העסקאות התמקדו בעיקר במוצרים במחיר נמוך מ-20 מיליון וונד רנד למ"ר.

לונג אן הוא השוק המוביל עבור סוג זה, והוא מהווה כ-47% מההיצע ו-57% מהצריכה החדשה. רמת המחירים העיקרית לא השתנתה בהשוואה להשקה הקודמת, אך רשמה עלייה של 1%-3% באותה תקופה.

מדיניות תמריצים, הנחות וכו' ממשיכות להיות מיושמות על ידי משקיעים כדי לעודד את הביקוש בשוק. מוצרים משניים נרשמים בממוצע לירידה של 8% - 12% בהשוואה לתחילת 2023. עסקאות מתרחשות בעיקר בפרויקטים עם תשתית והליכים משפטיים שהושלמו.

דירות הן נקודת האור היחידה בשוק הנדל — הצריכה במגזר הקרקע ירדה בחדות בהשוואה לתקופה הקודמת.

בנוגע לדירות דו-משפחתיות ווילות, נרשם היצע מ-4 פרויקטים, כולל 2 פרויקטים חדשים ו-2 פרויקטים שנפתחים למכירה בשלב הבא עם 144 יחידות. היצע הדירות החדש ירד מעט בכ-93% בהשוואה לרבעון הקודם, שווה ערך לכ-5% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022. הביקוש בשוק גדל מעט, ורשם איתותים חיוביים בהשוואה לרבעון השני של 2023, אך עדיין היה נמוך למדי, רק כ-2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

דונג נאי הוא השוק המהווה חלק גדול מההיצע והצריכה החדשים ברבעון, עם שיעורים של 47.2% ו-88% בהתאמה. במיוחד בהו צ'י מין סיטי, לראשונה, לא היה היצע חדש למכירה ברבעון.

רמת המחירים העיקרית מסוג זה לא השתנתה משמעותית בהשוואה לרבעון הקודם. מדיניות תמריצים, הנחות, התחייבויות להשכרה של נדל"ן וכו' ממשיכה להיות מיושמת על ידי משקיעים כדי לעורר את הביקוש בשוק.

נזילות השוק המשני נמצאת ברמה ממוצעת, כאשר המחירים רשמו ירידה ממוצעת של 11% - 15% בהשוואה לתחילת 2023. בהקשר של ירידה בנזילות השוק, לחץ ריבית וכו', משקיעים נאלצים לקצץ ברווחים/מחירי מכירה כדי להחזיר את תזרים המזומנים.

באשר לסוג הנדל"ן שרשם את הירידה החמורה ביותר בשנת 2023, שהוא נדל"ן בריזורט, שני סוגי וילות ריזורט ובתי טור/חנויות לא רשמו תנודות משמעותיות הן בהיצע והן במחיר המכירה. בינתיים, הביקוש לשני סוגים אלה נותר נמוך, וצריכת בתי טור/חנויות נמצאת ברמתה הנמוכה ביותר בחמש השנים האחרונות.

בהתייחסה לשוק הנדל"ן של אתרי נופש, קבוצת DKRA מאמינה כי הכלכלה המאקרו עדיין עומדת בפני אתגרים רבים, זרימת הון קשה, והיא תלויה בצמיחת ענף התיירות, מה שגורם לשוק אתרי הנופש בכלל ולשוק בתי העיר/חנויות בפרט להתמודד עם קשיים רבים בתקופה הקרובה.

דירות הן נקודת האור של השוק ברבעון השלישי של 2023

בהתאם לכך, ההיצע החדש של בנייני דירות מגיע מ-17 פרויקטים, כולל פרויקט חדש אחד ו-16 פרויקטים הנפתחים למכירה בשלב הבא. ההיצע החדש ברבעון השלישי של 2023 גבוה פי 2.5 מהרבעון הקודם אך רק 83% בהשוואה לאותה תקופה. מתוכם, בהו צ'י מין סיטי לבדה, הוא מהווה כמעט 90% מההיצע החדש הנפתח למכירה בכלל השוק.

בהו צ'י מין סיטי, פלח הנדל"ן Class A היווה שני שלישים מההיצע החדש שהושק ברבעון, כאשר הפרויקטים התרכזו בעיקר במזרח העיר. פלח הנדל"ן Class C חזר לאחר היעדרות ארוכה, אך היווה רק כ-4% מכלל ההיצע החדש.

השוק רשם סימנים חיוביים בהשוואה לרבעון השני של 2023, קצב הצריכה של אספקה חדשה הגיע ל-72% כאשר נפח הצריכה גבוה פי 2.8 מהרבעון הקודם, או עלייה של 13% לעומת אותה תקופה. זמן ההזמנה לפרויקטים שנפתחו למכירה ברבעון עמד בממוצע על בין 3 ל-5 חודשים.

מדיניות של הנחות תשלום מהיר, תנאי תשלום מורחבים, מתנות פתיחה וכו' ממשיכה להיות מיושמת על ידי רוב המשקיעים כדי לעורר את הביקוש בשוק. מחירי המכירה הראשוניים לא השתנו הרבה, הנזילות בשוק המשני התאוששה כאשר מחירי המכירה רשמו עלייה קלה של 1% - 3% בהשוואה לרבעון הקודם, בהשפעת המהלך האחרון להורדת ריביות ההלוואות בבנקים מסחריים.

קבוצת DKRA צופה שוק זה ברבעון הבא, ומאמינה כי ההיצע החדש שיגיע לשוק ברבעון האחרון של השנה עשוי לרדת בהשוואה לרבעון השלישי של 2023. בהתאם לכך, בהו צ'י מין סיטי יהיו בין 1,200 ל-1,600 דירות למכירה, בעוד שבבין דואונג יהיו בין 700 ל-900 דירות, בדונג נאי כ-200 דירות או בה ריה-וונג טאו כ-150 דירות שצפויות להיפתח למכירה.

דירות מסוג A ימשיכו לשלוט בהו צ'י מין סיטי, בעוד שדירות מסוג B ו-C יובילו את ההיצע החדש במחוזות הסמוכים. העסקאות מרוכזות בפרויקטים עם מסמכים משפטיים מלאים, משקיעים בעלי פוטנציאל פיננסי והתקדמות בנייה מהירה.

מחירי המכירה העיקריים ממשיכים להישאר גבוהים עקב לחץ מעלויות התשומות, אולם קונים נהנים ממדיניות הארכת תשלומים, הנחות לתשלומים מוקדמים ותמיכה בהלוואות בנקאיות ממשקיעים כדי לעורר את הביקוש בשוק.

סביר להניח שהמחירים והנזילות המשנית ימשיכו להתאושש ברבעון השלישי של 2023 הודות להפחתת הריבית ולפסיכולוגיה של רכישת נדל"ן בעונת השיא בסוף השנה.

[מודעה_2]
מָקוֹר