משקיעי נדל"ן הזהירו מפני רדיפה אחר שמועות על מיזוגים בין מחוזות לערים.

לאחרונה, המיזוג המוצע של מחוזות וערים משך תשומת לב רבה מצד משקיעי נדל"ן. קבוצות משקיעים רבות החלו ב"ציד קרקעות" באזורים הצפויים להפוך למרכזי מיזוג, בתקווה להפיק תועלת משינוי זה.

עם זאת, מומחים מאיגוד הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מזהירים כי צעד זה טומן בחובו סיכונים משמעותיים למשקיעים.

על פי מידע מעודכן מחברי כוח המשימה לחקר שוק VARS ביישובים שונים, שבועות ספורים בלבד לאחר ההכרזה על מיזוג המחוז-העיר המוצע, מחירי הקרקעות באזורים מסוימים עלו בחדות, במקומות מסוימים עד 20%. עם זאת, העלייה בעסקאות מרוכזת בעיקר באזורים הצפויים להיות מרכזי מיזוג, שבהם מחירי הנדל"ן עדיין אינם גבוהים באופן מוגזם.

קבוצות משקיעים רבות החלו ב"ציד קרקעות" באזורים המיועדים להפוך למרכזי מיזוגים.

ההיסטוריה של שוק הנדל"ן בווייטנאם מראה שבכל פעם שיש מידע על תכנון עירוני חדש, מחירי הקרקעות באזורים שנפגעו עולים בחדות בטווח הקצר. הסיבה העיקרית לכך היא מנטליות ה-FOMO (פחד מהחמצה) של משקיעים. הם ממהרים להשקיע מתוך אמונה ששינוי זה יוביל לפיתוח כלכלי וחברתי, ובכך יעלה את ערכי הנדל"ן.

למרות שההחלטה למזג מחוזות וערים עשויה להיות בעלת השפעה חיובית על שוק הנדל"ן, משקיעים רבים אינם יכולים להימנע מהסיכון שבקבלת החלטות רכישת קרקעות המבוססות אך ורק על "שמועות". בעוד שצפוי כי התאמות בטבלאות מחירי הקרקעות עשויות בעקיפין להעלות את מחירי הקרקעות, במציאות, רוב עליות המחירים הללו הן ספקולטיביות באופיין וחסרות בסיס מוצק.

אפילו עם שינויים אדמיניסטרטיביים הקשורים למיזוגים, אין זה אומר בהכרח שהאזור יחווה פיתוח מהיר באופן מיידי. זה נכון במיוחד בהתחשב בכך שמחירי הנדל"ן עלו משמעותית ביחס להכנסותיהם של רוב האנשים בתקופה האחרונה, מה שמקל על משקיעים רבים לעשות טעויות בעת קבלת החלטה לרכוש קרקע.

דוגמה מצוינת לכך היא כאשר התפרסמו ידיעות על שדרוג שכבות פרבריות בהאנוי או בהו צ'י מין סיטי לשכבות עירוניות, מחירי הקרקעות זינקו. עם זאת, לאחר שדעכת הגאות, אזורים חסרי השקעה ראויה בתשתיות חוו במהירות "בועה מתפוצצת", כאשר מחירי הקרקעות צנחו.

VARS מאמינה כי מיזוג של מחוזות וערים יכול להביא יתרונות מסוימים לשוק הנדל"ן, במיוחד על ידי צמצום הליכים משפטיים ויצירת היצע גדול יותר של דיור בר השגה. עם זאת, לצורך צמיחה בת קיימא בערך הנדל"ן, יש צורך בפיתוח מתואם של תשתיות תחבורה, כלכלה וחברה.

פרויקטים של תשתית כגון כבישים ראשיים, מערכות מטרו, בתי ספר ואזורים עירוניים מודרניים יהיו גורמים מכריעים בהבטחת פיתוח יציב של השוק.

ספקולציות בקרקעות המבוססות אך ורק על מידע ללא השקעה ממשית בפיתוח תשתיות הן לרוב קצרות מועד. לכן, על משקיעים להיות זהירים במיוחד ולא פשוט לעקוב אחר "שמועות" ללא מחקר מעמיק.

מומחים מזהירים כי עליות מחירי הקרקעות בדרך כלל מיטיבות רק עם קבוצה קטנה של ספקולנטים, בעוד שרוב המשקיעים הפרטיים וקוני הבתים האמיתיים עלולים להיתפס על ידי מחירי קרקע גבוהים מדי. לאחר כל עלייה, משקיעים רבים נאלצו להסתבך עם הונם או למכור בהפסד עקב נזילות לקויה. אפילו משקיעים מנוסים "לטווח קצר" נכשלו פעמים רבות כאשר לא הצליחו למכור את נכסיהם בזמן.

מומחי VARS ממליצים שכדי להימנע מנפילה לבועות ספקולטיביות, על משקיעים לשמור על קור רוח ולהימנע מלהיסחף על ידי מנטליות עדר. מחקר מעמיק של מחירי הקרקעות באזור בו מתוכננת ההשקעה, הבנת מידע תכנוני והערכת התקדמות פרויקטים של תשתית הם חשובים ביותר.

קנייה כאשר המחירים כבר עלו בחדות כרוכה בסיכונים משמעותיים, ורק אזורים עם תכנון ברור ותשתיות משולבות הם בחירות בטוחות עבור משקיעים לטווח ארוך.

בהתחשב בהתפתחויות המורכבות בשוק הנדל"ן הקשורות למיזוג המוצע של מחוזות וערים, על משקיעים לנקוט משנה זהירות. השקעה באזורים בעלי פוטנציאל פיתוח ברור ותשתיות מפותחות תהיה בחירה בטוחה ובת קיימא יותר. הימנעו מבועות קרקע ספקולטיביות כדי להגן על ההון ולהבטיח רווחים לטווח ארוך.

הא אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394