בעלי דירות קונדוט עדיין קיצצו הפסדים באופן משמעותי כדי לשנות כיוון השקעה

קשה "להיפטר מסחורות" למרות שהמחירים ירדו משמעותית

בעבר היה שוק הנדל"ן "חם מאוד", אך בעלות על דירות מלון בקונדוטל הפכה למגמה בתקופה שבין 2016 ל-2018 עם השקת סדרה של מוצרים לשוק. מוצרי קונדוטל מבוקשים במיוחד בקרב משקיעים בזכות הבטחות הרווח מצד המשקיע .

עם זאת, עם עלייה מתמדת בהיצע במשך שנים רבות, פלח זה הפך במהרה ל"מדולל" בשוק והחל להופיע במצב של צמצום הפסדים. במיוחד במהלך מגפת הקורונה, עם "הקיפאון" של ענף התיירות , השקעה מסוג זה חשפה עוד יותר חולשות בשוק ההשקעות כגון רווחיות, התחייבות לרווחים ויכולת תפעול של המשקיעים שאינה כצפוי.

מאז, קונדטל הייתה אחת החברות עם הרבה מידע על צמצום הפסדים, שמגיע ממשקיעים הנמצאים תחת לחץ כלכלי ובחלקם לא רוצים עוד להחזיק במוצרים אלה, בשל היכולת לנצל אותם שלא הייתה כצפוי.

בעלי דירות נופש עדיין מתקשים לשנות כיוון השקעה. תמונה 1 — דירות רבות במלונות עדיין מפורסמות בהפסד בשווקי נדל"ן מקוונים.

מר נגוין קוואנג קאי (האנוי) – שבבעלותו 3 דירות נופש בקואנג נאם – שיתף את ה"נטל" הזה ואמר כי דירות נופש היו בעבר פוטנציאליות מאוד, כאשר הון ההשקעה לא היה גדול, ניתן היה לנצל אותן באופן עצמאי להשכרה או למסור אותן למשקיע לניצול. במקביל, המשפחה זכתה גם לחופשה מדי שנה בדירה שבבעלותה.

"הניצול לא היה כצפוי, היו אפילו חודשים שבהם נאלצנו לשלם כסף נוסף עקב תזרים מזומנים שלילי. מכיוון שרציתי להחזיר קצת הון כדי להשקיע בערוצים אחרים, פרסמתי גם למכירה בהפסד אבל לא היו קונים", שיתף מר חי.

לדברי משקיע זה, זהו המצב שרבים מחבריו וקרובי משפחתו מתמודדים איתו כשהם מחזיקים בדירות בקונדוטל. מלבד הקשיים בניצול, לסוג זה של דירות עדיין יש בעיות משפטיות רבות שלא נפתרו במלואן. לכן, אמון הלקוחות בקונדוטל עדיין נמוך, מה שהופך את סיפור צמצום ההפסדים לבעיה קשה.

בעלי דירות קונדוטל עדיין מתקשים לשנות כיוון השקעה, תמונה 2 — משקיעים רבים "נתקעו" עם דירות מלון במשך שנים רבות עקב קיצוץ הפסדים וחוסר קונים.

ראוי לציין כי משקיעים רבים בקונדטל נמצאים גם הם בעימות עם המשקיע, כאשר התחייבויות הרווח בשלב המכירה החוזרת אינן מיושמות, כפי שקרה לגב' טאנה הויין (האנוי), בעלת דירת קונדטל בדאנאנג. היא התחייבה לחלוק את הרווחים בריבית של עד 12% ולמשך 8 שנים, אך לאחר זמן מה, משקיע זה לא עמד בהתחייבות עקב קשיים כלכליים.

"בנוסף למקרה שלי, חברים רבים שהשקיעו בקונדוטל בהאלונג ובנה טראנג נתקלו גם הם במצבים דומים. לאחר שהתחייבו ללקוחות לשלם, היו סיבות נוספות הקשורות למימון ותפעול לנהל משא ומתן כדי להפחית את הרווחים שהתחייבו או להפסיק תשלומים", אמרה גב' הוין.

שוק הדירות עדיין לא נראה טוב

למרות הבעיות שציינו המשקיעים, נראה כי שוק דירות הקונדול עדיין מתקשה להתאושש בשיאו. דו"ח השוק של DKRA מיולי 2024 מראה גם כי דירות מסוג זה ללא שוק עדיין נתקלות בקשיים רבים. אפילו היצע וצריכה חדשים לא נרשמו בחודש,

בנוסף, פרויקטים רבים של קונדולט עדיין מתמודדים עם סוגיות משפטיות לא פתורות, ומשקיעים רבים נאלצו לדחות את המכירות, מה שגרם להיצע השוק להיות מוגבל מאוד. הביקוש הכולל בשוק נמוך, כאשר הצריכה הראשונית מתמקדת בעיקר במוצרים בשווי כולל של פחות מ-3 מיליארד וונד ליחידה. בינתיים, מחירי המכירה הראשוניים לא השתנו הרבה בהשוואה לחודש שעבר. מדיניות תמריצים, תמיכה בריבית, הנחות בתשלום מהיר וכו' עדיין מיושמות באופן נרחב.

בעלי דירות קונדוטל עדיין מתקשים לשנות כיוון השקעה, תמונה 3 — היצע וביקוש חדשים של דירות נופש הגיעו ל"תחתית" ביולי 2024

בהתייחסו לבעיות מסוג זה, אמר מר מאורו גספרוטי, מנהל מלונות סאבילס באזור אסיה-פסיפיק, כי לא רק בווייטנאם נתקל מוצר קונדוטל בבעיות, גם כמה פרויקטים בבאלי (אינדונזיה) התמודדו עם אותה סיטואציה עקב אי פיתוח מדוקדק. אך כעת שוק זה עבר את שלב "פריחה של פרויקטים חדשים", ובמקום זאת הוא מתפתח לאט יותר ובאיכות טובה יותר.

מנהל מלונות סאבילס ציין גם כי הביקוש הכללי בשוק כמעט התאושש, אולם שוק הנופש עדיין מתמודד עם אתגרים רבים - החל ממצב של עודף היצע במקומות מסוימים כאשר פרויקטים גדולים רבים מתחילים לפעול, ועד למחסור בהיצע מגוון ואיכותי בהו צ'י מין סיטי בהשוואה ליעדים אחרים באזור.

"בעבר, משקיעים רבים מיהרו לנצל את הזדמנויות הפיתוח של תעשיית התיירות, אך לא שקלו היטב את המודל ואת בחירת המוצר. פרויקטים רבים נבנו כדי לעמוד בקצב הצמיחה של קבוצות אורחים קיימות, במקום להתמקד בהבאת מוצרים כדי למשוך ביקוש חדש. דירות נופש ביעדי חוף הן דוגמה לכך, ואנו יכולים לראות את הקשיים שבהם נתקלים פרויקטים רבים של דירות נופש כאשר השוק אינו נוח, חלקם אף נאלצים להשעות זמנית את הביצוע", אמר מר מאורו גספרוטי.

לאור ההערות לעיל, דעות רבות סבורות כי קונדוטל בפרט ושוק הנדל"ן של אתרי הנופש לא יוכלו להיחלץ מאזור ה"תחתית". כולם עדיין צריכים להמתין להתאוששות ענף התיירות, כמו גם להסרת צווארי בקבוק משפטיים שעדיין קיימים, כאשר ציפיות רבות מופנות לסוף 2024 ותחילת 2025.

מקור: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html