מומחה: עלייה חדה במחירי הנדל"ן בפרק זמן קצר היא יוצאת דופן

(דן טרי) - מומחים אומרים כי מגמת עליית מחירי הנדל"ן היא בלתי נמנעת. עליית המחירים בפרק זמן קצר היא יוצאת דופן. לדברי מומחים, הדבר מושפע מקבוצות אינטרסים.

מחיר מכירת הדירה עלה במאות מיליוני דונג לאחר חודש אחד

נתונים מיחידת מחקר שוק הנדל"ן מראים כי שוק הדירות בהאנוי מתחילת השנה ועד כה חווה רק "תקופה שקטה" אחת באפריל ובמאי, בשאר ימות השנה נרשמה מגמת עלייה במחירי המכירה, במיוחד עלייה בחודשים האחרונים של השנה.

על פי דו"ח משרד הבינוי , מחירי הדירות בהאנוי ממשיכים לעלות הן בפרויקטים חדשים והן בפרויקטים ישנים. באופן ספציפי, המחיר הממוצע של דירות בפרויקטים חדשים עלה בכ-4-6% לרבעון וב-22-25% בשנה. גם מחיר המכירה של דירות ישנות עלה, במיוחד באזורים מסוימים, עם עלייה מקומית של כ-35% עד 40% בהתאם למיקום בהשוואה לרבעון הקודם.

לפרויקטים מסוימים כמו Ecolife Tay Ho מחיר מכירה של כ-72.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; ל-Sunshine Garden (Hai Ba Trung) מחיר מכירה של כ-54.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; ל-Chelsea Park (מחוז קאו גיאי) מחיר מכירה של כ-62.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; ל-Trang An Complex (מחוז קאו גיאי) מחיר מכירה של כ-70.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

ברובע Thanh Xuan, מחיר הדירות בפרויקט Riverside Garden (Thanh Xuan) הוא כ-56.9 מיליון דונג וייט/מ"ר; Legend Tower הוא כ-71.7 מיליון דונג וייט/מ"ר. פרויקט Anland LakeView (רובע Ha Dong) הוא כ-60.5 מיליון דונג וייט/מ"ר; פרויקט Imperia Smart City (רובע Nam Tu Liem) הוא כ-62.1 מיליון דונג וייט/מ"ר.

בחודש האחרון, דירות רבות עלו במחירן במאות מיליוני דונג למרות שלא מצאו בעלים חדשים. לדוגמה, דירה בשטח של 59 מ"ר עם 2 חדרי שינה בפרויקט ברובע נאם טו ליאם הוצעה למכירה בתחילת אוקטובר תמורת 3.6 מיליארד דונג, השווה ל-61 מיליון דונג למ"ר. עם זאת, עד כה, דירה זו עדיין מוצעת למכירה תמורת 3.8 מיליארד דונג, השווה לכמעט 64.5 מיליון דונג למ"ר.

Chuyên gia: Giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian ngắn là bất thường - 1 — בניין דירות בהאנוי (צילום: טראן קאנג).

מר קאנג (הואנג מאי, האנוי) אמר שבשלושת החודשים האחרונים, משפחתו ביקרה בדירות רבות בתקווה לקנות אותן במחיר סביר. עם זאת, ככל שמר קאנג חיפש יותר, כך ראה את מחירי הדירות עולים.

לדבריו, בסוף ספטמבר הוא ראה דירה ברחוב ג'יאי פונג בשטח של 78 מ"ר, עם 2 חדרי שינה, למכירה במחיר של 4.3 מיליארד דונג וייטנאמי. אך מכיוון שלא הצליח להתמקח על המחיר עד ל-4.1 מיליארד דונג וייטנאמי, הוא המשיך לחפש פרויקט אחר.

"לאחרונה, המתווך הזמין אותי לקנות את הדירה הזו שוב, אבל המחיר עלה ל-4.7 מיליארד דונג וייטנאמי. תוך קצת יותר מחודש, הדירה עלתה ל-300 מיליון דונג וייטנאמי", הוא אמר.

מומחה: עלייה חדה במחירי הנדל"ן בזמן קצר מאוד היא יוצאת דופן

גב' נגוין הואי אן, מנהלת בכירה בסניף CBRE בהאנוי, סיפרה על מחירי הדירות בתקופה הנוכחית: "זו כמעט הפעם הראשונה שמחירי הדירות בהאנוי עלו כל כך מהר בזמן כה קצר."

לדבריה, ניתוח היסטורי מראה כי במהלך 10 השנים האחרונות, מחירי הדירות בהאנוי עלו בממוצע של 5% בשנה. אפילו בתקופה שבין 2009 ל-2019, מחירי הדירות לא השתנו מעט, היו תקופות של ירידת מחירים ועלייה ממוצעת של 2% בלבד בשנה. משנת 2022 ועד היום, מחירי הדירות בעיר זו רק החלו לעלות במהירות.

מר לה דין צ'ונג, מומחה נדל"ן, אמר כי מגמת עליית מחירי הנדל"ן היא בלתי נמנעת. עם זאת, הצמיחה החזקה של מחירי הנדל"ן בזמן קצר מאוד היא יוצאת דופן.

"הסיבה העיקרית למחירי הנדל"ן הגבוהים היא שלמרות שההיצע השתפר, הוא עדיין נדיר מאוד בהשוואה לביקוש. עלויות ההשקעה הגבוהות גרמו למשקיעים לפתח ציפיות גבוהות יותר לרווחים", אמר מר צ'ונג.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), העריך כי בתקופה האחרונה חלה עליות חריגות במחירי הדירות, במיוחד בהאנוי.

הוא מאמין שתופעה זו בהחלט מושפעת מקבוצות אינטרסים, בעוד שההקשר הכלכלי , השוק והכנסות האנשים לא התאוששו. "מחירי הדיור גבוהים, אך עסקאות לא מופיעות, זה יכול להיות איזשהו טריק של קבוצת השקעות עם מטרות לא ברורות", העריך מר דין בגילוי לב.

לדבריו, קבוצות אינטרס אלו מסוגלות לבצע תעלולים של ניפוח מחירים עקב העובדה שהיצע הדירות בעייתי. בשנים האחרונות לא אושרו לשוק פרויקטים חדשים לרישיונות השקעה. הפרויקטים בשוק הם בעיקר פרויקטים ישנים שנרכשים ונמכרים שוב. ההיצע גם חסר וגם באיכות ירודה, ההיצע לאנשים ולבעלי הכנסה נמוכה מעט מאוד, ומבנה המוצר אינו מתאים.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm