יש תופעה של מחסור בדיור ציבורי וגם של דיור שלא נמכר.

[מודעה_1]

דיור ציבורי, דיור עובדים "לא נמכר"

דו"ח שוק הנדל"ן האחרון של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מראה כי ברבעון השלישי, המדינה כולה רשמה יותר מ-250 פרויקטים של דיור למכירה, שרובם הם השלבים הבאים של הפרויקט. הפרויקט מספק לשוק כ-20,000 מוצרים.

בנוסף להיצע מהשלבים הבאים של פרויקטים ישנים, השוק רשם היצע חדש מפרויקטים שנפתחו לאחרונה בכמה יישובים כמו קאן טו , לאו קאי, הו צ'י מין סיטי, האי פונג... פרויקטים רבים הוארכו, החלו, הושקו מחדש...

מבנה ההיצע עדיין מורכב בעיקר ממוצרים נמוכי קומה ומגרשי קרקע, המהווים 54% מכלל היצע הדיור במדינה.

פלחי הדירות הבינוניים (25-50 מיליון דונג וייט/מ"ר) והיוקרים (50-80 מיליון דונג וייט/מ"ר) המשיכו להוביל את היצע הדירות החדשות ברבעון, והיוו 58% ו-26% מכלל היצע הדירות למכירה, בהתאמה.

פלח הדירות במחירים נוחים (מתחת ל-25 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) ממשיך להיות נדיר, ומופיע במספרים קטנים בכמה מחוזות וערים בדרגות 2 ו-3. סך ההיצע של דירות במחירים נוחים ירד ב-98% בהשוואה לשנת 2019.

ראוי לציין, שלפי VARS, תופעת הדיור הציבורי היא גם חסרה וגם לא נמכרת. פרויקטים של דיור חברתי בהאי פונג ובדה נאנג אזלו כמעט מיד עם השקתם, בעוד שבירת התעשייה בק נין מכרה רק שליש מהמלאי שלה למרות הצעות מרובות.

Có hiện tượng nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế - 1 — פרויקט דיור ציבורי נמצא בביצוע (צילום: הא פונג).

באוגוסט האחרון, בדו"ח שנשלח למשרד הבינוי , קבעה הוועדה העממית של מחוז בק נין כי למרות שמחוז בק נין השקיע בבניית עשרות אלפי בתי עובדים, נראה כי העובדים העובדים במחוז אינם מעוניינים לרכוש בתי עובדים.

בהתאם לכך, מבין 7 פרויקטים של דיור לעובדים שהושלמו והושלמו חלקית בבק נין, המספקים לשוק כ-4,000 דירות שהושלמו, מספר העובדים העובדים בפארקים תעשייתיים הנרשמים לרכישת בתים הוא קטן מאוד.

הדו"ח קבע כי לאחרונה, בעלי פרויקטים פרסמו למכירה 1,681 יחידות דיור לעובדים, אך מעטות מאוד נמכרו. נכון לעכשיו, ב-7 פרויקטים עדיין נותרו 1,324 יחידות.

לאחרונה, בדוח על קבלת, תיקון והשלמת טיוטת חוק הדיור המתוקן שנשלחה לממשלה, ציין משרד הבינוי כי ישנם 15 יישובים ברחבי הארץ עם דיור ציבורי בבעלות המדינה עם סך של 15,841 יחידות. מתוכם, 12,162 יחידות הושכרו, 1,380 יחידות הושכרו (במחוז בה ריה-וונג טאו ובמחוז וין לונג), 929 יחידות נמכרו ו-750 יחידות עדיין ריקות משום שאין שוכרים/קונים בשכירות או משום שהשוכרים סיימו את תקופת השכירות והחזירו את הנכס עקב אי-הזדקקותו. 620 יחידות בהו צ'י מין סיטי לא קיבלו דוח ספציפי על מצב השכירות והקנייה בשכירות בקרן דיור זו.

בעיר דא נאנג יש 10,579 יחידות דיור ציבוריות בבעלות המדינה, אך אין מקרים של השכרה, רק השכרה. העיר הכינה פרויקט לדיווח לראש הממשלה לקבלת אישור למכירת 846 יחידות ומכרה 616 יחידות.

צריך להרחיב את קהל היעד

משרד הבינוי העריך כי מתן אפשרות לצורת שכירות רכישה יוביל לפחות נהנים, מה שיקטין את קרן הדיור להשכרה. יחד עם זאת, מתן אפשרות לשכירות רכישה יוביל לצורת בעלות "בעור נמר": בפרויקט או בבניין, קיימת גם בעלות פרטית וגם בעלות ממשלתית, מה שמוביל לקשיים בניהול, בשימוש ובתפעול.

בנוסף, על פי ניסיון בינלאומי, רוב המדינות, כולל סין, קוריאה, סינגפור... כאשר הן משקיעות בדיור ציבורי מתקציב המדינה, משתמשות בו רק להשכרה.

Có hiện tượng nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế - 2 — דיור ציבורי ודיור לעובדים חסרים וגם לא נמכרים (צילום: הא פונג)

הוועדה העממית של מחוז בק נין הסבירה מדוע ליותר מ-1,000 בתי עובדים אין קונים, ואמרה כי רוב העובדים מגיעים מפרובינציות אחרות, בעלי מגורים לא יציבים, ולעתים קרובות עוברים דירה ומשנים מקום עבודה. מצד שני, הכנסת העובדים עדיין נמוכה, ולכן מכירה, השכרה וקנייה בשכירות של בתי עובדים בבק נין היו איטיים מאוד בתקופה האחרונה.

כדי להגביר את האטרקטיביות של דיור לעובדים, מחוז בק נין ממליץ שמשרד הבינוי יבחן ויוסיף מנגנוני תמריצים מיוחדים נוספים לדיור עובדים ודיור ציבורי לעובדים. הדבר ילווה במערכת של תקנים, תקנות, תקנות ספציפיות והוראות לניהול ופיתוח סינכרוני של דיור מסוג זה.

המחוז המליץ גם שמשרד הבינוי ילמד ויתקן תקנות ומדיניות הקשורות להשקעה בבניית תשתיות טכניות וחברתיות סינכרוניות בפרויקטים גדולים של דיור ציבורי, תוך הבטחת המטרה של הפחתת מחירי הדיור הציבורי, בהתאם להכנסה וליכולת הרווח של האזרחים.

במקביל, יש לציין את השיטה לקביעת מחירי מכירה, שכירות ורכישה בשכירות במקרה של אזורי דיור ציבורי בקנה מידה גדול עם תשתית מלאה.

מנקודת מבטו של מומחה, מר נגוין הואנג נאם - חבר בקבוצת העבודה לחקר שוק הנדל"ן של VARS - אמר כי גם אם פרויקט הדיור הציבורי בשווי מיליון יחידות דיור ייושם במלואו, היצע הדיור הציבורי עדיין לא יוכל לעמוד בביקוש. בינתיים, תהליך היישום, הבנייה והמכירה של פרויקטים של דיור חברתי עדיין כרוך בבעיות רבות, החל ממנגנונים משפטיים ועד לתקנות ותנאי רכישה, כמו גם במקרים הזכאים למדיניות.

מר נאם הציע כי מדיניות הדיור צריכה להיות מכוונת לכל המעמדות החברתיים. יש לשנות את התקנות לגבי המוטבים של מדיניות דיור חברתי כדי שיהיו מתאימות יותר. דיור חברתי אינו למכירה לעשירים, אלא צריך להיות מכוון גם לאנשים עם הכנסה חייבת במס וחסכונות, אך אינם יכולים לגשת לדיור מסחרי במחירים גבוהים.

"הביקוש לדיור ציבורי הוא עצום, אך יש לחשב בקפידה את תכנון הפיתוח כדי להשיג את המטרה של סיוע לעסקים להתאושש בתקופות קשות ולתמוך באנשים בעלי הכנסה נמוכה כדי שתהיה להם הזדמנות להתיישב", הדגיש מר נאם.

[מודעה_2]
מָקוֹר