מגרשים, שבעבר היו "יקירים", איבדו את הפופולריות שלהם; האם הם יוכלו להתאושש בשנת 2024?

[מודעה_1]

לפני 2022, מגרשים היו אחד הסגמנטים ה"חמים" ביותר בשוק הנדל"ן. במיוחד באזורים בפאתי ערים גדולות, מגרשים היו בחירה פופולרית עבור משקיעים רבים.

עם זאת, משנת 2022 ועד היום, מגרשים ירדו מהאופנה, ומשקיעים רבים נמלטים מקו מוצרים זה, מה שגרם לירידה בלתי צפויה במחירי הקרקעות. זהו מקרה נדיר.

על פי דיווח של batdongsan.com.vn, העניין בפלח הקרקעות ברחבי המדינה ירד בכמעט 10% ברבעון השלישי של 2023 בהשוואה לרבעון הקודם.

הקרקע והאדמה שניזוקו עשויות להתאושש בשנת 2024 (איור 1). — משנת 2022 ועד היום, מגרשים ירדו מהאופטימיות, ומשקיעים רבים נמלטו מקו מוצרים זה, מה שגרם לירידה בלתי צפויה במחירי הקרקעות. (צילום: LD)

בהשוואה למרץ 2023, העניין במגרשי קרקע בצפון ירד ב-73%; גם בדרום ירד ב-71%, ובאזור המרכז חלה הירידה החדה ביותר, עם למעלה מ-75%. היקף עסקאות המגרשים לא השתפר, בעיקר בשל חששות בנוגע לסוגיות משפטיות ותמחור לא הולם.

בשיחה עם כתב מעיתון העיתונאים והדעה הציבורית, אמר מר נגוין טרונג טואן, מומחה לנדל"ן, כי לפני 2022, מחירי הקרקעות חוו עלייה חזקה מאוד, כאשר באזורים מסוימים נרשמה עליית מחירים של 30% - 40% בפחות משנה.

לכן, כאשר השוק איטי, מובן שמשקיעים נאלצים להוריד מחירים כדי למכור את נכסיהם. עם זאת, מר טואן מאמין שלמגרשי קרקע עדיין יש פוטנציאל צמיחה משמעותי, במיוחד למגרשי קרקע בפרויקטים סביב ערים גדולות.

בינתיים, מר נגוין קווק אן, סגן המנכ"ל ומנהל עסקי של batdongsan.com.vn, אמר כי עבור מגרשים, למרות ירידה חדה, פלח זה עדיין מושך עניין משמעותי בשוק הנדל"ן, ומהווה 28% מבחירות הרכישה של הלקוחות.

מבין הנשאלים, 46% מהמשקיעים בחרו לרכוש מגרשים, ו-32% מהלקוחות המעוניינים להרחיב את שטח מגוריהם בחרו גם הם במגרשים.

מבחינת תנודות מחירים, מחירי הקרקעות חוו צמיחה מתמשכת מאז 2018. בהתאם, מחירי הקרקעות ברחבי הארץ ברבעון השלישי של 2023 עלו ב-38% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2018. השוק הדרומי ראה את העלייה החזקה ביותר במחירי הקרקעות ברחבי הארץ, כמעט 71%, בעוד שהמחוזות הצפוניים רשמו עלייה של כ-51% במהלך 6 השנים האחרונות.

בנוגע לסיכויי ההתאוששות בשוק הנדל"ן, סקר שנערך בקרב 1,000 מתווכי נדל"ן הראה כי 25% מהמתווכים מאמינים שהשוק לא יתאושש עד הרבעון הרביעי של 2024, כ-17% מאמינים שהוא יתאושש ברבעון השלישי של 2024, ו-22.6% רואים את נקודת המפנה כרבעון השני של 2024.

בנוגע לסוגיה זו, מר קווק אן סבור כי בהשוואה לסוגים אחרים של נכסים, זמן ההתאוששות של שוק הקרקעות עשוי להיות איטי יותר עקב מספר גורמים.

מבחינת צמיחה כלכלית , הצפי הוא שהכלכלה תתאושש רק עד 2024. האשראי הפתוח להשקעות נדל"ן נותר נמוך מאוד, ולמרות שהריביות יורדות בהדרגה, בקצב הירידה הנוכחי, צפוי שייקח 3-4 רבעונים לחזור לרמות של 2021.

יתר על כן, לא צפוי שחלוקת ההשקעות הציבוריות תזנק עד 2025, וחוק הקרקעות לא צפוי להיחקק עד סוף 2024, וייקח זמן מה ליישום. בנוסף, סנטימנט השוק נותר נמוך עבור מגזרי נדל"ן המיועדים בעיקר להשקעות וספקולציות, ואינם משרתים את צרכי התושבים בפועל.

לכן, מר קווק אן צופה כי מחירי הקרקעות יתאוששו לאט יותר מאשר סוגי נכסים אחרים וכי ייתכן שהשוק לא יתהפך עד סוף 2024.

[מודעה_2]
מָקוֹר