קרן הקרקעות ה"אהובה" "יוצאת מהאופנה", האם היא תוכל להתאושש ב-2024?

[מודעה_1]

לפני 2022, קרקעות היו אחד הסגמנטים ה"חמים" בשוק הנדל"ן. במיוחד בפרברי הערים הגדולות, קרקעות נבחרו על ידי משקיעים רבים.

עם זאת, משנת 2022 ועד היום, שוק הקרקעות "יצא מכלל פופולריות", משקיעים רבים נמלטו מקו מוצרים זה, מה שגרם לירידה פתאומית במחירי הקרקעות. זה משהו שקורה לעיתים רחוקות.

על פי דיווח של batdongsan.com.vn, רמת העניין במגזר הקרקעות ברחבי הארץ ברבעון השלישי של 2023 ירדה בכמעט 10% בהשוואה לרבעון הקודם.

הקשת אמורה להיות תפקודית במלואה עד 2024, תמונה 1 — מאז 2022, שוק הקרקעות איבד את הפופולריות, ומשקיעים רבים נמלטים מקו מוצרים זה, מה שגרם לירידה פתאומית במחירי הקרקעות. (צילום: LD)

בהשוואה למרץ 2023, קרקעות באזור הצפון רשמו ירידה של 73% בריבית; קרקעות במחוזות הדרומיים ירדו גם הן ב-71% ואזור המרכז ירד הכי הרבה, ביותר מ-75%. היקף עסקאות הקרקע לא השתפר, בעיקר בשל חששות לגבי חוקיות ומחירי מכירה לא הולמים.

בשיחה עם כתבי עיתון "Journal and Public Opinion", אמר מר נגוין טרונג טואן, מומחה לנדל"ן, כי לפני 2022, מחירי הקרקעות "יקפצו" בצורה חזקה מאוד, כאשר במקומות מסוימים מחירם יעלה ב-30% - 40% בפחות משנה.

לכן, כאשר השוק איטי, מובן שמשקיעים נאלצים להוריד מחירים כדי להיפטר מסחורותיהם. עם זאת, מר טואן מאמין שקרקעות הן עדיין פלח בעל סיכויי צמיחה רבים, במיוחד קרקעות בפרויקטים מסוימים סביב ערים גדולות.

בינתיים, מר נגוין קווק אן, סגן מנכ"ל ומנהל מכירות של batdongsan.com.vn, אמר כי למרות הירידה החדה במספר מגרשים, זהו עדיין פלח שמושך תשומת לב רבה בשוק הנדל"ן, המהווה 28% מבחירות הרכישה של הלקוחות.

מתוכם, 46% מהמשקיעים בוחרים להוציא כסף על רכישת קרקע, 32% מהלקוחות שרוצים להרחיב את שטח המגורים שלהם בוחרים גם הם לרכוש קרקע.

מבחינת תנודות מחירים, מחירי הקרקעות נמצאים במגמת עלייה רציפת מאז 2018. בהתאם, מחירי הקרקעות ברחבי הארץ ברבעון השלישי של 2023 עלו ב-38% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018, כאשר בשוק הדרומי חלה העלייה החזקה ביותר במחירי הקרקעות במדינה, כמעט 71%, בעוד שבמחוזות הצפוניים נרשמה עלייה של כ-51% בשש השנים האחרונות.

בהערכת סיכויי ההתאוששות של שוק הנדל"ן, על פי סקר שנערך בקרב 1,000 מתווכי נדל"ן, 25% מהמתווכים מאמינים ששוק הנדל"ן לא יתאושש עד הרבעון הרביעי של 2024, כ-17% מאמינים שהוא יתאושש ברבעון השלישי של 2024 ו-22.6% מאמינים שנקודת ההיפוך תהיה הרבעון השני של 2024.

בנוגע לסוגיה זו, אמר מר קווק אן כי בהשוואה לסוגים אחרים, זמן ההתאוששות של שוק הקרקעות עשוי להיות איטי יותר עקב גורמים רבים.

מבחינת צמיחה כלכלית , התחזית היא שהכלכלה לא תוכל להתאושש עד 2024. האשראי הפתוח להשקעות נדל"ן נותר ברמה נמוכה מאוד, הריביות יורדות בהדרגה אך בקצב הירידה הנוכחי, צפוי שייקח 3-4 רבעונים לחזור לרמת הריבית של 2021.

בנוסף, קצב חלוקת ההשקעות הציבוריות צפוי להתפוצץ בשנת 2025, חוק הקרקעות צפוי גם הוא להיחקק עד סוף 2024 וייקח זמן מה עד שייכנס לתוקף. בנוסף, סנטימנט השוק עדיין נמוך עם סגמנטים של נדל"ן מסוג השקעה וספקולציה, שאינם משרתים את צרכי הדיור האמיתיים.

לכן, מר קווק אן צופה כי קרקעות תתאושש לאט יותר מסוגים אחרים, וייתכן שרק סוף 2024 שוק זה יתהפך.

[מודעה_2]
מָקוֹר