זהו חוליה חיונית, המחברת בין קונים, מוכרים ומוסדות אשראי, ומסייעת למזער סיכונים עבור שלושת הצדדים המעורבים בעסקה.

משרד נוטריון - "צומת דרכים" של משפט ופיננסים

משרד נוטריון הוא ארגון עצמאי, הפועל תחת אישור המדינה, שתפקידו העיקרי הוא לאשר ולאשר את האותנטיות והחוקיות של עסקאות, חוזים ומסמכים בעסקאות פיננסיות, במיוחד אלו הקשורות להלוואות נדל"ן. עבור לווים, משרד נוטריון אינו רק גוף הסמכה אלא גם "בסיס משפטי" איתן המבטיח את חוקיותן ובטיחותן של כל העסקאות. אימות נוטריוני של מסמכי הלוואה, חוזי רכישת בית או עסקאות משכנתא בבנקים הם כולם הליכים חובה להגנה על זכויותיהם של הלווים.

תמונה 1.png

בנוסף, משרד הנוטריון מבטיח שכל תהליך עסקת ההלוואה מתבצע בהתאם לתקנות החוק, החל משלב חתימת החוזה ועד לשלב רישום המשכנתא. זה מביא שקיפות, בהירות והגינות הן לבנק והן ללווה. בתמיכת משרד הנוטריון, לווים יכולים להיות סמוכים ובטוחים שזכויותיהם יהיו מוגנות לאורך כל תהליך העסקה הפיננסית המורכב.

שכר טרחת נוטריון משתנה לעיתים קרובות בהתאם לשווי העסקה, וישנן עלויות נוספות הקשורות להלוואות דיור כגון עמלות טיפול בהלוואות, עמלות רישום משכנתא וכו'.

תהליך עבודה מול משרד נוטריון - "סולם" ללגליזציה של נכסים

בעת השתתפות בעסקת רכישה ומכירה של בית, תהליך העבודה עם משרד נוטריון אינו רק שלב חובה אלא גם גורם חשוב באישור האותנטיות/חוקיות החוזה ועסקת המכירה, תוך הבטחת שקיפות ובטיחות לאורך כל תהליך ההעברה.

תמונה 2.png

תהליך זה כולל את השלבים הבסיסיים הבאים:

- הכנת מסמכים מלאים: קונים ומוכרים חייבים להכין את כל המסמכים הדרושים כגון אישורי בעלות על קרקע (ספרים אדומים), חוזי מכירה, מסמכים אישיים ומסמכים רלוונטיים אחרים. הבטחת מסמכים מלאים ומדויקים מסייעת למזער סיכונים משפטיים ולמנוע זמן עיבוד ממושך.

- יצירת קשר וקביעת פגישה: כדי להבטיח שהתהליך מתקיים בזמן ולמנוע המתנה, על הצדדים ליצור קשר יזום עם משרד הנוטריון המוסמך באזור הרלוונטי לעסקה. זה לא רק עוזר לייעל את הזמן אלא גם עוזר לצדדים לשלוט טוב יותר בהתקדמות העסקה.

- אימות נוטריוני של חוזה: בפגישת האימות הנוטריוני, הנוטריון יבחן בקפידה את המסמכים המשפטיים, ויוודא שהעסקאות תואמות במלואן את הוראות החוק. לאחר אישור החוקיות, הנוטריון ימשיך לאמת את החוזה. פעולה זו מבטיחה שכל תנאי החוזה תקפים מבחינה משפטית, תוך הגנה על זכויות הצדדים המעורבים.

- תשלום שכר טרחת נוטריון: לאחר אישור נוטריוני מוצלח, על הצדדים למלא את התחייבויותיהם לשלם אגרות כגון שכר טרחת נוטריון לחוזה, שכר טרחת שירות ועלויות הקשורות לבעלות על הנכס ורישום משכנתא.

מסע ההלוואה נוח יותר עם חבילות הלוואות מועדפות מבנקים

כאשר עסקת רכישת הבית הובטחה כחוק, מציאת פתרון פיננסי מתאים לבעלות על בית חלומות הופכת הכרחית מתמיד. על פי סקר, בשוק יש כיום חבילות הלוואות מועדפות רבות לדיור עם פוליסות שונות, ובראשן חבילת ההלוואות של KasikornBank (KBank) סניף הו צ'י מין סיטי - בחירה "בעלת ערך" לא רק בגלל ריביות תחרותיות אלא גם בזכות תמריצי עלות משמעותיים.

גולת הכותרת של חבילת ההלוואה מ-KBank היא החזר דמי טיפול בבקשות עד 20 מיליון דונג וייטנאמי, סכום משמעותי המשמש כ"מינוף" שיעזור ללווים להתגבר על העלויות הראשוניות.

תמונה 3.jpg

במקום להתמודד עם לחץ של שכר טרחת עורכי דין, לווים יכולים לנצל את הסכום הפנוי הזה כדי להשקיע בהיבטים חשובים אחרים של הבית כגון עיצוב פנים, שדרוג מרחב המחיה או ביצוע שיפוצים נחוצים. העמלות שיוחזרו כוללות: דמי שמאות, דמי אישור נוטריוני של חוזה משכנתא, דמי רישום משכנתא, שכר טרחת עורכי דין. בפרט, KBank מוותר גם על דמי ביטוח אש במהלך תקופת ההלוואה, שכולם נתמכים כדי למזער את הנטל הכספי על הלקוחות.

בנוסף, KBank מציעה תמריץ ריבית של 6.25% בלבד לשנה, קבוע לשלוש השנים הראשונות, ריבית הנחשבת לתחרותית ביותר בשוק כיום. עם ריבית יציבה לאורך זמן, לקוחות יכולים להיות סמוכים ובטוחים שיוכלו לתכנן תוכניות פיננסיות לטווח ארוך מבלי לדאוג מתנודות הריבית. זה מביא יוזמה, גמישות ועוזר ללווים לנצל בקלות את ההזדמנות לרכוש את בית חלומותיהם בצורה נוחה יותר מאי פעם.

פרטים על תוכנית התמריצים למשכנתאות של KBank בקרו באתר: https://kbankwbg.co/3WFZx8u

הירשמו למידע על משכנתאות ב-KBank בכתובת: https://kbankwbg.co/46YuMAh

פואנג דונג