אדמות ללא מסמכים לפני ה-1 ביולי 2014 יזכו לספרים אדומים.

שינויים ברישום מקרקעין הם אחד התכנים החדשים בחוק המקרקעין המתוקן שמעניין אנשים רבים, במיוחד בכל הנוגע להנפקת תעודות עבור מקרים ללא מסמכים על זכויות שימוש בקרקע.

בהתאם לכך, חוק המקרקעין המתוקן כולל הוראות חדשות כדלקמן:

- להכשיר את ההוראות בצו מס' 43/2014 בנוגע למקרים של שימוש בקרקע ללא מסמכים על זכויות שימוש בקרקע, במקרים הבאים: אין הפרה של חוקי המקרקעין, לא כפופים להקצאת קרקע בלתי מורשית; הפרת חוק; הקצאת קרקע בלתי מורשית.

- תוספת למועד תחולתן של תקנות מקומיות בנוגע למגבלות קרקע למגורים (המיושמות בהתאם לתקנות במועד הגשת הבקשה לתעודה על ידי משתמש הקרקע). אחריות המדינה במתן התעודה למקרים רשומים וזכאים.

לפיכך, ההוראות בסעיף 22, צו מס' 43/2014 בנוגע לטיפול ומתן תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים המחוברים לקרקע עבור משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע תוך הפרת חוקי הקרקע לפני 1 ביולי 2014 אושרו.

באופן ספציפי, סעיף 5, סעיף 22, צו מס' 43/2014 קובע כי אנשים המשתמשים בקרקע באופן יציב במקרים המפורטים בסעיפים 1, נקודה א' ו-ג', נקודה 2, נקודה ב', 3 של סעיף זה ללא כל מחלוקת, יקבלו תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע בהתאם להוראות הבאות:

א) במקרה שבחלקת הקרקע יש בית, שטח הקרקע למגורים מוכר בהתאם להוראות בסעיף 20, סעיף 2, סעיף א' לצו זה;

ב) במקרה שבחלקת הקרקע יש עבודת בנייה שאינה בית, היא תוכר בהתאם להוראות בסעיף 1 בנקודה ב' ובסעיף 2 בנקודה ב' לסעיף 20 של צו זה;

ג) עבור שטח הקרקע בשימוש אשר נקבע כקרקע חקלאית , יוכרו זכויות שימוש בקרקע בהתאם למשטר שנקבע למקרה בסעיף 5, סעיף 20 לצו זה;

ד) משתמשי קרקע שקיבלו תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע כפי שנקבע בסעיף זה חייבים למלא את התחייבויותיהם הפיננסיות כפי שנקבע בחוק.

חלקת אדמה בבנייה בהאנוי (צילום: טראן קאנג).

בעבר, בהתאם להוראות סעיף 101 לחוק המקרקעין משנת 2013, משקי בית, יחידים וקהילות מגורים המשתמשות בקרקע ללא מסמכי זכות שימוש בקרקע יקבלו תעודות זכות שימוש בקרקע בשני מקרים.

ראשית, משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע לפני ה-1 ביולי 2014 ללא המסמכים המפורטים בסעיפים 1, 2 ו-3, סעיף 100 לחוק הקרקעות משנת 2013, בעלי תושבות קבע ביישוב ועוסקים ישירות בייצור חקלאי, ייעור, חקלאות ימית וייצור מלח באזורים עם תנאים סוציו -אקונומיים קשים או אזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים במיוחד.

שנית, למשקי בית וליחידים המשתמשים בקרקע אין את המסמכים המפורטים בסעיפים 1, 2 ו-3, סעיף 100 לחוק הקרקעות משנת 2013, אך הקרקע שימשה באופן יציב מאז לפני 1 ביולי 2004 ואינה מפרה את חוקי הקרקעות.

לפיכך, הזמן להכרה בזכויות שימוש בקרקע עבור קרקע ללא מסמכים בחוק הקרקעות המתוקן הוארך ב-10 שנים בהשוואה לחוק הקרקעות משנת 2013.

מָקוֹר: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-giay-to-truoc-172014-se-duoc-cap-so-do-20231231105809483.htm