דאט קסאן ביטל את החוזה באופן חד צדדי, קוני בתים חוששים מפגיעה

קוני בתים רבים בפרויקט Gem Riverside של דאט קסאן חולקים על כך שלאחר שליווה את הפרויקט במשך 5-6 שנים, המשקיע ביטל לפתע באופן חד צדדי את החוזה.

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 1. — אזור הפיתוח של פרויקט Gem Riverside (מסומן בעיגול צהוב) עדיין מגרש ריק - צילום: NGOC HIEN

לאחר פרסום המאמר "ביטול חוזים של מאות לקוחות בפרויקט Gem Riverside, מה אמר דאט קסאן?", קיבל Tuoi Tre Online סדרה של משוב מקוראים שהיו לקוחות שקנו דירות בפרויקט Gem Riverside (ת'ו דוק סיטי). חלק מהלקוחות אמרו שתרמו הון לפיתוח הפרויקט עם החברה. כעת, לאחר שההליך המשפטי הושלם בהדרגה, החברה שינתה את דעתה, והיא נושאת בהפסד.

לקוחות אומרים שקניית בית היא כמו... הלוואה של כסף

בתגובה ל- Tuoi Tre Online , אמר הקורא ל. כי שילם עבור בחירת דירה בפרויקט בשנת 2018, ולאחר מכן חתם על חוזה עקרוני בשנת 2019 כדי להבטיח את הזכות לרכוש דירה עתידית עבור פרויקט Gem Riverside.

מאז, הקונה ממתין שדאט קסאן תשלים את ההליכים המשפטיים ותהיה מוסמכת להמשיך בביצוע הפרויקט. עד כה, הם קיבלו באופן בלתי צפוי הודעה מדאט קסאן המבקשת מהלקוח לממש את ההלוואה ולקבל ריבית של 15% לשנה ממועד חתימת החוזה העיקרי.

בינתיים, מר ל. אמר כי ללקוח "לא הייתה שום כוונה להלוות לדאט קסאן כסף למטרות עסקיות, אלא באמת רצה לקנות דירה למגורים".

באופן דומה, הקורא ב' סבור שאם החוזה אינו בהתאם לחוק, על המשקיע לנהל משא ומתן עם הלקוח על התאמת מחיר.

על פי קוראי MT, החברה גבתה בתחילה 50 מיליון דונג וייטנאמי מלקוחות כדי לבחור דירה, לאחר מכן גבתה 200 מיליון דונג וייטנאמי נוספים וחתמה על חוזה עקרוני להבטחת חתימה על חוזה לקנייה ומכירה של הדירה שייווצר בעתיד 12 חודשים לאחר מכן.

בעוד שחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014 קובע בקפדנות תנאים רבים להפעלת דירות, כולל השלמת היסודות וקבלת מסמך ממשרד הבינוי המודיע כי מתקיימים התנאים לעסקים.

בחוזה העיקרי, המשקיע מחייב גם את התנאים לחתימה על חוזה המכר לאחר עמידה בתנאים הקבועים בחוק.

לכן, גב' ת. סבורה כי לקוחות חותמים על חוזה עקרוני לא למטרת הלוואת כסף לעסקים אלא כדי להבטיח רכישת דירה כאשר מתקיימים כל התנאים החוקיים.

"בתקופה של 2018-2019, יכולנו לקנות פרויקטים רבים אחרים ולהסתיים. מכיוון שסמכנו על המשקיע, עכשיו הוא רק אמר משפט אחד כדי לבטל את החוזה באופן עקרוני ולתת לנו 5% נוספים", הביעה גב' ט.

משקיעים מפסידים כסף בעת רכישת זכויות רכישת דירות בחזרה

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 2. — דאט קסאן ביטל באופן חד צדדי את ההסכם עם רוכשי הבתים בפרויקט Gem Riverside ומתכנן לפתח את הפרויקט מרמה בינונית לרמה יוקרתית. בתמונה: פרספקטיבה של פרויקט Gem Riverside הממוקם באזור המגורים Nam Rach Chiec ברובע An Phu (עיר Thu Duc).

מבין הלקוחות הרוכשים את הפרויקט בג'ם ריברסייד, מלבד אלו שרוצים לקנות בית כדי להתיישב, לקוחות רבים רואים בכך פרויקט השקעה רווחי.

בפרט, לקוחות שחתמו על חוזה עקרוני עם המשקיע יקבלו את הסכום העיקרי (250 מיליון דונג וייטנאמי) בתוספת ריבית תמיכה של 15% לשנה, השווה ערך לסכום כולל של כ-450-500 מיליון דונג וייטנאמי.

עם זאת, משקיעים רבים שקנו בחזרה את הזכות לרכוש דירות באמצעות חוזה הרכישה העיקרי ספגו הפסדים כבדים. חלק מהלקוחות דיווחו כי הוציאו מאות מיליוני דונג בהפרש, כאשר שווי חוזה הרכישה החוזרת הזה הגיע עד 600-700 מיליון דונג, כך שהסכום שהתקבל בחזרה היה נמוך מהסכום שהוציא המשקיע.

לקוחה אמרה ששילמה 700 מיליון דונג וייטנאמי כדי לקנות בחזרה את הזכות לקנות דירה ממישהו אחר, הסכום הכולל ששילמה לפני שנתיים היה 700 מיליון דונג וייטנאמי, בעוד שהמוכר שילם למשקיע 250 מיליון דונג וייטנאמי.

על פי חוזה העיקרון משנת 2019, מחיר המכירה הצפוי למטר רבוע בפרויקט זה הוא כ-38 מיליון דונג וייטנאמי. כעת, אם המיזם יפסיק את החוזה באופן חד צדדי, הוא יסבול הפסד כבד מכיוון שתקבל פחות מ-500 מיליון דונג וייטנאמי (רמת תמיכה של 15% על סכום של 250 מיליון דונג וייטנאמי ששולם למיזם - PV).

אם הפרויקט יימשך, החברה מציעה הנחה של 15% על המחיר החדש, בעוד שפרויקטים מסביב נמכרים במחיר של 80-120 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, מה שגם מציב את הקונים במצב קשה כאשר יצטרכו לשלם סכום גבוה.

"במהות, לקוחות תורמים הון לפיתוח הפרויקט עם העסק. כעת, כשההליך המשפטי מסתיים בהדרגה, העסק משנה את דעתו, ולכן אנחנו אלה שסובלים מכל בחינה."

"ערך הכסף בזמנים שונים, כמה עלות אלטרנטיבית הוחמצה, איפה הלקוח נמצא בחזון העסק. אני מציעה לנהל משא ומתן כדי להמשיך יישום החוזה", אמרה.

על סמך מה מבטלת דאט קסאן את החוזה?

בשיחה עם Tuoi Tre Online , נציג של Dat Xanh אמר כי לפרויקט Gem Riverside יש כעת היתר בנייה והוא ממשיך להשלים הליכים משפטיים כדי להיות זכאי למכירה.

בהודעות שנשלחו ללקוחות, אמר דאט קסאן כי עסק זה תמיד מכבד את החוק ומעמיד את המוניטין העסקי בראש סדר העדיפויות, ולכן העסק "יבטל את כל החוזים הקודמים שאינם עומדים כעת בתקנות החוקיות הנוכחיות".

דאט קסאן אמר כי בעת חתימת החוזה העקרוני הקודם, המשקיע והלקוח "לא יכלו לצפות את שינוי הנסיבות הנובע מסיבות רבות שהובילו לעיכוב בהשלמת הפרויקט המשפטי" על פי החוק האזרחי משנת 2015.

דאט קסאן ציטט את סעיף 420 לחוק זה, הקובע: "הנסיבות משתנות עד כדי כך שאילו הצדדים היו יודעים מראש, החוזה לא היה נכרת או היה נכרת עם תוכן שונה לחלוטין."

במקביל, דאט קסאן ציטט חוקים הקשורים לנדל"ן שנכנסו לתוקף ב-1 באוגוסט כדי לומר כי "מוצרי הפרויקט עדיין אינם זכאים לעסקים במסגרת חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023".

לכן, דאט קסאן הודיעה באופן חד צדדי כי החוזים העיקריים פגו ומסתיימים החל מ-15 באוקטובר 2024, שכל הזכויות והחובות של הצדדים הסתיימו, ובמקביל סיפקה אפשרויות תמיכת לקוחות.

עם זאת, מלבד הלקוחות שהסכימו לסיים את החוזה בהתאם לאפשרויות שהוצעו על ידי דאט קסאן, לקוחות רבים אמרו גם כי לסיום החוזה החד-צדדי על ידי דאט קסאן אין בסיס משפטי עקרוני וכי יש לכבד את התחייבויות הצדדים בהתאם להסכם המקורי.

טואי טרה אונליין ימשיך לעדכן.