חבר האסיפה הלאומית: דיור ציבורי להשכרה יעזור לאנשים לגשת אליו ביתר קלות

ב-28 באוקטובר דנה האסיפה הלאומית ביישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023.

בעלי דיור ציבורי אינם זכאים לתמריצים.

לדברי נציג נגוין טי וייט נגה, ממשלחת האי דונג , אחת הבעיות הדוחקות בפיתוח דיור ציבורי היא שלעיתים קבוצת היעד לעוני חברתי אינה נכונה.

נציג נגוין טי וייט נגה ומשלחת האי דונג (צילום: האסיפה הלאומית)

"יש מצב כיום שבו ישנם אנשים שבבעלותם דיור ציבורי שאינם זכאים לתמריץ זה, לא מקבלי מדיניות, לא משקי בית עניים, משקי בית קרובים לעניים או משקי בית בעלי הכנסה נמוכה", אמר נציג מהאי דונג.

"למרות שדיווחים מיישובים מראים כי מחלקות, סניפים ומגזרים פועלים באופן בסיסי לפי תקנות חוקיות בעת בחינת המוטבים של מדיניות חברתית, ישנם פרויקטים של דיור חברתי שאני רואה שעדיין לא אושרו, אך מכירת דיור חברתי הופיעה ברשתות החברתיות", ציין הנציג נגוין טי וייט נגה.

"אם תהיה בדיקה לבדיקת מי גר בדיור ציבורי, בוודאי יהיו אנשים שלא זכאים לתמריצים. למצב זה סיבות רבות, כגון הפרות ושגיאות בבדיקת בקשות לרכישת דיור ציבורי, ועקיפת החוק לקנייה ומכירה חוזרת של דיור ציבורי. זה הוביל לתוצאה שאנשים בעלי הכנסה נמוכה מתקשים יותר בגישה לדיור ציבורי", הדגישה הנציגה.

ב-28 באוקטובר, דנה האסיפה הלאומית ביישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023 (צילום: האסיפה הלאומית)

הנציגים המליצו גם לחזק את הפיקוח, הבדיקה והביקורת של איכות הדיור הציבורי.

"אני מציע להוסיף תוכן לחיזוק הפיקוח על בעלי דיור ציבורי ואת ההליכים לבחינה ואישור בקשות לרכישה והשכרה של דיור ציבורי כדי לאתר ולטפל בהפרות קשורות", הצהיר הנציג נגוין טי וייט נגה.

משלחת האי דונג אמרה כי מחיר המכירה של דיור ציבורי עדיין גבוה למדי בהשוואה להכנסה של אנשים הזכאים לדיור ציבורי. לכן, בתקופה הקרובה, יישובים צריכים להקדיש תשומת לב מיוחדת לפיתוח דיור ציבורי להשכרה כדי שאנשים יוכלו לגשת אליו ביתר קלות.

חיזוק דיור ציבורי להשכרה

נציג המשלחת של האנוי , הואנג ואן קואנג, שחולק את אותה דעה, אמר כי דיור ציבורי מיועד לאנשים שאין להם הרבה כסף. הכנסתם מספיקה רק כדי לכסות את הוצאות המחיה שלהם, אין להם מספיק חסכונות כדי לשלם עבור בית, ואפילו אין להם מספיק חסכונות כדי לשלם את ריבית ההלוואה הבנקאית אם הם מקבלים הלוואה לקניית בית.

הנציג הואנג ואן קוונג, משלחת האנוי (צילום: האנוי)

"אז איך לאנשים יכול להיות מספיק כסף לקנות בית? זו הסיבה שבמציאות, במשך שנים רבות, אנשים בעלי הכנסה נמוכה הורשו לקנות בית, אבל אחרי 5 שנים שבהן הורשו למכור, מספר גדול מהם מכרו את ביתם כדי להשתמש בכסף כדי לשלם חובות ולעשות דברים אחרים", הצהיר נציג המשלחת מהאנוי.

"אני מציע שעלינו להגדיל את שוק הדיור הציבורי להשכרה עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה. אנשים בעלי הכנסה נמוכה יכולים לשכור בית לכל החיים. כאשר יהיה להם מספיק כסף, הם ישתמשו בו כדי לקנות דיור מסחרי וישמרו את קרן הדיור הזו לאנשים עם הכנסות אחרות להשכרה", הציע הנציג הואנג ואן קואנג.

לדברי הנציג, פיתוח דיור ציבורי להשכרה אינו יכול להסתמך על עסקים, משום שהשקעה בדיור להשכרה פירושה הוצאה חד פעמית וגביית מטבעות קטנים, ומטבעות קטנים אינם מספיקים אפילו לתחזוקה ותפעול של הבית.

"איננו יכולים לצפות שעסקים ישקיעו בפיתוח עירוני, אלא צריכים קרן ספציפית להשקעה בפיתוח דיור להשכרה. לכן, אני מסכים עם הקמת קרן השקעות לפיתוח חברתי, שתיקח 20% מההכנסות משימוש בקרקעות דיור חברתי של פרויקטים של דיור מסחרי כדי להקים את הקרן הזו", אמר נציג האנוי.

דיור ציבורי: מטרות גבוהות, משאבים גדולים

בעבר, בדיווח על תוצאות הפיקוח התמטי בנושא "יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023" לאסיפה הלאומית, אמר יו"ר הוועדה הכלכלית וו הונג טאן כי משנת 2015 ועד היום יושמו כ-800 פרויקטים של דיור ציבורי ברחבי הארץ בהיקף של 567,042 יחידות דיור. מתוכם, רק 373 פרויקטים הושלמו בהיקף של 193,920 יחידות דיור.

יו"ר הוועדה הכלכלית וו הונג טאן הציג בפני האסיפה הלאומית בבוקר ה-28 באוקטובר (צילום: האסיפה הלאומית)

על פי הערכת משלחת הפיקוח של האסיפה הלאומית, המטרה של פיתוח דיור ציבורי נקבעה גבוה, אך המשאבים להשגת המטרה לא עמדו בדרישות היתכנות, האפקטיביות והיעילות כאשר הם מיושמים בפועל.

בהקשר של משאבי תקציב המדינה המוגבלים ותנאים כלכליים קשים (במיוחד בתקופה 2020-2023, כאשר הכלכלה מושפעת קשות ממגפת הקורונה), הממשלה וראש הממשלה הורו למשרד הבינוי לתאם באופן הדוק עם הבנק הממלכתי של וייטנאם ביישום 7 חבילות אשראי להלוואות תמיכה בדיור. חלק מהחבילות הביאו לתוצאות חיוביות, אך חלוקתן של חלק מהחבילות עדיין מוגבלת.

מתוכם, חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד המיושמת השיגה תוצאות נמוכות בתשלום. יישובים רבים דיווחו כי הלוואות מחבילת האשראי עדיין מתבצעות בהתאם לתקנות הכלליות של הבנק, עם דרישות דומות לתנאי הלוואה עבור פרויקטים עסקיים מסחריים אחרים.

בנוסף, משקיעים רבים סבורים כי הליך הפרסום של ועדת העם המחוזית על רשימת פרויקטים של דיור חברתי הזכאים להלוואות במסגרת תוכנית האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי, בהתאם להחלטה מס' 33/NQ-CP מיום 11 במרץ 2023, מיותר ומוסיף שלבים נוספים, ולכן יש צורך לבטל הליך זה ולהחליפו במסמך ממשרד הבינוי המנחה את התנאים במסמכים משפטיים שבנקים מסחריים צריכים לבדוק במהלך תהליך הערכת בקשת ההלוואה, כך שמשקיעים יוכלו לגשת בקרוב להון השקעה לבניית דיור חברתי.

מקור: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov