HoREA שלחה זה עתה מסמך לראש הממשלה ולמשרד הבינוי ובו הצעת מספר פתרונות הקשורים לדיור ציבורי.

ראוי לציין, בנוגע לחבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי לדיור ציבורי, שהוגדלה כעת ל-125,000 מיליארד דונג וייטנאמי (עקב השתתפות בנק מסחרי משותף נוסף עם 5,000 מיליארד דונג וייטנאמי), הציע HoREA כי בנק המדינה ישקול הרחבת הזכאות להלוואה לשני לווים נוספים.

בהתאם, זה כולל קונים של דיור מסחרי במחיר של 3.5 מיליארד וונד ליחידה או פחות ובעלי דיור המורשים ללוות כדי לבנות חדשים או לשפץ ולשדרג בתי הארחה להשכרה לעובדים ופועלים.

במקביל, הציע האיגוד כי משרד הבינוי ימשיך לשקם את חבילת האשראי בסך 110 מיליארד דונג וייטנאמי, ריבית של 4.8-5%, תקופת הלוואה מרבית של 25 שנים, שהציע משרד הבינוי ב-17 בפברואר 2023, כדי ליישם את מדיניות הדיור הציבורי.

בית מסחרי 1 1082.jpg
HoREA מציעה שרוכשי בתים במחיר של 3.5 מיליארד דולר או פחות יוכלו ללוות מחבילת הלוואות של 125,000 מיליארד דונג וייטנאמי. צילום: הואנג הא

כמו כן, הציע האיגוד כי משרד הבינוי ישקול להגיש לרשויות המוסמכות בקשה לשקול הרחבת המוטבים מפוליסות דיור חברתי לאלו שאינם חייבים במס הכנסה אישי או חייבים במס הכנסה אישי מרמה 1 ומטה.

בנוגע לקרנות קרקע לפיתוח דיור ציבורי, האיגוד ממליץ ליישובים להקצות קרנות קרקע מספיקות לפיתוח דיור ציבורי בעת קביעת והתאמה של תוכניות בנייה ויישום מכרזים לבחירת משקיעים ליישום פרויקטים המשתמשים בקרקע לפרויקטים של דיור ציבורי בהתאם להוראות חוק המכרזים 2023. משם, ניתן לבחור משקיעים בעלי יכולת ולנצל ולהשתמש ביעילות בקרנות קרקע ציבוריות (קרקע נקייה) שתוכננו לפיתוח דיור ציבורי, תוך התגברות על מצב של בזבוז משאבי קרקע כפי שקרה בעבר.

כאשר חוק הקרקעות משנת 2024 ייכנס לתוקף, יישובים יוכלו גם לערוך מכרזים לבחירת משקיעים ליישום פרויקטים המשתמשים בקרקעות לפרויקטים של דיור ציבורי במקרים בהם הקרקע לא נוקתה, בין היתר "קרקע ציבורית" ל"קרקע פרטית" כפי שנקבע בסעיף 126 לחוק הקרקעות משנת 2024.

בנוסף, הציעה האיגוד להוסיף או להגדיל את מדיניות התמריצים למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי.

באופן ספציפי, HoREA הציע כי טיוטת הצו המסדיר את הפיתוח והניהול של דיור ציבורי תשקול את הגדלת הרווח הסטנדרטי למשקיעים ל-15%, במקום 10% בלבד במקרים בהם ארגונים יוצרים קרנות קרקע משלהם ומנהלים משא ומתן לרכישה חוזרת של זכויות שימוש בקרקע מאנשים פרטיים ומשקי בית כדי ליישם פרויקטים של דיור ציבורי.

במקביל, מתן אפשרות למשקיעים למשכן את פרויקט הדיור הציבורי עצמו כדי ללוות הלוואות מועדפות או הלוואות מסחריות.

האיגוד הציע שמשרד הבינוי יסכים עם משרד האוצר להציע השלמת חוקי המס המסדירים הפחתה של 70% במס ערך מוסף ובמס חברות עבור פרויקטים של דיור ציבורי כדי לעודד פיתוח פרויקטים.

בנוסף לכך, הציע האיגוד כי משרד האוצר ישקול את ההצעה לתיקון חוק מס הכנסה אישי, ולהגדיל את ניכוי המס למשפחה מ-11 מיליון וונד ל-15 מיליון וונד לעובדים ומ-4.4 מיליון וונד ל-5.5 מיליון וונד לתלויים. להעלות את רמת המס 1 ל-75 מיליון וונד לשנה במקום 60 מיליון וונד לשנה כפי שמוסדר כיום, כדי להתאים למצב המעשי הנוכחי.

מה לעשות כדי ללוות את חבילת האשראי המועדפת בסך 120,000 מיליארד? מידע על חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד להלוואות לעסקים ולרוכשי דיור ציבורי נחשב לאחד האותות החיוביים ביותר לאחר הכנס בנושא שוק הנדל"ן בראשות ראש הממשלה ב-17 בפברואר.