ביטול היצע הדיור הציבורי

משרדים, סניפים ורשויות מקומיות רבים הצליחו בפיתוח דיור ציבורי תחת הנחיית הממשלה וראש הממשלה; בתשעת החודשים הראשונים של 2025, המדינה כולה משקיעה בבניית 132,616 יחידות דיור, והתחלת 73 פרויקטים חדשים בהיקף של 57,815 יחידות דיור; 50,687/100,275 יחידות דיור הושלמו (הגיעו ל-50.5%), הצפי הוא שעד סוף 2025 יושלמו 38,600 יחידות דיור נוספות (סה"כ 89,007/100,275 יחידות דיור, הגעה ל-89%).

אזור הדיור הציבורי פו לאם. צילום: משקיע האי פאט

דיור חברתי הוא נושא שמעסיק במיוחד את המפלגה והמדינה; לאחרונה פורסמו מדיניות והנחיות רבות לפתרון בעיית הדיור החברתי. במושב התשיעי, פרסמה האסיפה הלאומית את החלטה 201/2025/QH15 על פיילוט של מספר מדיניות ספציפית לפיתוח דיור חברתי. מתחילת השנה, פרסמו הממשלה וראש הממשלה 3 החלטות, 3 מברקים, 12 הנחיות ומסמכים מנהליים לקידום פיתוח דיור חברתי ולפיתוח שוק נדל"ן בטוח, בריא ובר קיימא.

בהתבסס על ההנחיות, המדיניות וההכוונה הצמודה של ראש הממשלה , משרדים, סניפים ורשויות מקומיות רבים עשו מאמצים רבים ליישם מדיניות דיור חברתי והשיגו תוצאות יוצאות דופן. עם זאת, ישנם גם סוכנויות ורשויות מקומיות שתוצאותיהם בפיתוח דיור חברתי עדיין צנועות. תהליך היישום נתקל גם הוא בקשיים ובמכשולים מסוימים, ומספר תקנות משפטיות, מנגנונים ומדיניות בנושא פיתוח שוק הנדל"ן והדיור החברתי לא תוקנו או נוספו בהתאם למצב בפועל. למרות שניתנה תשומת לב לפיתוח, היצע הדיור החברתי עדיין חסר ואינו עונה על הצרכים בפועל; לקרן הקרקע של היישובים לפיתוח דיור חברתי באופן כללי עדיין יש מגבלות; פרויקטים רבים של דיור חברתי מתקדמים באיטיות בביצועם... כמו כן, מכיוון שההיצע אינו מספיק כדי לענות על הביקוש, לעובדים רבים בעלי הכנסה נמוכה הזקוקים לדיור עדיין אין הזדמנות לגשת לדיור חברתי.

לכן, כדי להמשיך להסיר מכשולים בפיתוח דיור ציבורי, נדרש שיתוף פעולה של גורמים רבים הקשורים. בהתאם לכך, על הסוכנויות, במסגרת סמכותן, להמשיך לייעץ, לבנות ולשכלל מוסדות, תוך התמקדות בהסרת קשיים ומכשולים בפיתוח שוק הנדל"ן בכלל והדיור הציבורי בפרט, לרבות סקירה ופישוט נהלים, קיצוץ בעלויות מאגרות שימוש בקרקע, עלויות בנייה ועלויות ציות - הנחשבים לאחד החסמים המובילים לכך שעסקים אינם מגלים עניין רב בהשתתפות בפרויקטים של דיור ציבורי.

במקביל, על היישובים להבטיח מימון קרקע לפיתוח דיור חברתי בהתאם לתקנות. בפרט, הבנק המרכזי של וייטנאם קורא לקדם את חלוקת תוכנית האשראי בסך 145 טריליון וינדיאנה לדיור חברתי ודיור לעובדים, תוך הבטחת שליטה במקורות האשראי כדי למנוע ספקולציות, אך גם הבטחת גישה קלה יותר למדיניות דיור חברתי. בנוסף, חייב להיות מנגנון פיקוח ובקרה קפדני כדי להבטיח שמדיניות דיור חברתי תגיע למוטבים הנכונים.

החדשות הטובות שרבים חיכו להן זמן רב הן שהממשלה פרסמה זה עתה את צו 261 לתיקון והשלמה של הצווים בנושא דיור ציבורי, לפיו תקרת ההכנסה לצורך רכישה או שכירות-רכישה של דיור ציבורי עולה ל-20 מיליון דונג וייט לחודש ליחידים, 40 מיליון דונג וייט לחודש לזוגות ו-30 מיליון דונג וייט לחודש ליחידים המגדלים ילדים מתחת לגיל הבגרות. התקנה החדשה מפחיתה גם את ריבית ההלוואה המועדפת ליחידים הרוכשים דיור ציבורי מ-6.6% ל-5.4%...

הקלות התנאים לרכישת דיור ציבורי והפחתת הריבית מסייעות לאנשים בעלי הכנסה נמוכה, על פי התקנות החדשות, להפחית משמעותית את הנטל הכלכלי על רוכשי דירות; זה מסייע להרחיב את ההזדמנויות לאנשים לגשת לפוליסות דיור ציבורי.

הבטחת ההיצע כדי לענות על הביקוש לדיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה היא הכרחית ביותר. זוהי מדיניות חברתית חשובה מאוד כדי להבטיח את הביטחון הסוציאלי, כך שאף אחד לא יישאר מאחור; עם זאת, בנוסף להבטחת כמות ההיצע, דיור ציבורי חייב להבטיח איכות, כדי להבטיח את איכות חייהם של רוכשי הבתים. זה משהו שרשויות מקומיות חייבות לשים לב אליו היטב בעת הקצאת קרקעות לפיתוח דיור ציבורי. כי כפי שציין ראש הממשלה פאם מין צ'ין שוב ושוב, דיור ציבורי לא חייב להיות ממוקם "באמצע שום מקום", עם "קרקע נוספת", אלא חייב להיות בעל תשתית נאותה לתחבורה, חשמל, מים, טלקומוניקציה, שירותי בריאות, תרבות וחינוך.

מקור: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html