רשימת אזורים בהאנוי עם מחירי דירות מרקיעי שחקים במחצית הראשונה של 2024

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של Batdongsan.com.vn למחצית הראשונה של 2024, שוק הנדל"ן התוסס ביותר בחצי השנה האחרונה היה דירות בהאנוי . הביקוש לרכישת דירות בהאנוי הגיע לשיאו במרץ 2024, עלייה של כמעט 60% בהשוואה לסוף 2023.

נכון לעכשיו, למרות שהעניין בדירות התקרר, המחירים לא ירדו. על פי כלי היסטוריית המחירים של Batdongsan.com.vn, מחיר המכירה של דירות בהאנוי במאי 2024 היה שווה לזה של הו צ'י מין סיטי, והגיע ל-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

במקביל, דירות הן עדיין מסוג הדירות בעלות הנזילות הטובה ביותר בשוק, 48% מהסוכנים שהשתתפו בסקר של Batdongsan.com.vn אמרו כי הדירות נמצאות בתקופה של צמיחה חזקה.

במיוחד בשוק בהאנוי, דירות הן סדרה של סוגים עם קצב צמיחה יוצא דופן, המוביל את תנופת הצמיחה של שוק הנדל"ן כולו.

האזורים עם עליות מחירים בולטות עד אמצע 2024 כוללים את טאנה טרי עם עלייה של 56%, ג'יה לאם עם עלייה של 26%, לונג ביין עם עלייה של 19%, הא דונג עם עלייה של 18%, טיי הו עם עלייה של 17%, ונאם טו ליאם עם עלייה של 16% בהשוואה לסוף 2023.

פרויקטים עם צמיחה טובה במחירים כוללים את Khai Son City עם עלייה של 30%, Xa La New Urban Area עם עלייה של 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area עם עלייה של 27%, Eco City Viet Hung עם עלייה של 23%, Times City עם עלייה של 22% ו-Vinhomes Ocean Park Gia Lam עם עלייה של 18%.

דוח סקירת שוק לששת החודשים הראשונים של 2024. (מקור: Batdongsan.com.vn)

נתונים מאתר Batdongsan.com.vn מראים כי בהשוואה לערים אחרות בעולם , ההבדל בין מחירי הדירות לתמ"ג של וייטנאם עדיין אינו גבוה מדי.

ההערכה היא שכדי לקנות דירה בשטח של 50 מ"ר בבנגקוק (תאילנד), אנשים צריכים להשקיע יותר מ-47 שנות הכנסה, במנילה (הפיליפינים) יותר מ-56 שנים, ובקואלה לומפור (מלזיה) כמעט 17 שנים. בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, אנשים צריכים להשקיע כ-14-15 שנות הכנסה כדי לקנות דירה בשטח דומה.

מר דין מין טואן - מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn ציין כי נכון לעכשיו אין סימן ל"בועה" בשוק הדירות. הוא אמר שהגורמים שיוצרים "בועה" הם ביקוש מנופח יתר על המידה, ביקוש רב יותר להשקעה מאשר ביקוש אמיתי; מחירים נדחקים כלפי מעלה בהשוואה לכלכלה ולסוגים אחרים; ומדיניות מוניטרית רופפת יוצרת תנאים לשליטה בהון בשוק.

"קצב גידול האוכלוסייה בשתי הערים הגדולות מראה כי הביקוש האמיתי לדירות עדיין גבוה מאוד. התחזית לביקוש הכולל לדיור בתקופה 2021-2030 בהאנוי היא 89 מיליון מ"ר של שטח רצפה, בהו צ'י מין סיטי 107.5 מיליון מ"ר של שטח רצפה. למרות הביקוש הגבוה, מחירי הדירות הנוכחיים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי אינם גבוהים מדי בהשוואה לערים אחרות בעולם."

בינתיים, הריבית על רכישת בתים לא צפויה להיות נמוכה לאחר ששיעור הריבית על הגיוס הותאם לעלייה. לכן, אין תופעת "בועה" בשוק הדירות. למעשה, ההיצע המוגבל ומחירי הפתיחה הגבוהים גרמו לצמיחה החזקה האחרונה", הסביר מר דין מין טואן .

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html