ב-29 ביוני 2006, חוק עסקי הנדל"ן מס' 63/2006/QH11 אושר לראשונה על ידי האסיפה הלאומית הווייטנאמית, ובכך סימן את הפעם הראשונה שבה תיווך נדל"ן הוכר רשמית כמקצוע משפטי במערכת המשפט הווייטנאמית. בהתאם לכך, מאז 2006, ה-29 ביוני הוא היום המסורתי עבור מתווכי נדל"ן.
הגברת תפקידם של מתווכי נדל"ן בפיתוח בר-קיימא של השוק.
בבוקר ה-28 ביוני, בבק ג'יאנג , ארגנה התאחדות מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) סמינר שכותרתו "מתווכי נדל"ן וייטנאמים מתמודדים עם נוף חדש - משנים אסטרטגיות, מובילים את המשחק". זו הייתה אחת הפעילויות הבולטות בסדרת פסטיבל מתווכי הנדל"ן של וייטנאם 2025.
בדברי הפתיחה שלו, ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, הדגיש כי מקצוע התיווך ממלא תפקיד מכריע בחיבור בין היצע לביקוש בשוק הנדל"ן, גישור בין משקיעים, יזמי נדל"ן ולקוחות. לא רק שהוא תורם להאצת עסקאות, אלא שכוח זה גם ממלא תפקיד חיוני בחיבור ובשיקוף מידע בין היצע לביקוש, שיפור האיכות, הגיוון והתאמתם של מוצרי נדל"ן, וקידום פיתוח שוק בר-קיימא.
כמו כן, בדברי הברכה שלו, ד"ר נגוין ואן קוי, יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם, אישר כי בתהליך יצירת כלכלה דינמית, שקופה ויעילה, רפורמות מוסדיות ומנהליות הופכות לאחד המנופים החשובים ביותר. שינויים בחוקים, במדיניות ובמנגנוני ניהול משפיעים וימשיכו להשפיע עמוקות על אופן פעולת שוק הנדל"ן, החל מתכנון, השקעה ופיתוח ועד להפצת מוצרים.
במסגרת הכנס, גב' טונג טי האן, מנהלת מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן במשרד הבינוי, הביעה את חששותיה בנוגע לפעילותם של מתווכי נדל"ן ומהתפעול המקצועי, בר-קיימא והיעיל יותר ויותר של בורסות נדל"ן. עם חוק עסקי הנדל"ן שהניח את היסודות למקצוע תיווך הנדל"ן בווייטנאם, תיווך הנדל"ן הפך רשמית למקצוע חשוב ביותר בכלכלת המדינה, במיוחד בחיבור בין קונים למוכרים.
לדברי גב' האן, בשלב זה ניתן לומר כי מקצוע תיווך הנדל"ן קיבל על עצמו תפקיד מכריע נוסף - גשר חיוני עבור סוכנויות ניהול המדינה בהבטחת שקיפות בשוק הנדל"ן הוייטנאמי. מתווכי הנדל"ן עצמם הם גורמים מרכזיים המשקפים את המציאות של שוק הנדל"ן ויש להם השפעה משמעותית על תנודות השוק. חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 המתוקן והמשודרג מבהיר עוד יותר את המעמד המשפטי של מתווכי נדל"ן ובורסות נדל"ן על ידי הענקת כוח ואחריות רבה יותר. בורסות הנדל"ן יהיו אחראיות להבטחת חוקיות הנדל"ן בעת הפעלתו, והן אחראיות גם לדיווח לסוכנויות ניהול המדינה בנושא דיור ושוק הנדל"ן, בנוגע לדרישות לאיסור הלבנת הון בעסקי נדל"ן...
בנוגע לסוכנות ניהול המדינה, גב' האן הוסיפה כי היחידה התפקודית שואפת לרפורמה במסגרת המוסדית הנוגעת למעמדם התפעולי, מעמדם ותפקידם של מתווכי נדל"ן ובורסות נדל"ן, תוך מתן כלים למתווכים ולבורסות נדל"ן לבקרה האם הנכסים המוצעים למכירה עומדים בדרישות החוק.
שוק הנדל"ן עומד בפני הזדמנויות ואתגרים כתוצאה מרפורמות מוסדיות.
בניתוח והערכת שוק הנדל"ן הווייטנאמי לאור השפעתן של רפורמות מוסדיות ומנהליות מקיפות, הדגיש פרופסור חבר, ד"ר טראן דין ת'יאן, לשעבר מנהל המכון לכלכלה של וייטנאם, כי נדרשו 40 שנה עד שהמגזר הפרטי, מהיותו מוכר ככוח רגיל, הפך לכוח המניע החשוב ביותר לפיתוח וצמיחת הכלכלה. לכן, ניתן לומר שהחלטה 68 בנושא המגזר הפרטי היא נקודת שיא מרשימה של הכלכלה השנה, ותורמת למיצובה. יתר על כן, מיזוג וארגון מחדש של מחוזות, וייעול מערכת הממשל הדו-שכבתית, פותחים הזדמנויות ומרחב לפיתוח כלכלי, כולל עסקי נדל"ן.
בהתייחסו לאסטרטגיה של עסקי נדל"ן לפריצת דרך בזירה החדשה, ציין ד"ר וו טרי טהאן, מנהל המכון לאסטרטגיה תחרותית ומותג, כי העידן החדש אינו חלום, אלא מספר, שאיפה ברורה עם מטרה מוגדרת המדגישה שינוי טרנספורמטיבי ומציעה פתרונות אסטרטגיים לעסקים להסתגל באופן יזום, ליצור יתרונות תחרותיים ולפרוץ דרך בזירה החדשה.
במהלך פאנל הדיון "שוק הנדל"ן של וייטנאם בעידן החדש: כללים חדשים, חשיבה חדשה" במסגרת הכנס, הביעו הדוברים ביטחון כי בעזרת ניתוחים והצעות המבוססים על ניסיון מעשי, לעסקי נדל"ן יהיה בסיס חזק יותר לבסס ולהתאים את האסטרטגיות העסקיות שלהם בצורה גמישה, למקסם הזדמנויות, למנף חוזקות פנימיות ולהיכנס בביטחון לעידן החדש.
"בהקשר החדש הזה, המשך הפעילות בדרך הישנה יוביל בהכרח לסיכון של פיגור. רק אותן יחידות שמעזות לשנות את גישתן, להתאים באופן יזום את האסטרטגיות שלהן ולבצע פריצות דרך בחדשנות יכולות לצבור יתרון תחרותי", אמר מר נגוין צ'י טהאן, סגן יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם.
ד"ר לה שואן נגיה, חבר במועצה המייעצת הלאומית למדיניות פיננסית ומוניטרית וסגן יו"ר לשעבר של הוועדה הלאומית לפיקוח פיננסי, ניתח כי יחסי היצע-ביקוש בשוק הנדל"ן שונים מזה של שוקי סחורות רגילים. כאשר המחירים עולים בחדות, מוכרים מפסיקים למכור ומחכים לעליית מחירים נוספת. זה גורם להיצע וביקוש לנוע במקביל, מבלי להיפגש.
"אם הממשלה לא הייתה פועלת במהירות ומגדילה את ההיצע לשוק, בועת נדל"ן הייתה עלולה להיווצר בשנת 2023 ולהימשך עד עכשיו. אם לא הייתה מטופלת במהירות, הבועה הייתה מתפוצצת. בנקודה זו, איש לא היה קונה, ואיש לא היה מוכר, מה שהציב סיכון לקריסת שוק הנדל"ן ולהשפיע על כל מערכת הבנקאות", הזהיר מר נגיה.
עם זאת, מר נגיה אמר כי לאחרונה היו סימנים מעודדים בנוגע להיצע, שכן פרויקטים של דיור ציבורי ודיור מסחרי שנתקעו זמן רב נפתרו באופן משמעותי בששת החודשים הראשונים של השנה. "הודות להחלטה 171 של האסיפה הלאומית על פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על זכויות שימוש בקרקע או זכויות שימוש בקרקע קיימות, האנוי ראתה למעלה מ-100 פרויקטים שנפתרו. ההיצע יהיה שופע יותר בעתיד", אמר מר נגיה.
מאוחר יותר באותו אחר הצהריים, כחלק מהפסטיבל, קיימה הוועדה המארגנת אירוע לכבוד מקצוע תיווך הנדל"ן בווייטנאם.
מקור: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html
![[תמונה] ראש הממשלה פאם מין צ'ין משתתף בוועידה המסכמת ומבצעת את משימות המגזר המשפטי.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765616082148_dsc-5565-jpg.webp&w=3840&q=75)
![מבט לאחור על חודש השיא של המאבק בדיג IUU: [חלק 3] סנכרון תשתיות דיג](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/13/1765608279533_2109-b32-133759_237.jpeg)
![[תמונה] ראש הממשלה פאם מין צ'ין משתתף בוועידה המסכמת ומבצעת את משימות המגזר המשפטי.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/13/1765616082148_dsc-5565-jpg.webp)
תגובה (0)