תנאים לדירוג גבוה של דירות

החל מ-1 באוגוסט, דירות שרוצות להיות מדורגות בדרגה הגבוהה ביותר (דרגה 1) חייבות לעמוד בתנאים רבים. זה כולל את הדרישה שמשקיעים חייבים להתקין ולהשלים מערכות מטבח ומיזוג אוויר בכל דירה.

לאחרונה, פרסמה הממשלה את צו 95/2024/ND-CP, המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור, שנכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024.

בהתאם לכך, סעיף 83 לצו סיווג דירות ל-3 קטגוריות על סמך 13 קריטריונים מחייבים. קריטריונים אלה כוללים מיקום; מתקנים במקום; חניה; מסדרונות, לוביים; מעליות; אספקת חשמל; דירות; שירותי ניהול ותפעול...

פרויקטים של דירות יוקרה יצטרכו לעמוד בכל 13 הקריטריונים בצו 95 כדי שיסווגו כדירות דרגה 1. צילום: לה טואן

עבור קריטריוני הדירה (קריטריון 7), הדירה תדורג במקום הגבוה ביותר כאשר המשקיע יתקין וישלים את מערכת המיזוג והמטבח בדירה. אלו שני קריטריונים שאינם מופיעים בדירות מדרג 2 ומדרג 3.

מר צ'יאן נגוין (חבר ביחידת מחקרי השוק של SPE.R וגם מתווך) שיתף במהירות עם כתב עיתון דאו טו, ואמר כי כיום פרויקטים רבים של דירות יוקרה בדאנאנג אינם מצוידים בציוד בסיסי כגון מזגנים, מטבחים או מאווררי פליטה.

"בפרויקטים רבים יש דירות במחיר של עד 70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אך כאשר הן נמסרות, הדירות ריקות לחלוטין. בינתיים, דירות רבות במחיר של 20 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בלבד כוללות מיזוג אוויר ומטבח כסטנדרט בדירות מהשורה הראשונה. יש לקוות, שכאשר הצו ייושם, זכויותיהם של קוני הבתים יובטחו יותר", שיתף מר צ'יאן נגוין סיפור אמיתי.

הנקודה המשותפת היחידה לכל 3 קטגוריות הדירות בקריטריונים לדירות היא שעליהן לעמוד ביחס בין מספר הדירות עם שטח שמיש של פחות מ-45 מ"ר לעומת המספר הכולל של הדירות.

בנוסף לקריטריונים הנ"ל, דירות מסוג 1 חייבות לעמוד גם בדרישות רבות אחרות שאין לדירות מסוג 2 ו-3. לדוגמה, בקריטריונים למיקום, על הפרויקט להבטיח מרחק ממתקנים רפואיים , פארקים או אזורי בילוי.

בהתאם לקריטריונים של מתקנים באתר, דירות ברמה הגבוהה ביותר חייבות לכלול בריכות שחייה נוספות ואזורי שירות חינוכיים, רפואיים או ספורטיביים. בנוסף, על הפרויקטים לארגן גם עמדות טעינה לרכבים חשמליים וחניות במרתף, בהתבסס על קריטריונים של שטחי חניה.

או כמו בקריטריונים של דיגיטציה ודיור חכם, דירות מסוג 1 יצטרכו להיות מצוידות במערכות תאורה ומים חכמות, יחד עם 7 דרישות נוספות. לעומת זאת, עבור דירות מסוג 3, הפרויקט צריך לעמוד רק בקריטריון אחד בנוגע לקישוריות תשתית האינטרנט.

הקוראים יכולים לעיין בכל הקריטריונים לסיווג דירות בצו 95/2024/ND-CP בקישור זה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html