חברות נדל"ן משיקות פרויקטים חדשים.

הו צ'י מין סיטי הופכת למוקד שוק הנדל"ן, כאשר פרויקטים רבים מתחילים מחדש, מכירת היחידות האחרונות שנותרו מושלמת ומאיצים את קצב הפרויקטים החדשים לאחר תקופה ארוכה של חוסר פעילות.

זה נהיה חם יותר מיום ליום.

עבר זמן מה מאז שהו צ'י מין סיטי ראתה כל כך הרבה פרויקטים חדשים וקיימים שהושקו לשוק באופן רציף על ידי יזמים כמו עכשיו.

פרויקטים רבים אחרים גם הם ממהרים להשלמת הליכים משפטיים על ידי משקיעים, כולל פרויקטים שקיבלו היתרי בנייה וממתינים לביצוע; ופרויקטים שקיבלו אישור השקעה ואישור תכנון בקנה מידה 1:500... משקיעים שמחים שהפרויקטים שלהם סוף סוף "משוחררים" לאחר תקופה ארוכה של קיפאון.

נציג של משקיע בפרויקט דירות ברובע 9 לשעבר (כיום ת'ו דוק סיטי) אמר כי הפרויקט של החברה שלו זה עתה השלים את אישור התכנון בקנה מידה 1:500 וממתין להיתר בנייה. הפרויקט כבר השלים את התכנון עם כ-400 דירות יוקרה. "חיכינו 5-7 שנים עד שכל המכשולים ייפתרו. עם זאת, עם ההתקדמות הנוכחית בפתרון סוגיות משפטיות ותמיכתם של מנהיגי הו צ'י מין סיטי, אנו בטוחים באמת שהפרויקט יתחיל ברבעון השלישי או הרביעי של השנה", הצהיר מנהל החברה.

Doanh nghiệp bất động sản tung hàng- Ảnh 1. — פרויקט נדל"ן חודש בנייתו לאחר תקופה ארוכה של הקפאה.

בכביש נגוין הואו טו (מחוז נה בה), המשקיעה, חברת Kien A Joint Stock Company, מתכוננת ליישום שלב 3 של פרויקט אזור העיר לאווילה, בהיקף של 800 דירות. הפרויקט קיבל אישור השקעה ומתכונן להמשיך לשלבים הבאים.

בנוסף, ברחוב דונג ואן קונג (ליד נמל קאט לאי, עיר ת'ו דוק), היזם השיק זה עתה את המנה האחרונה של למעלה מ-200 דירות בפרויקט סיטי. הפרויקט נמצא כעת בבנייה עד הקומה ה-12, עם דירת 2 חדרי שינה במחיר של כ-2.8 מיליארד וונד. לדברי היזם, המחיר עבור שלב מאוחר יותר זה עלה בכ-15% - 20% בהשוואה להשקה הקודמת.

לאחרונה, חברת Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Group ( Novaland ) הודיעה גם על השקת שני פרויקטים חדשים בהו צ'י מין סיטי במרץ ויוני 2025, כולל פארק אווניו (מחוז 11) ופאלם סיטי (ת'ו דוק סיטי). בנוסף, הקבוצה מתכננת למסור אלפי בתים בפרויקטים כמו NovaWorld Phan Thiet, Aqua City ו-NovaWorld Ho Tram... Novaland בטוחה ביעד שלה להשיג הכנסות נטו ממסירת נדל"ן של כ-21,000 מיליארד וונד בשנת 2025, עלייה של 153% בהשוואה לשנה הקודמת, ורווח לאחר מס של 1,400 מיליארד וונד.

יותר מוטיבציה

לצד השקה מחדש ומכירה של פרויקטים ישנים רבים, ראשי העיר ת'ו דוק הכריזו לאחרונה על רשימה של פרויקטים של נדל"ן שקיבלו אישור השקעה באזור. לפחות שישה פרויקטים מוכנים ליישום, בעוד עשרות נוספים מחפשים השקעה, מה שמושך עניין רב מצד משקיעים. בהשוואה למחוזות ומחוזות אחרים, העיר ת'ו דוק נחשבת כבעלת הליכים נוחים יותר ליישום פרויקטים.

יתר על כן, מומחים מאמינים כי הכנותיה של הו צ'י מין סיטי למכירה פומבית של שלוש מגרשים באזור העירוני החדש ת'ו ת'יאם ברבעון השני של 2025, במחיר התחלתי של מעל 5,000 מיליארד וונד, יהפכו את החלק המזרחי של הו צ'י מין סיטי לתוסס עוד יותר.

על פי נתונים ממחלקת המחקר של סאבילס וייטנאם, מעתה ועד 2027, היצע הדירות העתידי בהו צ'י מין סיטי צפוי להגיע ליותר מ-40,000 יחידות, כאשר תו דוק סיטי מהווה מחצית מכך. בפלח הבתים המדורגים בתים דו-משפחתיים/וילות, ההיצע הצפוי הוא כ-4,000 יחידות מ-19 פרויקטים, כאשר תו דוק סיטי מהווה 30%. "בשנים האחרונות, השקעות התשתיות של הו צ'י מין סיטי התמקדו מאוד במזרח. לכן, העניין בשוק תו דוק סיטי קיים לא רק מאז התכנון החדש אלא גם קיים כבר זמן רב", אמרה גב' קאו טי טאנה הואנג, מנהלת בכירה במחלקת המחקר של סאבילס בהו צ'י מין סיטי.

לדברי גב' הואנג, מספר גורמים הופכים את החלק המזרחי של הו צ'י מין סיטי ליעד מרכזי עבור משקיעים וקונים. מלבד מיקומו האסטרטגי ומגרשי הקרקע הנקיים, תהליכי המכרז הפתוחים והשקיפים משכו משקיעים מקומיים וזרים רבים. "חשוב לציין, שמכשולים משפטיים ארוכי שנים מוסרים בהדרגה, ויוצרים תנאים נוחים לפיתוח אזור זה", העירה גב' הואנג.

יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), מר לה הואנג צ'או, אמר שהוא שמח לראות פרויקטים רבים מתקדמים בצורה חלקה למרות הקשיים שנותרו. הוא רואה את 2025 כשנה מכרעת עבור שוק הנדל"ן במעבר לשלב פיתוח בריא ובר קיימא יותר החל משנת 2026. "כיום, מאות פרויקטים עדיין מתמודדים עם מכשולים משפטיים או נפגעים מחוסר יכולת של היזמים. אם בעיות אלו לא ייפתרו בקרוב, משאבי קרקע יבוזבזו, הכנסות תקציב המדינה יאבדו, עסקים יתמודדו עם קשיים, והיצע הדיור ימשיך להיות נדיר, מה שיקשה על ירידת מחירי הבתים בטווח הקצר", הדגיש מר צ'או.

מחירי הקרקע משקפים בצורה מדויקת את המציאות.

לדברי גב' נגוין פואנג ליין, בעלת תואר שני במנהל עסקים, ממשרד עורכי הדין SENLAW, יישום חוקים חדשים כמו חוק המקרקעין משנת 2024, חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 וחוק הדיור משנת 2023 מאמצע 2024 ועד היום יצר שינויים משמעותיים, שסייעו לשוק הנדל"ן לפעול בצורה שקופה יותר וצמצמו סיכונים משפטיים. אחד החידושים הבולטים הוא ביטול מסגרת מחירי הקרקע, שהוחלפה בטבלת מחירי קרקע המתעדכנת מדי שנה, המסייעת למחירי הקרקע לשקף במדויק את ערכם בפועל ומגבילה את הפער בין מחירי העסקאות למחירים המפוקחים על ידי המדינה.

יתר על כן, התקנות החדשות מחמירות את התנאים ליזמים לגייס הון, מחייבות אותם למלא התחייבויות פיננסיות לפני השקת פרויקט, מגנות על זכויותיהם של רוכשי דירות וממזערות את סיכוני השוק. במקביל, הליכים מנהליים פשוטים יותר, מקצרים את זמן הרישוי ומאיצים את יישום הפרויקט.

מקור: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm