תזרים המזומנים חזר, מה שגרם לפרויקטים רבים "להימכר" ביום הפתיחה.

[מודעה_1]

מקורות ההון הפוטנציאליים ממשיכים לגדול

על פי מכון המחקר לשוק הנדל"ן של וייטנאם (VIRES), התחזית היא שבין 2021 ל-2030, מקורות ההון התומכים בשוק הנדל"ן ימשיכו לצמוח ולהתפתח ביציבות, ואף ביתר שאת הודות להתפתחות השווקים הפיננסיים והמניות בתקופה הקרובה.

מתוכם, הון האשראי צפוי להמשיך ולגדול בקצב של כ-10-12% לשנה על מנת להבטיח שמירה על קצב צמיחה כלכלית של כ-6.8-7.2%. צמיחת האשראי לנדל"ן, כולל הלוואות לדיור ועסקי נדל"ן, תמשיך להישמר ברמה המקבילה לצמיחת האשראי הכללית של המשק, בקצב של כ-10-12% לשנה.

הון עצמי של חברות נדל"ן רשומות וחברות נדל"ן באופן כללי צפוי להמשיך ולגדול בצורה משמעותית הודות להתפתחות שוק המניות, במיוחד לאחר שניתן יהיה לשדרג את וייטנאם לשוק מתפתח.

הכסף חוזר לנדל — שוק הנדל"ן סופג מגוון של זרימות הון, אשר משקיעים קטנים מהווים חלק משמעותי מהם.

הון האג"ח שיונפק על ידי חברות נדל"ן צפוי להמשיך ולצמוח בחוזקה בתקופה הקרובה, עם קצב צמיחה של כ-20-25% לשנה. הון זרם ישיר (FDI) לענף הנדל"ן בתקופה הקרובה צפוי להישאר יציב, עם צמיחה ממוצעת של כ-5-7% לשנה בתקופה שבין 2021 ל-2030.

עם הון התקציב, הצפי הוא שבעתיד הוא ימשיך להישמר ברמה צנועה של כ-12-20 טריליון וונד וייט, פי שניים מההון התקציבי הנוכחי (כ-6 טריליון וונד וייט), וישמש לפיתוח דיור ציבורי, דיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה בקרנות פיתוח דיור בהאנוי, הו צ'י מין סיטי ובאמצעות בנק המדיניות החברתית וכן מספר בנקים מסחריים ייעודיים.

בנוסף, העברות כספים הן גם מקור חשוב להון בשוק הנדל"ן, הצפוי להמשיך ולצמוח בהתמדה משנת 2023 ולשמור על קצב צמיחה ממוצע של כ-7-8% לשנה, וצפוי להגיע ל-30.9 מיליארד דולר עד 2030.

VIRES ציינה גם כי למרות שפעילותן של קרנות השקעות נדל"ן (REITs) מעורפלת למדי כיום, בעתיד, יחד עם התפתחות השוק, יישום חוקי ניירות ערך ופיתוח הכלכלה, ייווצרו בהדרגה מודלים חדשים של קרנות השקעות נדל"ן המתאימות לשוק, ובכך יוכלו להתפתח חזק יותר מהתקופה הנוכחית, ולמלא תפקיד פעיל יותר במבנה ההון של שוק הנדל"ן.

לבסוף, קיים מקור הון עצום בקרב העם, שכן נדל"ן עדיין נחשב על ידי רבים לערוץ השקעה מוכר עבור העם הווייטנאמי בהקשר של ריביות נמוכות על חיסכון, מחירי זהב תנודתיים, שוק מטבע חוץ לא מפותח וניירות ערך בעלי פוטנציאל מסוכן. מקור זה נחשב למקור הפוטנציאלי ביותר בתקופה 2020 - 2030 אם יהיו פוליסות אטרקטיביות.

פרויקטים רבים רשמו נזילות חזקה

לצד שמירה על תנופת הצמיחה וזרימת ההון לשוק באופן פעיל, גם הנזילות ועניין המשקיעים בנדל"ן גדלו משמעותית. לדוגמה, בשוק הדרומי, לאחרונה, משקיעים רבים החלו להשיק פרויקטים חדשים ואת השלבים הבאים של פרויקטים ישנים. רובם התקבלו היטב על ידי השוק עם שיעור ספיגה ראשוני טוב למדי.

במיוחד באזורים מרוחקים ממרכז הו צ'י מין סיטי כמו בין צ'אן ובין טאן, כמה פרויקטים של דירות חדשות עם מחירים בטווח הביניים, בין 45 ל-48 מיליון וונד/מ"ר, רשמו נזילות טובה ביום הראשון למכירה. על פי כמה חברות תיווך, היה פרויקט באזור זה שקיבל פיקדונות עבור 95% מהדירות בסל ביום הראשון למכירה.

כדי להשיג קבלה זו, תרמו המדיניות המועדפת של המשקיעים תרומה משמעותית. עם מדיניות ותמריצים אטרקטיביים כגון תמיכה בריבית, הלוואות בריבית של 0% או תקופת גרייס של קרן למשך שנתיים, הנחות "עצומות"..., התקציב הכולל להשקעה הצטמצם משמעותית. הודות לכך, הפרויקטים משכו משקיעים רבים להחזיר את הכסף לשוק.

בנוסף, בשלב הנוכחי, משקיעים מתמקדים גם בהשלמת הליכים משפטיים להשקת מוצרים סטנדרטיים. בכך הם מביאים ביטחון לרוכשי בתים ולמשקיעים ומקדמים את השוק לשלב ההתאוששות.

דו"ח שפורסם לאחרונה באתר Batdongsan.com.vn מראה גם כי רמת העניין ברכישת דירות ברבעון השלישי של 2023 עלתה ב-30% בהשוואה לתחילת השנה, והיוותה יותר מ-50% מכלל חיפושי הנדל"ן. באוקטובר לבדו, הביקוש לרכישת דירות בהו צ'י מין סיטי גדל ב-25%, והביקוש להשכרה של דירות בהו צ'י מין סיטי גדל ב-5% בהשוואה לחודש הקודם.

על פי דו"ח מחקרי השוק של CBRE שפורסם לאחרונה, ברבעון השלישי של 2023, מצב עסקאות הנדל"ן היה חיובי יותר משום שמשקיעים הציגו באופן יזום מדיניות רבות לתמיכה בקונים. למרות שמשקיעים לא הפחיתו ישירות את מחירי המוצרים, מדיניות מכירה עם תמריצים רבים סייעו לשמור על מחירים טובים. לפיכך, נמכרו יותר מ-2,600 דירות, שהגיעו ל-55% מהדירות שנפתחו לאחרונה, כמעט כפול מזה של הרבעון הקודם.

[מודעה_2]
מָקוֹר