חוב שטרם נותר במשקל שווה לזה של 10 בנקים אחרים יחד

[מודעה_1]

רק 12 מתוך 27 בנקים רשומים בבורסה פרסמו ניתוח מפורט של הלוואות שטרם נפרעו לפי מגזר עסקי בדוחות הכספיים שלהם לרבעון השלישי.

על פי הדוחות הכספיים האישיים של הבנקים לרבעון השלישי של 2023, סך הלוואות הנדל"ן של קבוצת 12 הבנקים נכון ל-30 בספטמבר עמד על כמעט 430,000 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 144,000 מיליארד דונג וייטנאמי בהשוואה לסוף 2022.

לפי הסדר, הבנקים עם הכי הרבה הלוואות נדל"ן נכון ל-30 בספטמבר הם: Techcombank 160,000 מיליארד VND; VPBank 79,500 מיליארד VND;SHB 66,500 מיליארד VND; HDBank 35,600 מיליארד VND; MB 34,500 מיליארד VND; TPBank 13,600 מיליארד VND; VietBank 13,200 מיליארד VND; MSB 12,500 מיליארד VND; VietCapital Bank (BVBank) 7,000 מיליארד VND; KienLongBank 3,000 מיליארד VND; PG Bank 2,000 מיליארד VND; ו-VIB 1,700 מיליארד VND.

מתוכם, שלושה בנקים הפחיתו את הלוואות הנדל"ן שלהם בהשוואה לסוף השנה שעברה, ביניהם: בנק VietCapital (ירידה של 381 מיליארד וונד), בנק PG (ירידה של 220 מיליארד וונד) ו-VIB (ירידה של 300 מיליארד וונד).

סך הלוואות הנדל"ן שטרם נפרעו של 9 בנקים, כולל HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12,500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank ו-VIB, הגיע לכ-120,000 מיליארד, נמוך ב-40,000 מיליארד מהלוואות הנדל"ן של Techcombank.

כבנק הגדול ביותר המחלק הלוואות נדל"ן, טקקומבנק מוביל גם בשיעור הלוואות הנדל"ן מסך ההלוואות שטרם נפרעו.

עם הלוואות בסך של יותר מ-160,000 מיליארד דונג וייטנאמי ללקוחות עסקיים בתחום הנדל"ן, נתון זה מהווה 34.63% מסך ההלוואות שטרם נפרעו של Techcombank נכון ל-30 בספטמבר. בינתיים, נכון ל-31 בדצמבר 2022, הלוואות הנדל"ן שטרם נפרעו של Techcombank עומדות על 109,000 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-26.44% מסך ההלוואות שטרם נפרעו.

עם זאת, נתוני הלוואות הנדל"ן בטקקומבנק משקפים רק הלוואות לעסקים. בינתיים, עד 42.6% מהאשראי של הבנק מיועד ללקוחות פרטיים (כמעט 200,000 מיליארד דונג וייטנאמי). לכן, ייתכן שרבים מאנשים אלה גם לווים הון כדי להשקיע בנדל"ן.

יחס ההלוואות לנדל"ן ב-VPBank גדל גם הוא בהשוואה לסוף השנה שעברה. מחזור ההלוואות לנדל"ן ללקוחות עסקיים הגיע ל-79,500 מיליארד דונג וייט, המהווים 17.71% מסך ההלוואות שטרם נפרעו בתשעת החודשים הראשונים של השנה. נתון זה גדל בהשוואה לסוף השנה שעברה, מ-52,000 מיליארד דונג וייט, השווה ערך ל-14.39% מסך ההלוואות שטרם נפרעו באותה עת.

עם זאת, בניגוד לבנקים אחרים ש"מסתירים" מידע על הלוואות נדל"ן מלקוחות פרטיים, VPBank חשף בפומבי יתרת הלוואה בסך כמעט 88,500 מיליארד דונג וייטנאמי "עבור הלוואות אישיות לרכישת בתים, קבלת זכויות שימוש בקרקע לבניית בתים". יתרת הלוואה זו מהווה 19.48% מסך ההלוואות (ירידה קלה בהשוואה לסוף השנה שעברה, שעמדה על 22.93%).

ב-SHB, הלוואות הנדל"ן בסוף ספטמבר עמדו על 66,580 מיליארד דונג וייט, המהוות 16.38% מסך ההלוואות. נכון ל-31 בדצמבר 2022, נתון זה עמד על 30,419 מיליארד דונג וייט בלבד, המהווים 8.33%.

ב-MB, הלוואות הנדל"ן שטרם נפרעו נכון ל-30 בספטמבר עמדו על 34,500 מיליארד דונג וייט, המהוות 6.81% מסך הלוואות הלקוחות שטרם נפרעו (נכון ל-31 בדצמבר 2022, הן עמדו על 21,357 מיליארד דונג וייט, המהוות 4.91%).

ב-TPBank, הלוואות לפעילות עסקית בתחום הנדל"ן הגיעו ליותר מ-13,600 מיליארד דונג וייט, המהוות 7.58% מסך ההלוואות שטרם נפרעו. נתון זה גדל בהשוואה לסוף שנת 2022, אז מחזור הלוואות הנדל"ן עמד על 10,165 מיליארד דונג וייט, השווה ערך ל-6.31%.

עבור MSB, הבנק הקצה 12,450 מיליארד דונג וייט (8.87% מסך ההלוואות שטרם נפרעו) להלוואות נדל"ן נכון ל-30 בספטמבר. בינתיים, נכון ל-31 בדצמבר אשתקד, הלוואות הנדל"ן שטרם נפרעו עמדו על 10,386 מיליארד דונג וייט (8.75% מסך ההלוואות שטרם נפרעו).

מבין הבנקים שפרסמו פרטים על ניתוח יתרת הלוואות לפי מגזר עסקי, VIB הוא הבנק עם יתרת הלוואות הנדל"ן הנמוכה ביותר, עם 1,697 מיליארד דונג וייט בלבד, השווה ערך ל-0.69% מכלל ההלוואות שטרם נפרעו, המוקדשים להלוואות במגזר זה.

אפילו יחס הלוואות הנדל"ן ב-VIB ירד מעט בהשוואה לסוף השנה שעברה, כאשר יחס הלוואות הנדל"ן/סך החוב הסופי בסוף השנה שעברה עמד על 0.86%.

ראוי לציין כי למרות שרק 1,697 מיליארד דונג וייט הוצאו על הלוואות נדל"ן, שווי הבטוחות להלוואות הקשורות לנדל"ן נכון ל-30 בספטמבר עלה ל-353,000 מיליארד דונג וייט, כולל נכסים, מסמכים יקרי ערך, משכנתאות, הנחות והנחות חוזרות.

VIB הוא בנק המתמקד במתן הלוואות לתחום גיוס עובדים למשקי בית, ייצור מוצרים ושירותים חומריים לצריכה משקי בית. יחס האשראי לתחום זה בסוף ספטמבר 2023 עמד על 83.47%, בעוד שבסוף השנה שעברה הוא עמד על 87.63%.

הלוואות נדל"ן שטרם נפרעו ב-12 בנקים נכון ל-30 בספטמבר (יחידה: מיליארד וייטנאם דונג)
STT	בַּנק	30 בספטמבר, 2023	31 בדצמבר, 2022
1	טקקומבנק	160,000	109,000
2	בנק VP	79,500	52,000
3	SHB	66,500	30,400
4	HDBANK	35,600	21,000
5	מגה-בייט	34,500	24,300
6	TPBANK	13,600	10,600
7	וייטבנק	13,200	13,100
8	MSB	12,500	10,400
9	בנק וייטקפיטל	7,000	7,300
10	קינלונגבנק	3,000	2,900
11	בנק פי.גי.	2,000	2,200
12	VIB	1,700	2,000

בהודעה של ראש הממשלה מיום 24 באוקטובר, בנושא המשך יישום נחוש של פתרונות לפיתוח שוק נדל"ן בטוח, בריא ובר קיימא, תוך תרומה לקידום פיתוח חברתי-כלכלי, ביקש ראש הממשלה פאם מין צ'ין מנגיד הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) להורות לבנקים המסחריים להמשיך לקדם הלוואות אשראי למגזר הנדל"ן, ולמצוא פתרונות מתאימים להפחתת עלויות ולהפחתת ריביות.

ראש הממשלה ביקש מדיניות מיוחדת לקידום אשראי עבור פרויקטים אפשריים של נדל"ן עם התקדמות ביצוע מהירה, תוך יצירת מומנטום לצמיחה וקידום שוק הנדל"ן.

בנוסף, לנהל ולתאם בצמוד עם משרד הבינוי כדי לבחון בקפידה הליכי ותנאי הלוואות נוחים ופתוחים, לשלוט ולהאיץ את יישום חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד.

[מודעה_2]
מָקוֹר