בועת הנדל"ן שמונעת על ידי אינטרסים אישיים.
בבוקר ה-28 באוקטובר, במהלך הדיון באולם האסיפה הלאומית בנוגע לדו"ח המשלחת המפקחת ולטיוטת ההחלטה של האסיפה הלאומית על תוצאות הפיקוח התמטי על "יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023", ציין הנציג טה ואן הא (משלחת קוואנג נאם ) כי המציאות של שוק הנדל"ן שחווה עליות מחירים פתאומיות וחדות, בנוסף למכשולים מוסדיים ומדיניות, מראה סימנים של מניפולציה, אינפלציה במחירים ויצירת בועת נדל"ן על ידי קבוצת אינטרסים.
נציג ממחוז קואנג נאם הצהיר: "יש צורך להעריך את הנושא בצורה מדויקת ומהירה, ומשם לזהות פתרונות ספציפיים ויסודיים. טיוטת ההחלטה העריכה את המגבלות, אך מדובר בעיקר במגבלות במדיניות ובחוקים. עם זאת, עדיין קיימים גורמים יוצאי דופן, כגון עליות מחירים פתאומיות של פי 2-3, שאינם עולים בקנה אחד עם המצב הכללי וצרכי העם."
לדברי מר הא, פתרון אחד להפחתת מחירי שוק הנדל"ן הוא אג"ח נדל"ן. עם זאת, כיום, אג"ח נדל"ן מונפקות בריביות של 12-15%, בתוספת של כ-3% עמלות הנפקה. לכן, המטרה של הנפקת אג"ח נדל"ן והחוב הסופי במגזר זה העומד בפני פירעון נמצאים תחת לחץ עצום. אם לא תישלוט בקפדנות על מנת להתאושש ולפתח את שוק הנדל"ן, הנפקת האג"ח תהיה בלתי יעילה. תשלום ריביות כה גבוהות במשך כשלוש שנים יוצר בקלות נטל על המדינה והעם. זה עלול אף להוביל לעלייה בחובות אבודים ואולי לחדלות פירעון.
"לכן, לא סביר ששוק הנדל"ן יתקרר בעתיד הקרוב, ולאנשים לא תהיה הזדמנות לגשת לשוק. לפיכך, יש צורך ללמוד פתרונות ולבצע בדיקות וסקירות יסודיות כדי לשקם ולפתח את שוק הנדל"ן באופן יסודי בכיוון בריא ותקין", הציע הנציג טא ואן הא.
הנציג הואנג ואן קואנג (משלחת האנוי), ששיבח מאוד את דו"ח המשלחת המפקחת בנושא "יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023", הציע גם להקים מנגנון מקצועי לניהול בורסות נדל"ן.
לדברי הנציג הואנג ואן קואנג, מחירי הנדל"ן הגבוהים באופן חריג נובעים ממספר מוגבר של אנשים הרוכשים נדל"ן לצבירת נכסים, מה שגורם לזרימת כסף גדולה מופנה לנדל"ן במקום לעסקים ולייצור; היצע הנדל"ן הופך נדיר יותר ויותר; ובנוסף, כוחות שוק כמו מתווכים ומכירות פומביות דוחפים את המחירים במכוון כדי להרוויח.
"הבעיה הבולטת ביותר היא שמחירי הנדל"ן בערים הגדולות גבוהים מאוד ועולים בהתמדה, ועולים על יכולתם של הרוב המכריע של האנשים הזקוקים לדיור, בעוד שההכנסה מנדל"ן נמוכה בהשוואה לעלות ההשקעה הראשונית", העיר מר צ'ונג.
הסרת "צווארי בקבוק" מוסדיים
לאחר סקירת דוח הניטור, הדגיש הנציג דאנג ביץ' נגוק (משלחת הואה בין) כי על מנת להסיר במהירות צווארי בקבוק מוסדיים ולפתור באופן סופי בעיות משפטיות בפרויקטים, פורסמו מדיניות וחוקים רבים המנהלים את שוק הנדל"ן, התורמים ליצירת מסגרת משפטית לפיתוח שוק הנדל"ן והדיור הציבורי.
חבר הקונגרס דאנג ביץ' נגוק הצהיר כי הדו"ח ציין גם כי המימון מתקציב המדינה לתוכניות אשראי מועדפות לדיור חברתי עדיין נמוך, תהליך ההלוואות וההליכים דרך בנק המדיניות החברתית עדיין מורכבים וחופפים; סכום ההלוואה המקסימלי למוטבי מדיניות חברתית נמוך ואינו תואם את התנאים החברתיים-כלכליים...
בהתחשב בליקויים אלה, טען חבר הקונגרס דאנג ביץ' נגוק כי הפיקוח העליון של האסיפה הלאומית על יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי הוא הכרחי ביותר ובעל זמן רב, במיוחד בזיהוי "צווארי בקבוק" מוסדיים שיש לטפל בהם בעתיד.
לכן, הציעו הנציגים כי הממשלה תמשיך לבחון ביסודיות את החסרונות והמגבלות של המדיניות והחוקים בניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי.
"בנוסף ל-22 הבעיות והליקויים הנותרים בתחום המדיניות והמשפט לאחר פרסום חוק עסקי הנדל"ן, חוק הדיור 2023 וחוק הקרקעות 2024, יש צורך להמשיך ולבחון ולחקור כדי להציע פתרונות באופן מיידי ומקיף להסרת צווארי בקבוק מוסדיים, לפתור כראוי ולטפל באופן סופי בפרויקטים של נדל"ן המתמודדים עם קשיים, מכשולים משפטיים וקיפאון עקב תהליכי יישום ממושכים ושינויים בחוקים לאורך זמן, תוך עמידה בדרישות לפיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן והדיור הציבורי", הציעה גב' נגוק.
במקביל, על פי משלחת הואה בין, הליקויים והחפיפות המוסדיות שצוינו בדוח הניטור מהווים עילה חשובה ביותר עבור סוכנויות ניסוח לעדכן, לחקור ולתקן טיוטות חוקים החל ממושב זה, ובמיוחד את החוקים על תכנון עירוני וכפרי וחוק ההשקעות הציבוריות. בפרט, יש צורך ללמוד תקנות שמטרתן לקדם ביזור והאצלת סמכויות ליישובים כדי לחזק את תפקידן, היוזמה והאחריות של הרשויות המקומיות בהתאם ליכולותיהן ובקשר להקצאת משאבים.
נציג דונג קאק מאי (משלחת דאק נונג) שיתף את דעותיו בנוגע להמשך יישום יעיל של פתרונות מוסדיים וטען כי המדיניות והחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי לא עמדו בקצב ההתפתחות המהירה של השוק. בחלק מהתקנות חסרה עקביות ואחידות בין חוקי עסקי הנדל"ן לתקנות קשורות כגון חוקי קרקעות ודיור...
יתר על כן, אחריות המדינה לניהול עסקי הנדל"ן לוקה בחסר ואינה ברורה, דבר המשפיע על יעילות הניהול. הנוהג של הכרזה על מחירי העברת קרקעות נמוכים מהערך בפועל כדי להתחמק ממסים נותר נפוץ. לתקנות הנוגעות לזכאות למדיניות דיור ציבורי ותהליך השקעות הקרקע לפיתוח דיור ציבורי עדיין יש ליקויים...
לדברי הנציגים, הסיבות לליקויים ולמגבלות הללו נובעות מהיעדר תחזית מקיפה של תנאי השוק וחוסר היכולת של צוות הייעוץ להעריך ולנתח את התקנות המשפטיות. מבנה הנדל"ן אינו מתאים, ואין תקנות אחידות לגבי שיעור הקרקעות המוקצות לדיור ציבורי ולדירות יוקרה. יישום הפיקוח וההצהרה על מחירים במהלך אישור נוטריוני ומחירי עסקאות נדל"ן בפועל הוא קשה מאוד.
בהתבסס על המצב הנ"ל, הציע הנציג דונג קאק מאי: "יש צורך להמשיך ליישם את קבוצת הפתרונות המוסדיים ביעילות בתקופה הקרובה. להמשיך ולבחון, לתקן ולשכלל חוקים רלוונטיים כגון חוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן... לבנות מערכת מידע שקופה ונגישה בקלות על שוק הנדל"ן כך שאנשים יוכלו להבין בבירור את מחירי הקרקעות, על מנת להגביל את הספקולציות ואת אינפלציית המחירים. יחד עם זאת, הציע הנציג להטיל על משרד הבינוי לייעץ בנוגע להנפקת מנגנונים ומדיניות לניהול קפדני של משקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי; ובמקביל לתאם את ההערכה והסקירה של קשיים ומכשולים במדיניות אשראי מועדפת לדיור ציבורי."
[מודעה_2]
מקור: https://vov.vn/chinh-polit/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov
תגובה (0)