מומחים מזהירים: מחירי הדירות בשמיים בהאנוי

[מודעה_1]

מחירי הדירות בהאנוי קבעו באופן עקבי סטנדרטים חדשים בשנים האחרונות. נכון לרבעון הראשון של 2024, המחיר הממוצע הגיע ל-59 מיליון וונד רנד למ"ר, ובכך נרשמה עלייה רבעונית 21 ברציפות.

לדברי ד"ר לה שואן נגיה, חבר במועצה המייעצת הלאומית למדיניות מוניטרית, שוק הדירות בהאנוי חווה חוסר איזון בין היצע לביקוש, מה שמהווה סיכון ל"בועה".

מר נגיה טען כי מדובר בבעיה שיש לטפל בה, אחרת תחום הדירות יהפוך במוקדם או במאוחר לבלתי נשלט. בהתייחסו לעובדה שפרויקטים רבים בהאנוי רשמו עליות מחירים חדות, כאשר חלק מהפרויקטים עלו ביותר מ-30% והגיעו ליותר מ-100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

" הזהרתי בעבר ששוק הדירות מתחיל להראות סימנים של 'בועה', וייתכן שזה פשוט יהפוך למציאות. יום אחד, כאשר ההיצע ייגמר בעוד הביקוש ימשיך לעלות, עקומות ההיצע והביקוש יפעלו במקביל, ולא ייפגשו לעולם. ייתכן אפילו מצב שבו מישהו מחזיק בבית ויכול למכור אותו, אבל הוא חושב שהמחירים יעלו עוד יותר, אז הוא אוגר אותו במקום למכור, בעוד הביקוש ימשיך לעלות ", אמר מר נגהיה.

לאחרונה, מחירי הדירות בהאנוי נמצאים בעלייה חדה ומתמשכת. (תמונה להמחשה: מין דוק)

מר וו קואנג קווייט - המנכ"ל של דאט קסאן צפון וייטנאם - ניתח גם הוא: ברבעון הרביעי של 2023, מחירי פרויקטי הדירות בהאנוי עלו ב-5-7%. לאחר מכן, ברבעון הראשון של 2024, מחירי הדירות עלו עוד ב-6-8%. רק בשני הרבעונים האחרונים, שוק הדירות בהאנוי עלה ב-10-12%.

" זוהי תופעה מוזרה שבה מחירי הדירות בהאנוי עולים לרמות גבוהות בשוק נדל"ן יורד ", הדגיש מר קווייט.

לדברי מר קווייט, מחירי דירות גבוהים מדי יעלו על כוח הקנייה של אנשים וימשכו ספקולנטים. לאחר זמן מה, משקיעים וספקולנטים אלה יקצצו את הפסדיהם, מה שיוביל לסיכונים לשוק.

"בועה" של דירות נוצרת כאשר המחירים עולים בצורה מוגזמת מעבר לערכם האמיתי. תופעה זו נובעת מעלייה פתאומית בביקוש לנדל"ן בעוד שההיצע נותר מוגבל. ספקולנטים, שרואים הזדמנות זו, מזרים כסף לשוק כדי להרוויח, מה שמגביר עוד יותר את הביקוש.

בועות נעצרות רק כשהן מתפוצצות. זה קורה כאשר הביקוש יורד או עומד על שמריו, מה שגורם לצניחה דרמטית של מחיר הנכס, והשוק קורס במהירות.

ד"ר דין טרונג טינה, הכלכלן פרופסור חבר, שחולק את אותה דעה, ציין כי מחירי הדירות בהאנוי עלו בחדות ב-30-40% לאחרונה, ויזמים רבים המתכוננים להשיק פרויקטים חדשים מתכננים גם הם להעלות את מחירי המכירה. הוא הזהיר כי הדבר יחריף את משבר הדיור המתמשך בשוק.

מר ת'ין הציע כי סוכנויות רגולטוריות צריכות להסיר באופן יסודי את צווארי הבקבוק החוקיים, להגדיל את מספר המוצרים בשוק ולחזק את התחרות. " דיור ציבורי ודיור בר השגה הם פתרונות מכריעים לשינוי המשבר הנוכחי ", אמר מר ת'ין.

לדברי גב' דו תו האנג, מנהלת בכירה למחקר וייעוץ בסאבילס האנוי, ישנן כעת עליות קלות בפלח הדירות.

לדברי גב' האנג, היצע הדירות ממשיך להיות דל. ברבעון הראשון, ההיצע העיקרי בשוק הגיע ל-12,928 יחידות, עלייה של 9% לעומת הרבעון הקודם אך ירידה של 34% לעומת השנה הקודמת. בעוד שהיצע הדירות נותר נמוך במשך זמן רב, בצד הביקוש, בנוסף לביקוש הגובר מצד אנשים שקונים בתים, השוק מקבל גם ביקוש חדש מצד משקיעים.

לאחרונה, משרד הבינוי ביקש מוועדת העם של האנוי לבדוק ולסקור עסקאות נדל"ן, במיוחד בבנייני דירות המראים סימנים של עליות מחירים חריגות.

זה יאפשר נקיטת צעדים לתיקון ולטפל במעשי מניפולציה של מחירים, ספקולציות והפרות אחרות של חוקי עסקי הנדל"ן (אם בכלל).

" משרד הבינוי מבקש מוועדת העם של האנוי להתמקד בניהול יעיל של התוכן הנ"ל ולהגיש דו"ח למשרד הבינוי לפני ה-20 באפריל ", נכתב במסמך.

על פי משרד הבינוי, שוק הנדל"ן מראה סימני שיפור. עם זאת, לאחרונה דיווחה העיתונות כי באזורים מסוימים, פרויקטים ומתחמי דירות, דירות ובתים נמכרים במחירים גבוהים באופן חריג; ישנם מקרים של מניפולציות מחירים, ספקולציות והפקעות מחירים.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר