מחירי הדירות בהאנוי המשיכו לעלות ברבעון השלישי של 2023.

[מודעה_1]

הדו"ח ציין גם כי ברבעון השלישי של 2023, שוק הנדל"ן למגורים בהאנוי קיבל כמעט 1,800 יחידות חדשות. עם זאת, דיור בר השגה המשיך להיעדר מהשוק. דירות במחיר של כ-30 מיליון וונד למטר רבוע היו זמינות רק בפרויקטים בודדים באזורים מרוחקים ממרכז העיר.

בנוגע למחירי המכירה, מחיר הדירה הממוצע בהאנוי עומד כיום על 53 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 2% לעומת הרבעון הקודם. לדברי מר נגוין ואן דין, יו"ר VARS, ההיצע ההולך וגדל, יחד עם עלויות רכישת קרקעות, עלויות חומרים ועלויות גישה למימון עולות, מקשים על פרויקטים של נדל"ן להוריד מחירים, ובכך שומרים על מחירי מכירה גבוהים.

מר דין ניבא שמחירי הדירות ימשיכו לעלות הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני, במיוחד בפלחי הדירות הזולות והבינוניות, ובפרויקטים שמתקרבים לסוף מחזור המכירות שלהם.

" מחירי הדירות ימשיכו לעלות הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני, במיוחד בקטגוריית הדירות הזולות והבינוניות בערים הגדולות. סימנים חיוביים להתאוששות השוק מחזקים את אמון המשקיעים. ריביות נמוכות יותר ומצב כלכלי חיובי יותר משפרים משמעותית גם הם את הביקוש. עם זאת, חוסר האיזון בין היצע לביקוש יימשך, ומחירים גבוהים באופן עקבי צפויים להפחית את כוח הקנייה של האנשים ", ניבא מר דין.

דו"ח VARS הצביע גם על כך שפלח הדירות המשיך להוביל את היצע הדיור החדש שהושק בהאנוי ברבעון השלישי של 2023. דירות יוקרה היוו 47%, בעיקר מפרויקטים באזורים עירוניים גדולים מחוץ למרכז העיר.

רק מעל 100 נכסים נמוכים הושקו ברבעון השלישי של 2023, מהשלב הבא של פרויקט במה לין והשקות חדשות מפרויקט אחד באזור המערבי.

סטטיסטיקות של VARS מראות גם כי ברבעון השלישי של 2023, שיעור הקליטה של מגזר הדיור בהאנוי הגיע ל-30% מההצעות החדשות עם למעלה מ-530 עסקאות, ירידה של יותר מ-50% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, מצב העסקאות של תת-השלבים והשלבים הבאים של פרויקטים עירוניים גדולים קיימים הוא חיובי מאוד. מגזר זה משתפר יותר ויותר מבחינת איכות הבנייה, היבטים משפטיים וכו'.

קו מוצרים זה גם מייצר עסקאות בכל הקשר משום שהוא עונה הן על הצורך בדיור והן מציע הזדמנויות השקעה עם תשואות כפולות מהכנסות משכירות ועליית מחירים יציבה לאורך זמן.

על פי תחזית VARS, מספר פרויקטים של דיור ציבורי המתוכננים להשקה בסוף השנה צפויים לשפר את אמון הציבור ולתרום לשוק תוסס יותר.

עם זאת, מר דין סבור כי למרות ההשתתפות המוגברת של כמה חברות מובילות ביישום פרויקטים של דיור ציבורי ודיור מסחרי, שוק הנדל"ן ברבעון הרביעי של 2023 לא צפוי לחול שינוי פתאומי בטווח הקצר, משום שההיצע טרם הצליח "לפרוץ". פרויקטים דורשים זמן יחסית ארוך כדי להתבצע ולעמוד בתנאים למכירה. מספר פרויקטי הדיור הציבורי שעומדים לצאת לדרך בעתיד הקרוב עדיין קטן מאוד בהשוואה לביקוש.

נגוק וי

[מודעה_2]
מָקוֹר