מחירי הדירות בהאנוי ממשיכים לעלות ברבעון השלישי של 2023

[מודעה_1]

הדו"ח ציין גם כי ברבעון השלישי של 2023, היצע שוק הנדל"ן למגורים של האנוי קיבל בברכה כמעט 1,800 מוצרים חדשים. עם זאת, מוצרים במחירים נוחים המשיכו להיעדר מהשוק. דירות במחירים של כ-30 מיליון וונד למטר רבוע היו זמינות רק בפרויקטים בודדים באזורים מרוחקים ממרכז העיר.

בנוגע למחירי המכירה, מחיר דירות ממוצע בהאנוי עומד כיום על 53 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 2% רבעונית. לדברי מר נגוין ואן דין, יו"ר VARS, ההיצע הולך ודחוק עקב עלות הקמת קרנות קרקע, עלות גבוהה של חומרי גלם, עלות גבוהה של גישה למימון וכו', כך שפרויקטים של נדל"ן מתקשים להוריד מחירים ולשמור על מחירי מכירה גבוהים.

מר דין צופה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני, במיוחד בפלחי הדירות הזולות והבינוניות ובפרויקטים שמתקרבים לסוף קו המוצרים.

" מחירי הדירות ימשיכו לעלות הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני, במיוחד בפלחי הדירות הזולים והבינוניים בערים הגדולות. סימנים חיוביים של התאוששות בשוק יסייעו לחזק את אמון המשקיעים. ריביות נמוכות יותר ומצב כלכלי חיובי יותר יסייעו גם הם לשיפור משמעותי בביקוש. עם זאת, חוסר האיזון בין היצע לביקוש יימשך, יחד עם מחירים גבוהים, שצפויים להפחית את כוח הקנייה של האנשים ", ניבא מר דין.

דו"ח VARS ציין גם כי תחום הדירות ממשיך להוביל את היצע הדיור החדש למכירה בהאנוי ברבעון השלישי של 2023. דירות יוקרה מהוות 47%. בעיקר מפרויקטים באזורים עירוניים גדולים באזורים שאינם מרכזיים.

יושקו קצת יותר מ-100 מוצרים בבנייה נמוכה ברבעון השלישי של 2023, מהשלב הבא של הפרויקט במה לין והשקות חדשות מפרויקט אחד במערב.

סטטיסטיקות VARS מראות גם כי ברבעון השלישי של 2023, שיעור הקליטה של מגזר הדיור בהאנוי הגיע ל-30% מההצעות החדשות עם יותר מ-530 עסקאות, ירידה של יותר מ-50% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, מצב העסקאות של שכונות המגורים והשלבים הבאים של פרויקטים מטרופוליניים קיימים חיובי מאוד. עם הזמן, מגזר זה משתפר יותר ויותר מבחינת איכות הבנייה, החוקיות וכו'.

זהו גם קו מוצרים שמייצר עסקאות בכל הקשר משום שהוא עונה הן על צרכי מגורים והן על צרכי השקעה עם רווחים כפולים מניצול השכרות ועליות מחירים יציבות לאורך זמן.

על פי תחזית VARS, מספר פרויקטים של דיור ציבורי הצפויים להיפתח למכירה בסוף השנה צפויים לשפר את ביטחונם של האנשים, ולתרום להתחממות השוק.

עם זאת, מר דין אמר כי למרות שהייתה "השתתפות" רבה יותר של כמה "ציפורים מובילות" ביישום פרויקטים של דיור ציבורי ודיור מסחרי. עם זאת, שוק הנדל"ן ברבעון הרביעי של 2023 כנראה לא יראה שינוי פתאומי בטווח הקצר מכיוון שההיצע טרם הצליח "לפרוץ", הפרויקטים זקוקים לזמן ארוך יחסית כדי שיוכלו ליישם ולהיות זכאים למכירה. מספר פרויקטי הדיור הציבורי שייפתחו למכירה בעתיד הקרוב עדיין קטן מאוד בהשוואה לביקוש.

נגוק וי

[מודעה_2]
מָקוֹר