עם מחיר גבוה באופן מזעזע של 2.1 מיליארד דונג וייטנאמי/מ"ר, רק עשירים במיוחד יכולים להרשות לעצמם לקנות.

[מודעה_1]

על פי סקר של VTC News , לאחרונה, בתי עיר ישנים רבים בהאנוי מוצעים למכירה באתרי עסקאות נדל"ן, כאשר המחירים נעים בין כמה מאות מיליוני דונג וייט למ"ר במקרה הנמוך ביותר למיליארדי דונג וייט למ"ר, תלוי במיקום. ראוי לציין כי חלק מהמחירים הגיעו עד ל-2.1 מיליארד דונג וייט למ"ר, מה שמזעזע אנשים רבים.

זהו בית ברחוב קאו גו, ליד אזור "פה הכריש", עם נוף ישיר לאגם הואן קיאם. שטחו 40 מ"ר וכולל 5 קומות, והוא מוצע למכירה במחיר של 84 מיליארד דונג וייטנאמי.

בתי טור ישנים בהאנוי מוצעים למכירה בהמוניהם: המחירים גבוהים באופן מזעזע, 2.1 מיליארד דונג וייטנאמי למ — בית עירוני ישן מוצע למכירה במחיר של 2.1 מיליארד וונד למטר מרובע.

לדוגמה, בית בשטח של 65 מ"ר וחזית של 6 מטר ברחוב דין טיין הואנג מפורסם למכירה במחיר של 70 מיליארד וינדיש וייטנאמי, השווה ערך ליותר ממיליארד וינדיש וייטנאמי למ"ר.

בית נוסף ברחוב טונג דאן, בשטח של 45 מ"ר ו-3 קומות, מוצע גם הוא למכירה במחיר של 40.5 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך לכ-900 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

ברחוב האנג גה, מוצע כעת למכירה בית עירוני בן 5 קומות בשטח של 65 מ"ר במחיר של 50 מיליארד וינד וייטנאמי, השווה ערך לכמעט 800 מיליון וינד וייטנאמי למטר רבוע.

בית בן ארבע קומות ברחוב האנג בה, בשטח של 32 מ"ר, מוצע גם הוא למכירה תמורת 25 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך לכ-781 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע.

עם מחירים שמגיעים למיליארדי דונג למטר רבוע, אנשים רבים מעריכים שעם הכנסה ממוצעת של 20 מיליון דונג לחודש, יהיה קשה לקנות אפילו מטר רבוע אחד של בית ברובע העתיק של האנוי, אפילו לאחר חסכון של 20 שנה.

בהתאם לכך, עם הכנסה של 20 מיליון דונג וייטנאמי, הוצאות המחיה של המשפחה הן כ-10 מיליון דונג וייטנאמי, מה שנותר 10 מיליון דונג וייטנאמי לחיסכון. בשנה אחת, הם יכולים לחסוך 120 מיליון דונג וייטנאמי, ובתוך 20 שנה, זה 2.4 מיליארד דונג וייטנאמי.

עם זאת, לאחר 20 שנה, גם מחירי הבתים והקרקעות בעיר העתיקה יעלו עם הזמן, כך שעם 2.4 מיליארד דונג וייטנאמי, יהיה קשה לקנות אפילו מטר מרובע אחד של בית בעיר העתיקה.

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, מחירי הבתים הממוצעים בכמה מרחובות הרובע העתיק של האנוי במהלך מרץ, אפריל ומאי 2023 בהשוואה לתקופה המקבילה בשנים קודמות הם כדלקמן: מחיר המבוקש לבית ברחוב לו סו בשנת 2023 היה 1.058 מיליארד וונד/מ"ר, בעוד שבשנת 2019 הוא היה 972 מיליון וונד/מ"ר. באופן דומה, מחיר המבוקש לבית ברחוב האנג בום בשנת 2023 היה 924 מיליון וונד/מ"ר, בהשוואה ל-706 מיליון וונד/מ"ר בשנת 2019...

מחיר המבוקש הממוצע לבתים עם חזית רחוב ברובע העתיק של האנוי הוא כ-597 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של כ-8% בהשוואה לשנת 2019.

על פי מומחים, הרובע העתיק של האנוי מכונה "אדמה ששווה זהב", אזור "שמרוויח כסף" בזכות מיקומו המעולה ומעמדו כיעד תיירותי , המושך אליו מבקרים רבים והופך אותו למועדף מאוד לעסקים. לכן, נדל"ן באזור זה מדורג באופן עקבי בין היקרים ביותר, עם מחירים דומים לנדל"ן יוקרתי בפריז, הונג קונג ומיקומים יוקרתיים אחרים.

לדברי מר טראן טאן טונג, מתווך נדל"ן ותיק המתמחה ברובע העתיק, לפני שנתיים-שלוש, לפני מגפת הקורונה, נכסים ברובע העתיק הועמדו למכירה לעיתים רחוקות. היה זמן בו קונים עמדו בתור לרכישה, משום שבנוסף לעשירים במיוחד של האנוי, טייקוני נדל"ן ממחוזות כמו טאן הואה, הא טין ואנגה אן רצו גם לקנות אותם כדי לשמר את הונם וגם להשקיע בנכסים להשכרה.

מאז 2020, עם התפרצות נגיף הקורונה ותנאי העסקים האיטיים שנגרמו כתוצאה מכך, מספר המודעות להשכרה ומכירה של בתים ברובע העתיק באתרי מודעות מסווגות גדל מדי יום.

לדברי מר טונג, למרות שמחירי הבתים בעיר העתיקה גבוהים, הם למעשה ירדו בכ-10% השנה בהשוואה לשנת 2022, ומגמה זו עשויה להימשך עד סוף 2023.

" בטווח הארוך, בתים טוריים ישנים הם תמיד הזדמנות השקעה מבטיחה עבור משקיעים, מכיוון שהם לא רק משמרים היטב את ההון אלא גם מניבים הכנסות גבוהות משכירות. לכן, זהו זמן טוב למשקיעים עם כסף לקנות", שיתף מר טונג.

נגוק וי

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי

[מודעה_2]
מָקוֹר