פתרון זמני להתמודדות עם בעיית אגרות שימוש גבוהות מדי בקרקע בעת המרת קרקע חקלאית לקרקע למגורים

טיוטת ההחלטה של ​​האסיפה הלאומית שואפת להסיר ולטפל בבעיות שיתעוררו לאחר כניסתו לתוקף של חוק הקרקעות משנת 2024, הקשורות לעלייה מופרזת באגרות השימוש בקרקע כאשר אנשים משנים את ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים.

החלטה זו צפויה להיכנס לתוקף מיום החתימה ועד ל-28 בפברואר 2027.

הטיוטה גובשה על ידי משרד האוצר והיא נמצאת כעת בבחינה של משרד המשפטים .

ההחלטה חלה רק על משקי בית ויחידים; היא אינה מסדירה מקרים של המרה מקרקע חקלאית גרידא לקרקע למגורים. באופן ספציפי, הטיוטה צפויה לחול רק על מקרים של המרת ייעוד קרקע לקרקע למגורים מסוגי הקרקעות הבאים: אדמת גן, בריכות, אדמה חקלאית באותו חלקת אדמה עם אדמת מגורים באזור מגורים אך טרם הוכרה כקרקע למגורים; אדמת גן, בריכות המחוברות לאדמה למגורים אך משתמש הקרקע חילק את החלקה כדי להעביר את הזכויות, או שיחידת המודד חילקה אותה לחלקות נפרדות לפני 1 ביולי 2004.

כמו כן, על פי הטיוטה, יוחל מנגנון חדש לחישוב אגרות שימוש בקרקע. בהתאם לכך, הממשלה תקבע מסגרת של שיעור גבייה מינימלי ותטיל על מועצת העם המחוזית להחליט על שיעורי גבייה ספציפיים ביישוביה.

שיעור הגבייה המוצע מחולק לפי מגבלת הקצאת הקרקע כדלקמן: עבור השטח שבתוך המגבלה, שיעור הגבייה המינימלי הוא 30% מאגרת השימוש בקרקע לפי התקנות הנוכחיות. עבור השטח שחורג מהמגבלה (אך לא יעלה על 500 מ"ר), שיעור הגבייה המינימלי הוא 50% מאגרת השימוש בקרקע לפי התקנות הנוכחיות. עבור השטח שחורג מהמגבלה ביותר מ-500 מ"ר, שיעור הגבייה הוא 100% מאגרת השימוש בקרקע.

כל משק בית או אדם פרטי יכול ליהנות ממדיניות מועדפת זו פעם אחת בלבד. שינויים עתידיים בייעוד הקרקע יחייבו תשלום של 100% מדמי השימוש בקרקע בהתאם לתקנות.

ההחלטה היא פתרון זמני, בתוקף ממועד החתימה ועד 28 בפברואר 2027, לטיפול בנושאים דחופים בזמן ההמתנה לחוק הקרקעות (מתוקן).

על פי משרד האוצר, מטרת הגבלת השטח המועדף ללא יותר מ-500 מטרים רבועים היא לתמוך בצורכי הדיור הלגיטימיים של אנשים, תוך הגבלת ספקולציות ורכישת שטחים גדולים של אדמות חקלאיות כדי לנצל את המדיניות.

מר פואנג

מקור: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html