הסרת חסמים בריבית לדיור ציבורי לצורך פיתוח חזק בתקופה הקרובה

[מודעה_1]

לקדם פיתוח פרויקטים של דיור חברתי

על פי משרד הבינוי , נכון לעכשיו, 15 מתוך 63 מחלקות בינוי ברחבי המדינה סקרו מסמכים וערכו רשימה של פרויקטים של דיור ציבורי ופרויקטים של דיור לעובדים שעומדים בקריטריונים, להגשה לוועדת העם המחוזית לצורך בחינה ופרסום של רשימה של 40 פרויקטים בהשקעה כוללת של 43,707 מיליארד דונג ויטמין C, וביקוש הלוואות של 18,010 מיליארד דונג ויטמין C.

מתוכם, 11 ועדות עממיות מחוזיות הכריזו על רשימה של 24 פרויקטים הזכאים להלוואות במסגרת תוכנית האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי, עם הון השקעה כולל של 31,673.1 מיליארד דונג וייטנאמי, וביקוש הלוואות של 12,442.78 מיליארד דונג וייטנאמי, המגיע ל-10.37% מההון ששולם בחבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

הפרובינציות שהכריזו על פרויקטים הזכאים להלוואות כוללות: טרה וין (2 פרויקטים); טיי נין (פרויקט אחד); הא טין (פרויקט אחד); בין דואונג (4 פרויקטים); בה ריה - וונג טאו (פרויקט אחד); אן גיאנג (2 פרויקטים); בק גיאנג (פרויקט אחד); קיין גיאנג (2 פרויקטים); בק נין (6 פרויקטים); האו גיאנג (פרויקט אחד); דא נאנג סיטי (3 פרויקטים).

מחלקות הבנייה של מחוזות וערים אחרות בודקות גם הן מסמכים ומכינות רשימה של פרויקטים זכאים להגשה לוועדות העם של המחוזות והערים לצורך שיקול והכרזה. אם הפרויקטים יאושרו להלוואות, יחולקו 12,442 מיליארד דונג וייטנאמי מחבילת התמריצים בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

להמשיך ולהגדיל את קצב פיתוח הדיור הציבורי כדי להמשיך ולהתפתח בחוזקה בתקופה הבאה (איור 1) — אם הפרויקטים המתמשכים יושלמו, פרויקט מיליון יחידות דיור ציבורי ודיור לעובדים יושלם כמעט שליש מהדרך.

תוכנית פיתוח הדיור החברתי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים השלימה גם היא את ההשקעה בבניית 34 פרויקטים, בהיקף בנייה של כ-14,202 דירות. נכון לעכשיו, מיושמים 201 פרויקטים עם כ-161,227 דירות. במסגרת תוכנית דיור העובדים בפארק התעשייה, הושלמו 7 פרויקטים, בהיקף בנייה של כ-5,314 דירות. נכון לעכשיו, מיושמים 93 פרויקטים בהיקף בנייה של כ-127,272 דירות.

רק בשבעת החודשים הראשונים של 2023, החלו בנייתם של 10 פרויקטים של דיור ציבורי ודיור לעובדי פארקים תעשייתיים, עם סך של כ-19,853 דירות. מתוכם, 7 פרויקטים של דיור ציבורי כוללים 8,815 דירות; 3 פרויקטים של דיור כוללים 11,038 דירות לעובדים.

בנוגע לתוצאות יישום חבילת תמיכת האשראי במסגרת החלטה מס' 11/NQ-CP בנושא תוכנית ההתאוששות והפיתוח החברתי-כלכלי , משרד הבינוי פרסם את רשימת הפרויקטים הזכאים להלוואות בפורטל המידע האלקטרוני של המשרד שלוש פעמים ושלח אותה לבנק המדינה עם 24 פרויקטים זכאים של דיור ציבורי, דיור לעובדים ושיפוץ דירות ישנות, בהיקף של 20,188 דירות. ההשקעה הכוללת עבור 24 הפרויקטים הנ"ל היא כ-19,014 מיליארד דונג ודרישת ההון המוצעת על ידי היישובים היא כ-7,516 מיליארד דונג.

יש להמשיך להסיר את המכשולים בריביות ההלוואות

בנוגע לקשיים ולבעיות שנותרו בפיתוח דיור ציבורי, הממשלה אמרה גם כי הליכי ההשקעה, הבנייה, הרכישה והמכירה של דיור ציבורי עדיין מסובכים וארוכים. בפרט, קביעת המחיר לפני מכירה, השכרה או השכרה-רכישה של דיור ציבורי שהושקע ונבנה בהון שאינו תקציבי חייבת להיבחן על ידי סוכנות המדינה המחוזית, דבר שגם הוא גוזל זמן ויקר לעסקים.

בנוסף, התקנה לפיה פרויקטים של דיור חברתי חייבים לשמור לפחות 20% משטח הפרויקט להשכרה והמשקיע יכול למכור אותו רק לאחר 5 שנות שימוש עדיין אינה הולמת. מכיוון שבמציאות, ישנם פרויקטים רבים שאינם יכולים להשכיר שטח זה, מה שמוביל למצב בו דירות נותרות ריקות ומבוזבזות, בעוד שהמשקיע אינו יכול למכור, מה שמוביל לחוסר יכולת להחזיר הון, גורם לבזבוז חברתי ומפחית את משיכת ההשקעות בפרויקטים חברתיים להשכרה...

המשך להגביר את קצב פיתוח הדיור הציבורי כדי להמשיך ולהתפתח בחוזקה בתקופה הבאה, איור 2 — הסרת בעיות משפטיות, ארגוניות ובמיוחד הלוואות תעזור למשקיעים להתעניין יותר בדיור ציבורי.

בנוגע לחסמים הנותרים, על פי סקר של איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VNREA), סוגיות הקשורות ליישום וחוקיות הן עדיין סוגיות דוחקות כיום. בעיות משפטיות קשורות בעיקר לקרקע, הליכי השקעה, התאמות תכנון ופינוי אתרים, תנודות בעלויות השקעה, חומרי גלם ומחירי דיור לא סבירים.

VNREA הציעה גם כי יהיו מנגנוני תמריצים חזקים למשיכת משקיעים, כגון מדיניות בנושא מימון קרקעות, בחירת משקיעים, הקצאת קרקעות וכו' עבור פרויקטים של דיור חברתי. במקביל, תהליך ההשקעה חייב להיות ספציפי, ולקצר את זמן העיבוד מ-24-36 חודשים ל-12 חודשים. יישובים צריכים גם לתעדף השקעות בתשתיות מחוץ לגדר הפרויקט, כך שכאשר פרויקטים של דיור חברתי מיושמים, ניתן יהיה לחבר אותם באופן מיידי, מה שיאיץ את יישום פרויקטים של דיור חברתי החל משנת 2024 ואילך.

בנוסף, לדברי מר נגוין ואן קוי - יו"ר VNREA, סוגיית שיעורי הריבית המועדפים לרוכשי דיור ציבורי עדיין מהווה מכשול עבור בעלי פרויקטים רבים וכן עבור קונים. סקר VNREA מראה כי משקיעים וקוני דיור ציבורי ביישובים עם פרויקטים וביקוש לדיור ציבורי נאלצים ללוות בריביות גבוהות, השקולות ל-8.7% לשנה למשקיעים ו-8.2% לשנה לקונים.

מציאות זו מקשה על משקיעים וקונים לגייס תזרים מזומנים. לכן, VNREA הציעה כי משקיעים בדיור ציבורי יוכלו ללוות בריבית נמוכה מ-6% לשנה, ולקוני דירות בריבית נמוכה מ-4.5% לשנה.

עם הסרת מכשולים משפטיים והלוואות מועדפות, פרויקטים של דיור ציבורי יוכלו להתפתח בצורה משמעותית בסוף 2023 וב-2024. משם, הפרויקט לבניית מיליון דירות דיור ציבורי ודיור לעובדים יושלם בקרוב.

[מודעה_2]
מָקוֹר