האנוי מציעה להגדיל את שטח המגרש המינימלי, להתחיל בבנייה של פרויקט סופר-פרויקט של 90 דונם, תנאים לזרים לשכור בתים

האנוי מציעה גודל מגרש מינימלי של 50 מ"ר לחלוקת קרקע; הו צ'י מין סיטי אוספת 20,000 תגובות על התאמת טבלאות מחירי קרקעות; וינגרופ מתחילה בבנייה של מגה-פרויקט של 90 דונם בדונג אן... אלו חדשות הנדל"ן האחרונות.

חדשות נדל"ן אחרונות: מגרש נמכר במכירה פומבית ברובע הואי דוק, האנוי . (צילום: הונג חאן/וייטנמנט)

האנוי מציעה שטח מינימלי של 50 מ"ר לחלוקת קרקע.

האנוי מבקשת משוב על טיוטת תקנה המתווה את התנאים לחלוקת קרקעות ואיחודן, וכן את השטח והמידות המינימליים לחלוקת קרקעות של סוגי קרקעות שונים.

על פי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי, הטיוטה דבקה בקפדנות בסעיף 220 לחוק הקרקעות משנת 2024, המסדיר את חלוקת ואיחוד חלקות הקרקע.

על פי הטיוטה, אם חלוקת הקרקע אינה יוצרת כביש גישה חדש, ברובעים ובעיירות, על חלקת הקרקע להבטיח אורך של לפחות 4 מטרים, רוחב של לפחות 4 מטרים בצמוד לכביש, ושטח מחוץ לגבול הקו האדום של לא פחות מ-50 מ"ר.

בקומונות בשפלה, השטח המינימלי הוא 80 מ"ר, בקומונות במרכז הארץ, השטח המינימלי הוא 100 מ"ר, ובקומונות הרריות, השטח המינימלי הוא 150 מ"ר.

במקרים בהם חלוקת קרקע גורמת ליצירת שביל, רוחב חתך השביל חייב להיות לפחות 3.5 מטר בערים, לפחות 4 מטר באזורים נמוכים, ולפחות 5 מטר באזורים הרריים ובמרכז הארץ.

עבור קרקעות שאינן חקלאיות , תקנה זו חלה על חלקות קרקע שאינן אלו שהוקצו או הוחכרו על ידי המדינה לביצוע פרויקטים. במחוזות ובעיירות, עבור קרקעות מסחריות ושירותיות, חלקות חדשות חייבות להיות בעלות חזית של לפחות 10 מ"ר ושטח של לא פחות מ-400 מ"ר. עבור סוגים אחרים של קרקעות שאינן חקלאיות, החזית חייבת להיות לפחות 20 מ"ר והשטח לא יפחת מ-1,000 מ"ר.

בקומונות אחרות, השטח המינימלי עבור קרקע מסחרית ושירותית הוא 800 מ"ר, ועבור קרקע אחרת שאינה חקלאית, השטח המינימלי הוא 2,000 מ"ר.

משרד משאבי הטבע והסביבה קבע כי חלוקת חלקות קרקע צריכה להתבצע באופן שיבטיח פיתוח עירוני בר-קיימא וישפר את איכות חייהם של התושבים, תוך איזון בין צרכי השימוש בקרקע של האוכלוסייה לבין המטרה של פיתוח עיר בירה מתורבתת ומודרנית.

בנוסף להקפדה על קריטריונים הנוגעים לשטח ולתשתיות טכניות, יש לתת את הדעת בקפידה גם לתכנון עירוני ולמרחב המחיה.

יתר על כן, חלוקת קרקעות חייבת להבטיח שלא תפעיל לחץ על מערכות תשתית טכניות וחברתיות, ובכך תמנע עומס יתר ותבטיח את איכות החיים באזורי מגורים. בטווח הארוך, יש לקחת בחשבון גורמי פיתוח בר-קיימא, תוך הימנעות משיבוש התכנון הכולל או חוסר איזון בתשתיות טכניות וחברתיות, תוך שמירה על הערכים התרבותיים וההיסטוריים של עיר הבירה.

נכון לעכשיו, חלוקת קרקעות בהאנוי מוסדרת על ידי החלטה מס' 20 משנת 2017. על פי החלטה זו, שטח המגרש המחולק חייב להיות מינימלי של 30 מ"ר ברובעים ובעיירות, ולא פחות מ-50% ממגבלת הקצאת הקרקע המינימלית למגורים חדשה באזורים אחרים.

הו צ'י מין סיטי אספה 20,000 הערות על התאמת טבלאות מחירי קרקעות.

ב-29 באוגוסט, פרסמה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי מידע על תוצאות שילוב המשוב מפגישות סקירה בנוגע להתאמת טבלאות מחירי הקרקע.

בהתחשב בחשיבות ובהשפעה של התאמת טבלאות מחירי הקרקעות על ארגונים ויחידים המשתמשים בקרקע, כמו גם במצב החברתי-כלכלי באזור, העירייה קיימה ארבע פגישות התייעצות נוספות.

באופן ספציפי, ב-6 באוגוסט 2024, ארגנה הוועדה הקבועה של ועדת חזית המולדת של וייטנאם בהו צ'י מין סיטי כנס לביקורת חברתית על טיוטת ההחלטה לתיקון החלטה מס' 02/2020/QD-UBND המסדירה את טבלאות מחירי הקרקעות בעיר.

ב-13 באוגוסט 2024, ארגנה מחלקת משאבי הטבע והסביבה, בתיאום עם מחלקת גיוס המונים של ועדת המפלגה העירונית, כנס להצגת והחלפת מידע על פרסום ההחלטה לתיקון החלטה מס' 02/2020/QD-UBND. ב-20 באוגוסט 2024, קיימה מועצת העם של העיר כנס לאיסוף דעות מצירי מועצת העם על התאמת טבלאות מחירי הקרקעות בעיר.

בין ה-19 ל-23 באוגוסט 2024, מחלקת התעמולה של ועדת המפלגה העירונית ערכה סקר מקוון של דעת הקהל בקרב קאדרים, חברי מפלגה, חברי התאחדות, חברי איגודים מקצועיים ותושבים המתגוררים ועובדים בעיר, במטרה להעריך את העניין הציבורי וההצעות בנוגע לטיוטת מחירי הקרקעות הצפויים להיות מיושמים בעיר. נכון לבוקר ה-21 באוגוסט 2024, נאספו יותר מ-20,000 הערות.

על פי הנתונים שנאספו, חוות הדעת התמקדו במטרה המשותפת של פיתוח מחירון מתאים וריאלי, עם מפת דרכים הנדרשת כדי לתרום ליציבות ולקידום הפיתוח החברתי-כלכלי של העיר, להתגבר על החסרונות של מחירון המחירים הנוכחי, ולהבטיח הוגנות בהתחייבויות, במימון ובקרקעות באזור.

בהתאם להוראות חוק הקרקעות משנת 2024, מפת הדרכים להתאמת מחירי הקרקעות מורכבת מ-3 שלבים. שלב 1: מ-1 באוגוסט 2024 עד 31 בדצמבר 2025: התאמת טבלת מחירי הקרקעות למצב מחירי הקרקע בפועל בעיר כפי שנקבע בסעיף 1, סעיף 257 לחוק הקרקעות משנת 2024.

שלב 2: מ-1 בינואר 2026 עד 31 בדצמבר 2026. נכון לעכשיו, מחלקת משאבי הטבע והסביבה מבצעת הליכים להגשה לרשות המוסמכת לאישור המדיניות ליישום פרויקט קביעת מחירון קרקעות שיחול לראשונה החל מ-1 בינואר 2026, כפי שנקבע בסעיף 3, סעיף 159 לחוק הקרקעות 2024. הסמכות לאשר את מחירון הקרקעות בשלב זה שייכת למועצת העיר.

שלב 3: החל מ-1 בינואר 2027 ואילך. התאמות ותיקונים למחירון הקרקע יבוצעו ויפורסמו ליישום החל מ-1 בינואר של השנה העוקבת.

Vingroup מתחילה רשמית בבניית מגה-פרויקט בשטח של 90 דונם בדונג אנה.

בבוקר ה-30 באוגוסט, החלה Vingroup רשמית בבניית פרויקט מרכז התערוכות והכנסים הלאומי ברובע דונג אן. המתחם, המשתרע על פני שטח כולל של עד 90 דונם, והוא מדורג בין 10 מרכזי התערוכות הגדולים בעולם, צפוי להיות "פלא חדש" של עיר הבירה, ויפתח כלכלת "אקספו" תוססת בדומה למרכזי סחר עולמיים.

הדמיה של פרויקט מרכז התערוכות והכנסים הלאומי ברובע דונג אן, האנוי. (מקור: Vingroup)

מרכז התערוכות והכנסים הלאומי הוא פרויקט לאומי מרכזי בתחום המסחר והשירותים, המחליף את מרכז התערוכות הישן בג'יאנג וו.

עם מעמדו וגודלו הייחודיים, המדורגים בין 10 מרכזי התערוכות הגדולים בעולם, מרכז התערוכות והכנסים הלאומי יהווה יעד בינלאומי לאירועי סחר ותערוכות מובילים בעולם, ויפתח כלכלת אקספו תוססת בדומה ל-Dubbai Expo (איחוד האמירויות הערביות), פרנקפורט (גרמניה), פיירה מילאנו (איטליה) ועוד. זהו בסיס חשוב היוצר סביבה בינלאומית עבור עסקים מקומיים וזרים לאינטראקציה, התחברות וקידום סחר, ובמקביל משמש ככוח מניע חדש לצמיחה הכלכלית של האנוי.

הפרויקט ממוקם ממש בשער הצפון-מזרחי של האנוי, בלב עורקי תחבורה חשובים המחברים למחוזות אחרים, כולל נתיבי כביש, אוויר ומטרו מתוכננים. מ"מיקום היהלום" של הפרויקט, לוקח רק 15 דקות נסיעה לשדה התעופה הבינלאומי נוי באי, 5 דקות לרובעי הואן קיאם וטאי הו דרך גשר טו ליאן שעתיד להיבנות, והוא צמוד לקו המטרו העתידי המחבר את דונג אנה עם מקומות אחרים בהאנוי. נכון לעכשיו, לפרויקט יש גישה נוחה למרכז האנוי דרך כביש לאומי 5 המורחב, דרך טרונג סה וגשרי דונג טרו ונהאט טאן.

אולם התערוכות המקורה הוא מרכז המתחם, ובו דמותו של אל צב הזהב המקושר לאגדת קו לואה, דונג אן, המסמל את רוחו העזה והעמידה של העם הווייטנאמי, יחד עם שאיפה עזה להגיע לגדולה בינלאומית באמצעות תדמית של מרכז תערוכות ברמה עולמית.

מלבד מיקומו המעולה, הפרויקט מתגאה בשטח כולל של עד 90 דונם, והוא מדורג בין 10 מרכזי התערוכה הגדולים בעולם מבחינת שטח כולל ושטחי תצוגה כאחד.

תנאים להרשאת שכירת בתים לזרים.

סעיף 21, סעיף 21, סעיף 2023, לחוק הדיור משנת 2023, קובע את חובותיהם של ארגונים ויחידים זרים שבבעלותם דיור.

בהתאם לכך, התקנות הן כדלקמן:

א) עבור בעלים פרטיים זרים, הם רשאים להשכיר את בתיהם למטרות שאינן אסורות על פי חוק, אך לפני השכרת הבית, על הבעלים להודיע ​​בכתב לסוכנות ניהול הדיור של המחוז, העיירה או העיר תחת הממשל המרכזי (להלן - רמת המחוז) שבה נמצא הבית, כפי שנקבע על ידי שר הבינוי, ועליו לשלם מיסים מפעילות השכרה זו כפי שנקבע בחוק.

סעיף 3 לחוזר מס' 05/2024/TT-BXD, המפרט סעיפים מסוימים בחוק הדיור, קובע את ההודעה בנוגע לשכירת דיור על ידי יחידים זרים המחזיקים בדיור בווייטנאם כדלקמן:

1. לפני חתימה על הסכם שכירות לנכס שלהם, אנשים זרים המחזיקים בנכס בווייטנאם חייבים לשלוח הודעה בכתב על חוזה השכירות לסוכנות ניהול הדיור ברמת המחוז בה נמצא הנכס. ההודעה חייבת לכלול את שם הבעלים, כתובת הנכס להשכרה, תקופת השכירות, מספר ותאריך הנפקת תעודת הבעלות על הנכס, השימוש המיועד בנכס ועותק של תעודת הבעלות.

2. תוך 15 יום לכל היותר ממועד סיום חוזה השכירות למגורים, על האדם הזר לשלוח הודעה בכתב על סיום החוזה לסוכנות ניהול הדיור ברמת המחוז שבה נמצא הנכס המושכר, למטרות ניטור וניהול.

3. סוכנויות ניהול דיור ברמת המחוז אחראיות לדווח לסוכנויות ניהול דיור ברמת המחוז באופן תקופתי (כל 6 חודשים, שנה, ולפי בקשה) על מצב השכרת הדיור על ידי אנשים זרים באזורן, לצורך איסוף ודיווח לוועדת העם של המחוז או העיר הנשלטת על ידי מרכז (להלן "ועדת העם המחוזית") ולמשרד הבינוי.

לכן, זרים שמשכירים את נכסיהם צריכים לפעול לפי הליכי ההודעה המפורטים לעיל.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-kien-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html