האנוי מציעה להגדיל את שטח המגרש המינימלי, להתחיל בבנייה של פרויקט סופר-פרויקט של 90 דונם, תנאים לזרים לשכור בתים

האנוי מציעה שטח מינימלי של 50 מ"ר כדי לאפשר חלוקת מגרשים, הו צ'י מין סיטי אוספת 20,000 חוות דעת על התאמת מחירי הקרקעות, וינגרופ מתחילה בבניית פרויקט ענק של 90 דונם בדונג אנה... אלו חדשות הנדל"ן האחרונות.

נדל"ן אחרון: קרקע נמכרה במכירה פומבית במחוז Hoai Duc, האנוי . (צילום: Hong Khanh/Vietnamnet)

האנוי מציעה שטח מינימלי של 50 מ"ר כדי שניתן יהיה לחלק את המגרשים

האנוי מבקשת חוות דעת על טיוטת תקנה המסדירה את התנאים לחלוקת קרקעות ואיחודן, ואת השטח והגודל המינימליים המותרים לחלוקה עבור כל סוג קרקע.

על פי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי, הטיוטה תואמת באופן הדוק את סעיף 220 לחוק הקרקעות משנת 2024, המסדיר את חלוקת הקרקעות ואיחוד הקרקעות.

על פי הטיוטה, אם חלוקת הקרקע אינה יוצרת נתיב חדש, באזורים ובעיירות, על חלקת הקרקע להבטיח אורך של 4 מטרים או יותר, רוחב צמוד לכביש התנועה של 4 מטרים או יותר, ושטח מחוץ לקו האדום של לא פחות מ-50 מ"ר.

בקומונות המישור, השטח המינימלי הוא 80 מ"ר, בקומונות במרכז הארץ, השטח המינימלי הוא 100 מ"ר ובקומונות ההרריות, השטח המינימלי הוא 150 מ"ר.

במקרה של חלוקת קרקע עם יצירת שביל, רוחב חתך השביל חייב להיות 3.5 מטר או יותר עבור ערים, 4 מטר או יותר עבור אזורים מישוריים ו-5 מטר או יותר עבור אזורים מרכזיים והרריים.

עבור קרקעות שאינן חקלאיות , תקנה זו חלה על חלקות קרקע שאינן אלו שהוקצו או הוחכרו על ידי המדינה לביצוע פרויקטים. במחוזות ובעיירות, עבור קרקעות מסחריות ושירותיות, חלקות קרקע חדשות חייבות להיות ברוחב של 10 מטרים או יותר הסמוכות לדרכי תנועה ובשטח של לא פחות מ-400 מ"ר. עבור סוגים אחרים של קרקעות שאינן חקלאיות, הרוחב חייב להיות 20 מטרים או יותר ובשטח של לא פחות מ-1,000 מ"ר.

בקומונות אחרות, עבור קרקעות מסחריות ושירותים, השטח אינו פחות מ-800 מ"ר, ועבור קרקעות אחרות שאינן חקלאיות, השטח אינו פחות מ-2,000 מ"ר.

משרד משאבי הטבע והסביבה אמר כי יש צורך בחלוקת קרקעות כדי להבטיח פיתוח עירוני בר-קיימא ולשפר את איכות חייהם של האנשים, תוך איזון בין צורכי השימוש בקרקע של האנשים לבין המטרה של פיתוח בירה מתורבתת ומודרנית.

בנוסף לעמידה בקריטריונים בנוגע לשטח ולתשתיות טכניות, יש צורך לשקול היטב גם את התכנון העירוני ואת מרחב המחיה.

בנוסף, על חטיבת הקרקעות להבטיח שלא יפעיל לחץ על מערכת התשתיות הטכניות והחברתיות כדי למנוע עומס יתר ולהבטיח את איכות החיים באזורי מגורים. בטווח הארוך, יש צורך לקחת בחשבון גורמי פיתוח בר-קיימא, להימנע משבירת התכנון הכללי או גרימת חוסר איזון בתשתיות הטכניות והחברתיות, ולשמור על הערכים התרבותיים וההיסטוריים של הבירה.

נכון לעכשיו, חלוקת קרקעות בהאנוי מיושמת בהתאם להחלטה מס' 20/2017. בהתאם לכך, שטח הקרקע לאחר החלוקה חייב להיות מינימלי של 30 מ"ר עבור רובעים ועיירות, ולא פחות מ-50% ממגבלת הקצאת הקרקע למגורים החדשה (מינימום) עבור האזורים הנותרים.

הו צ'י מין סיטי אוספת 20,000 תגובות על עדכון רשימת מחירי הקרקעות

ב-29 באוגוסט, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי הודיעה על תוצאות קבלת ההערות בכנסים בנושא התאמת מחירי הקרקע.

בהתחשב בחשיבות ובהשפעה של התאמת מחירי הקרקע על ארגונים ויחידים המשתמשים בקרקע ובמצב החברתי-כלכלי באזור, ארגנה העירייה 4 כנסים נוספים לאיסוף דעות.

באופן ספציפי, ב-6 באוגוסט 2024, קיימה הוועדה הקבועה של ועדת חזית המולדת של וייטנאם בהו צ'י מין סיטי כנס כדי לספק משוב חברתי על טיוטת ההחלטה להתאמת החלטה מס' 02/2020/QD-UBND המסדירה את רשימות מחירי הקרקעות בעיר.

ב-13 באוגוסט 2024, תיאם מחלקת משאבי הטבע והסביבה עם ועדת הגיוס ההמוני של ועדת המפלגה העירונית כדי לארגן ועידה להצגה וחילופי מידע על פרסום ההחלטה לתקן את החלטה מס' 02/2020/QD-UBND. ב-20 באוגוסט 2024, ארגנה מועצת העם העירונית ועידה לאיסוף חוות דעת מצירי מועצת העם על התאמת רשימות מחירי הקרקעות בעיר.

בין ה-19 ל-23 באוגוסט 2024, מחלקת התעמולה של ועדת המפלגה העירונית ערכה סקר וסקר דעת קהל באינטרנט בקרב קאדרים, חברי מפלגה, חברי איגודים מקצועיים, חברי איגודי נוער ואנשים המתגוררים ועובדים בעיר, במטרה להעריך את התעניינותם והצעותיהם בנוגע לטיוטת מחירי הקרקעות הצפויים להיות מיושמים בעיר. נכון לבוקר ה-21 באוגוסט 2024, נאספו למעלה מ-20,000 תגובות.

על פי נתוני הסינתזה, חוות הדעת התמקדו במטרה המשותפת של בניית מחירון מתאים וריאלי, עם מפת דרכים, התורם לייצוב וקידום הפיתוח החברתי-כלכלי של העיר, התגברות על החסרונות של מחירון המחירים הנוכחי, הבטחת הוגנות בהתחייבויות, במימון ובקרקע באזור.

בהתאם להוראות חוק המקרקעין 2024, מפת הדרכים להתאמת מחירי הקרקעות כוללת 3 שלבים. שלב 1: מ-1 באוגוסט 2024 עד 31 בדצמבר 2025: התאמת מחירי הקרקעות למצב מחירי הקרקעות בפועל בעיר בהתאם להוראות סעיף 1, סעיף 257 לחוק המקרקעין 2024.

שלב 2: מ-1 בינואר 2026 עד 31 בדצמבר 2026. נכון לעכשיו, מחלקת משאבי הטבע והסביבה מבצעת הליכים להגשה לרשות המוסמכת לאישור הפרויקט לפיתוח מחירון קרקע שייושם לראשונה החל מ-1 בינואר 2026, בהתאם להוראות סעיף 159, סעיף 3 לחוק הקרקעות משנת 2024. הסמכות לאשר את מחירון הקרקע בשלב זה שייכת למועצת העיר.

שלב 3: החל מ-1 בינואר 2027 ואילך. התאמה ותיקון של מחירי הקרקעות שיפורסם וייושם החל מ-1 בינואר של השנה העוקבת.

Vingroup החלה רשמית בבניית פרויקט ענק של 90 דונם בדונג אן

בבוקר ה-30 באוגוסט, חברת Vingroup החלה רשמית בבניית פרויקט מרכז התערוכות הלאומי ברובע דונג אן. המתחם, המשתרע על פני שטח כולל של עד 90 דונם, נמנה בין 10 מרכזי התערוכות הגדולים בעולם, צפוי להיות "הפלא החדש" של הבירה, וליזום כלכלת "אקספו" תוססת, בדומה למרכזי מסחר גלובליים.

פרספקטיבה של פרויקט מרכז התערוכות הלאומי ברובע דונג אן, האנוי. (מקור: Vingroup)

מרכז התערוכות הלאומי הוא פרויקט מפתח לאומי בתחום המסחר והשירותים, המחליף את מרכז התערוכות הישן בג'יאנג וו.

עם מעמד וקנה מידה ייחודיים בין 10 מרכזי התערוכה הגדולים בעולם - מרכז התערוכות והירידים הלאומי יהווה יעד בינלאומי לאירועי סחר ותערוכות מובילים בעולם, ויפתח כלכלת אקספו תוססת, בדומה למודל של דובאי אקספו (איחוד האמירויות הערביות), פרנקפורט (גרמניה), פיירה מילאנו (איטליה)... זהו בסיס חשוב ליצירת סביבה בינלאומית עבור חברות מקומיות וזרים לחילופי דברים, חיבור, קידום סחר, ובמקביל להיות כוח מניע חדש לצמיחה הכלכלית של הבירה האנוי.

הפרויקט ממוקם ממש בשער הצפון-מזרחי של האנוי, מרכז עורקי תנועה חשובים למחוזות, כולל כבישים, נתיבי אוויר ומטרו שתוכננו. מ"קואורדינטות היהלום" של הפרויקט, לוקח רק 15 דקות להגיע לשדה התעופה הבינלאומי נוי באי, 5 דקות לרובע הואן קיאם וטאי הו דרך גשר טו ליאן (בבנייה), בסמוך לקו המטרו העתידי המחבר את דונג אנה עם מיקומים אחרים בעיר האנוי. נכון לעכשיו, הפרויקט מחובר בנוחות למרכז האנוי דרך כביש לאומי 5 המורחב, כביש טרונג סה וגשרי דונג טרו ונהאט טאן.

בניין התערוכה המקורה הוא נקודת המוקד של המתחם, הנושא את דמותו של אל הצב הזהוב המקושר לאגדה של ארץ קו לואה, דונג אן, המסמל את רוחו החזקה והעמידה של העם הווייטנאמי, יחד עם השאיפה החזקה להגיע לרמה בינלאומית באמצעות תדמית של מרכז תערוכות עולמי.

מלבד "קואורדינטות היהלום", לפרויקט יש גם היקף כולל של עד 90 דונם, והוא נמנה עם 10 מרכזי התערוכה הגדולים בעולם הן מבחינת שטח כולל והן מבחינת שטח התערוכה.

תנאים לשכירת בתים עבור זרים

סעיף 21, סעיף 21, סעיף 2023, בסעיף 2, קובע את חובותיהם של בעלי בתים שהם ארגונים ויחידים זרים.

בהתאם לכך, נקבעות ההוראות הבאות:

א) בעלים זרים רשאים להשכיר את בתיהם למטרות שאינן אסורות על פי חוק, אך לפני השכרת בתיהם, על הבעלים להודיע ​​בכתב לסוכנות ניהול הדיור של המחוז, המחוז, העיר, העיר תחת הפרובינציה, העיר תחת ניהול מרכזי (להלן רמת המחוז) שבהם ממוקמים הבתים, בהתאם לתקנות שר הבינוי, ועליהם לשלם מיסים על פעילויות השכרת בתים אלה בהתאם לתקנות החוק.

סעיף 3 לחוזר מס' 05/2024/TT-BXD המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור המסדירים את ההודעה על השכרת דיור על ידי יחידים זרים המחזיקים בתים בווייטנאם כדלקמן:

1. לפני חתימה על חוזה לשכירות בית בבעלותו/ה, אדם זר המחזיק/ה בבית בווייטנאם חייב/ת לשלוח הודעה בכתב על חוזה השכירות לסוכנות ניהול הדיור ברמת המחוז בה הבית מושכר. תוכן ההודעה בכתב יכלול את שם הבעלים, כתובת הבית להשכרה, תקופת השכירות, מספר הקוד, תאריך, חודש ושנת הנפקת תעודת הבעלות על הבית להשכרה, מטרת השימוש בבית להשכרה ולצרף עותק של תעודת הבעלות על אותו בית.

2. תוך תקופה מקסימלית של 15 יום ממועד סיום חוזה השכירות, על יחידים זרים לשלוח הודעה בכתב על סיום חוזה השכירות לסוכנות ניהול הדיור ברמת המחוז שבה נמצאים דיור ההשכרה לצורך ניטור וניהול.

3. סוכנות ניהול הדיור ברמת המחוז אחראית לדווח לסוכנות ניהול הדיור ברמת המחוז באופן תקופתי כל 6 חודשים, שנה אחת ולפי בקשה על מצב השכרת הדיור על ידי אנשים זרים באזור, לצורך סינתזה ודיווח לוועדת העם של המחוז או העיר המנוהלת באופן מרכזי (להלן "ועדת העם ברמת המחוז") ולמשרד הבינוי.

לפיכך, זרים המשכירים בתים צריכים לבצע הליכי הודעה בהתאם לתקנות הנ"ל.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-conditions-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html