האנוי: ביקוש עצום, דירות ממשיכות להתחמם מיום ליום

[מודעה_1]

ANTD.VN - תחום הדירות שולט בשוק הנדל"ן עקב הביקוש הגובר והולך, סוג הדירה הפך לקו המוצרים העיקרי העונה על צרכי הדיור האמיתיים. פרויקטים טובים גורמים לקונים לחפש, ואף למכור.

הביקוש גדל בצורה חדה

עד סוף שנת 2024, שוק הדירות בהאנוי חווה עלייה משמעותית בהיצע, בעוד שנפח העסקאות היה שוקק. יחידות מחקר רבות הצביעו על כך שההיצע והצריכה של דירות בהאנוי הגיעו לאחרונה לרמה הגבוהה ביותר מאז 2021.

לפי CBRE, ברבעון השלישי של 2024, היצע הדירות החדשות בהאנוי הגיע ל-8,277 מוצרים. הצפי הוא שעד 2026, האנוי תספק כ-38,000 דירות. Cushman & Wakefield מעריכה שברבעון הרביעי של 2024, כ-8,900 דירות חדשות יהיו עומדות להיכנס לשוק.

יתר על כן, החל משנת 2025, כ-110,000 דירות עשויות להגיע לשוק, על פי סאבילס.

ראוי לציין כי, לדברי מומחים, היצע גדול זה אינו יכול לענות על הביקוש ההולך וגדל בשוק של האנוי, בעיקר בשל השפעת העיור וגידול האוכלוסייה המכני. קצב הספיגה גדל ברציפות בתקופה האחרונה והמחיר לא הצליח "להתהפך" כראיה לכך.

Nguồn cung được bổ sung vẫn không đáp ứng đủ lực cầu

ההיצע הנוסף עדיין לא יכול לענות על הביקוש.

על פי נתונים סטטיסטיים בשנת 2023, אוכלוסיית האנוי הגיעה לכמעט 8.5 מיליון איש, אך 12 רובעים במרכז העיר "נשאו" מעל 45%, כ-3.8 מיליון איש, למרות שהם היוו רק 9% מהשטח. מבחינת קצב גידול האוכלוסייה המכנית בלבד, האנוי רשמה גידול שנתי של כ-200,000 איש, מה שיצר לחץ עצום על התשתיות של העיר. שלא לדבר על כך, שמספר הסטודנטים הרב שנרשם מדי שנה מגביר עוד יותר את הביקוש לדיור. נכון לעכשיו, ישנם כמעט 600,000 סטודנטים באוניברסיטה בהאנוי.

תחזיות מראות כי עד שנת 2025, אוכלוסיית האנוי צפויה להגיע ל-9 מיליון איש, עם שיעור עיור של כ-62%. האוכלוסייה המתגוררת באזורים עירוניים תגדל מ-4,138,500 איש בשנת 2022 ל-5,580,000 איש בשנת 2025, שווה ערך ל-120,000 משקי בית עירוניים חדשים מדי שנה.

על פי תוכנית פיתוח הדיור של האנוי, הביקוש הכולל לתקופה 2022 - 2025 הוא 185,200 בתים, כולל 166,600 דירות. לפיכך, בהשוואה, הביקוש לדירות עולה וימשיך לעלות בהרבה על ההיצע.

בטווח הארוך, תכנון הבירה של האנוי לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, צופה כי עד שנת 2030 האוכלוסייה הקבועה תגדל לכ-10.5 מיליון איש. עם קצב פיזור האוכלוסייה הנוכחי, הביקוש האמיתי לסוג זה של דירות יהיה גבוה מאוד בתקופה הקרובה.

מומחים מסכימים בדרך כלל כי עם גידול האוכלוסייה במהירות, דירות הופכות לבחירה הראשונה של התושבים, שכן הן סוג גמיש של בנייה ויכולות לענות על צורכי הדיור הגדולים ביותר על אותו קרקע.

Chung cư gia tăng sức nóng khi đáp ứng tốt nhất nhu cầu ở thực

דירות גוברות בפופולריות שלהן כאשר הן עונות בצורה הטובה ביותר על צרכי הדיור האמיתיים

דירות נכנסות למחזור חדש, לקוחות מחליטים במהירות לתפוס את "ההזדמנות האחרונה"

הביקוש גבוה מדי, ההיצע המוגבר עדיין אינו מספיק כדי לענות על הביקוש, יחד עם שורה של גורמים אשר יחד דוחפים את מחירי הדירות כלפי מעלה. ראוי לציין, שלמרות שמחיר הדירה הממוצע ברבעון השלישי של 2024 הגיע ל-72 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מע"מ ועלויות תחזוקה), מה שגרם לתגובת "הלם זמני", בתקופה עד 2030, זוהי רק תחילתו של מחזור צמיחה חדש - לדברי מר טראן קוואנג טרונג, מנהל פיתוח עסקי של OneHousing. מר טרונג הוסיף כי בשנת 2025, שוק הדירות יכיל יותר פרויקטים של "סופר יוקרה", מוצרים שאינם מיועדים לרוב.

לאור ההתפתחויות הללו, לקוחות רבים בעלי צרכים אמיתיים בדיור מאמינים שזה הזמן הנכון להשקיע כסף, כאשר משקיעים משיקים מוצרים בסוף השנה עם פוליסות גמישות רבות ולפני כניסה לתקופת עליית מחירים חדשה. האתגר הוא למצוא פרויקט המתאים מבחינה כלכלית ומבטיח את רמת החיים של בעל הבית.

Dự án phù hợp tài chính và đảm bảo các tiêu chí sống của gia chủ được săn lùng

פרויקטים המתאימים מבחינה כלכלית ומבטיחים עמידה בקריטריוני המגורים של בעלי בתים

לדוגמה, בפרויקט Hanoi Melody Residences (אזור עירוני Tay Nam Linh Dam, רובע Hoang Liet, מחוז Hoang Mai), מספר הלקוחות המגיעים לברר לגבי הפרויקט גדל באופן דרמטי בימים האחרונים. המחיר, תכנון התשתיות והמיקום "הרווחי" ליד הכבישים העורקיים החשובים ביותר בהאנוי הם הגורמים שהלקוחות מזכירים הכי הרבה.

גב' טראן טי הונג, לקוחה של הפרויקט, אמרה שהופתעה למדי כאשר מחיר הפרויקט היה 62 מיליון וונד דונג למ"ר, בעוד שתכנון התשתיות הפנימי היה הטוב ביותר באזור, מוקף בשטחים ירוקים. לדברי גב' הונג, מחיר זה היה הנמוך ביותר מבין הפרויקטים החדשים במרכז העיר שהלקוחה הגיעה אליהם. מחיר המכירה משתנה בהתאם לקומה, לכיוון הדירה... אך באופן כללי, הוא עדיין מתאים למדי למצבם הכלכלי של קונים בעלי הכנסה ממוצעת .

" אני חושבת שזו ההזדמנות האחרונה לקנות בית במרכז העיר עם שירותים יוקרתיים במחיר כזה", הוסיפה גב' הונג.

זוהי גם הגישה הרווחת בקרב רוכשי דירות רבים ברגע שהם מוצאים פרויקט מתאים, לפני מחזור הצמיחה החדש. לקוחות רבים אף סוגרים את דירותיהם במהירות רבה מחשש להחמיץ את ההזדמנות לרכוש דירה, מה שתורם למראה התוסס של שוק הדירות בימים האחרונים של השנה.

[מודעה_2]
מקור: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd