האנוי נוטה להעלות את דמי החניה בדירות ובמרכזי קניות

דמי חנייה עולים בהדרגה

על פי רישומים, מאז תחילת 2023, מספר קניונים הודיעו על התאמות בתעריפי החניה לרכבים במרתף החניה. בנוסף להעלאת מחירים ישירה, קניונים אלה גם מחלקים גושי רחובות, מגבילים את שעות החניה ביום/לילה...

בנייני דירות רבים בהאנוי העלו את עלות הרכב.

בעקבות זאת, בנייני דירות רבים במחוזות ת'אן שואן, הא דונג, נאם טו ליאם ובק טו ליאם הודיעו על עלייה בתעריפי שירותי החניה. המחיר החל יעלה בכ-1.2-1.5 מיליון וונד לחודש עבור המכונית הראשונה וכ-1.8 מיליון וונד לחודש עבור המכונית השנייה, בהתאם למיקום בניין הדירות.

לאחרונה, בניין הדירות גולדמרק סיטי הודיע ​​גם כי יחיל תשלום חדש עבור חניה באזור R החל מ-15 בדצמבר 2023. בהתאם, התשלום החדש עבור המכונית הראשונה יהיה 1,450,000 דונג וייט לחודש, עבור המכונית השנייה יהיה 1,750,000 דונג וייט לחודש (כולל מע"מ). בעבר, גולדמרק סיטי יישמה מחיר של 1.1 מיליון דונג וייט לחודש עבור המכונית הראשונה, ו-1.5 מיליון דונג וייט לחודש עבור המכונית השנייה, זול בהרבה מדירות באותו פלח.

עליית המחירים בגולדמרק סיטי נחשבת שוות ערך לרמת השוק הכללית. בעבר, כמה בנייני דירות סביב טרונג הואה - נאן צ'ין (ת'אן שואן), מיי דין, הו טונג מאו (נאם טו ליאם) כמו טאנג לונג מספר וואן, HD מון, וינאקונקס הו טונג מאו, איריס גארדן, אימפריה סמארט סיטי... כולם גבו דמי שירות חניה בין 1.2 ל-1.4 מיליון וונד לרכב לחודש.

ישנן גם כמה דירות עם עליות מחירים מזעזעות. לדוגמה, בניין דירות 5 כוכבים ברובע טאנה שואן החיל דמי חניה חדשים הגבוהים ב-53% מהמחיר הישן: מ-1.5 מיליון דונג וייטנאמי לרכב לחודש ל-2.3 מיליון דונג וייטנאמי לרכב לחודש. דמי שירות החניה בבניין דירות זה ימשיכו לעלות ל-2.5 מיליון דונג וייטנאמי לרכב לחודש החל מ-1 בינואר 2024. לפיכך, העלייה הכוללת מגיעה לכמעט 67% תוך חודשיים בלבד.

איזו עלייה סבירה?

לשכת הסטטיסטיקה של האנוי פרסמה זה עתה את מדד המחירים לצרכן (CPI) לנובמבר 2023 בהאנוי. בהתאם לכך, מדד המחירים לצרכן לנובמבר 2023 עלה ב-0.07% בהשוואה לחודש הקודם וב-4.72% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ב-11 החודשים האחרונים, מדד המחירים לצרכן עלה ב-1.8% בהשוואה לממוצע של אותה תקופה בשנת 2022.

בשנת 2023, השכר הבסיסי עלה ב-20.8%, מה שהוביל לעלייה בעלויות העבודה. בנוסף, מחירי החשמל עלו פעמיים, ב-3% וב-4.5% בהתאמה. גם מחירי המים עלו החל מ-1 ביולי 2023. הדבר השפיע על עלות הפעלת חניונים בבנייני דירות, מה שהוביל משקיעים להעלות את דמי השירות כדי לפצות על האינפלציה.

המשקיע מגולדמרק סיטי אמר: "דמי החניה בפרויקט נותרו זהים ב-5 השנים האחרונות, למרות שהשוק העלה את מחירי השירותים והמוצרים הבסיסיים פעמים רבות. כדי להבטיח את התשלום עבור התפעול והפעילות העסקית הרגילה של המיזם, אנו נאלצים להתאים את דמי שירותי החניה בפרויקט."

ידוע כי בנוסף לעלויות תפעול כוח אדם, חשבונות חשמל וכו', החל מיולי השנה, על משקיע הפרויקט לשלם גם דמי שירות עבור חניון ומרכז מסחרי ליחידת הניהול הנוכחית.

מרתף החניון של גולדמרק סיטי מעוצב בצורה חכמה, נוח לניהול ותנועת מכוניות.

עד כה, דמי חניה בבנייני דירות ובמרכזי קניות הובילו לעתים קרובות לסכסוכים ארוכי טווח. בערים גדולות, הרשויות המקומיות הוציאו החלטות על מחירי חניה לאופניים, אופנועים ומכוניות באזור כבסיס לקביעת מחירי יחידה על ידי משקיעים.

בהאנוי, העיר פרסמה את החלטה מס' 44/2017/QD-UBND עם נספח המפרט את רמות האיסוף לכל נסיעה ולחודש עבור כל סוג רכב, המסווגות לפי כבישי חגורה ספציפיים ואזורי מחוז.

בנוסף לסיווג לפי מסלולים, טבלה 2.2.1 סעיף א' נספח להחלטה מס' 44/2017/QD - UBND קובעת גם כי עבור בנייני דירות, קניונים וחניונים מודרניים המושקעים מתקציב המדינה, מחיר שירותי החניה מחושב לפי מחיר שירותי החניה עם עד 9 מושבים במסלולים וברחובות במחוזות בתוך כביש הטבעת 1 ובכביש הטבעת 1.

מערכת חניה מודרנית מוגדרת ככוללת: מצוידת במערכת ניטור וחניה חכמה: מצלמה לניטור ובדיקת רכב השולח; ניהול מקומות חניה; החלקת כרטיס לניטור זמני כניסה ויציאה וחישוב תשלום, הדפסת חשבוניות אוטומטיות וביטוח חניה.

מאז הפעלתו, איכות חניון התת-קרקעי בפרויקט גולדמרק סיטי זכתה להערכה רבה מצד תושבים ולקוחות. תושבי אזור R - גולדמרק סיטי אמרו כי חניון התת-קרקעי כאן בעל עיצוב אוורירי וחכם עם עמודים וחריצים בגודל סטנדרטי, כבישים רחבים להיגוי קל ותקרות גבוהות המסייעות לרכבים לנוע במרתף בנוחות רבה.

על פי מחקר, אזור המרתף בגולדמרק סיטי מצויד על ידי המשקיע במערכת תשתית טכנית מודרנית עם טכנולוגיה חכמה, הכוללת: מצלמות מעקב, מצלמות זיהוי לוחיות רישוי, מצלמות פנורמיות לרכב, תוכנה לחניה אוטומטית; צוותי טכניים, אבטחה וניקיון שהוכשרו באופן מקצועי, מוכנים לשרת 24/7...

גורמים אלה מסייעים לשלוט בקפדנות במספר כלי הרכב הנכנסים ויוצאים מהמרתף כדי להבטיח את בטיחות הדיירים והרכוש של הלקוחות. אלה דברים שלא ניתן למצוא בחניונים ספונטניים או בבנייני דירות להתיישבות או בבתים משותפים. לפיכך, דמי שירות החניה של גולדמרק סיטי תואמים לחלוטין את התקנות ותואמים את איכות ההשקעה במרתף של המשקיע.

מומחים אומרים כי, על פי החלטה מס' 44/2017/QD-UBND של עיריית האנוי, משקיעים יכולים לקבוע מחיר סביר עבור דמי שירותי חניה, במסגרת המותר, בהתבסס על מיקום בניין הדירות ורמת ההשקעה במרתף החניה.

למבקשי השירות יש את הזכות לבחור את ספק השירות במחיר המתאים לתקציבם. עם זאת, בעל החניון רשאי גם להחליט על העלאת תשלום שנתי כדי לפצות על עליית מדד המחירים לצרכן, להבטיח את עלות התפעול וכן את ההשקעה בתשתית הטכנית של אזור החניון.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/ha-noi-xu-huong-tang-phi-trong-giu-xe-o-to-tai-cac-chung-cu-trung-tam-thuong-mai-post275427.html