התשתית הושלמה, שינוי שלב בשוק: הזדמנות אחרונה להחזיק בדירה ב"מחירים הכי נמוכים" בוינהומס גרנד פארק

(Baohatinh.vn) - ככל שפרויקטים של תשתית בחלקה המזרחי של הו צ'י מין סיטי מתקדמים לקראת השלמתם, השוק עובר בהדרגה למחזור חדש עם תמחור מוגדר מחדש. בהקשר זה, Vinhomes Grand Park הוא אחד הפרויקטים העירוניים הגדולים הבודדים המגלמים במלואם את היתרונות של שלב "הגל המוקדם" הזה, כאשר רמות המחירים עדיין מציעות פוטנציאל אטרקטיבי הן עבור קוני נדל"ן והן עבור משקיעים מקצועיים.

פיתוח תשתיות מואץ - רגע מכריע עבור הנדל"ן.

התקופה 2024-2025 נחשבת לנקודת מפנה עבור הו צ'י מין סיטי, שכן סדרה של פרויקטים אסטרטגיים בתחום התחבורה מושלמים בו זמנית.

קו המטרו 1 (בן טאן - סואי טיין) החל רשמית לפעול בסוף דצמבר 2024, והפך במהרה לעמוד השדרה המחבר את האזור המזרחי עם מרכז העיר הקיים, עם תנועת נוסעים הולכת וגדלה.

הקטע המוגבה של כביש הטבעת 3 המחבר את וינהומס גרנד פארק ייפתח לתנועה טכנית ב-19 בדצמבר 2025.

ברשת הכבישים, כביש הטבעת 3 - נתיב תחבורה אסטרטגי המחבר את כל אזור דרום מזרח - נכנס לשלבי השלמתו הסופיים. כמעט 15 ק"מ מהקטע העובר דרך העיר תו דוק לשעבר, כולל הקטע העובר דרך פארק וינהומס הגדול, צפוי להיפתח לתנועה טכנית ב-19 בדצמבר 2025, מוקדם מהמתוכנן המקורי. עם השלמתו, כביש הטבעת 3 יבצע שינוי מפת הנסיעה הבין-אזורית, ויקצר משמעותית את זמן הנסיעה בין הו צ'י מין סיטי למחוזות בין דונג , דונג נאי וטאי נין לשעבר, תוך הרחבת מרחב הפיתוח העירוני מזרחה.

במקביל, תשתית התעופה עוברת גם שדרוגים מקיפים. טרמינל 3 בנמל התעופה טאן סון נהאט הופעל, מה שמגדיל את קיבולת הנוסעים והמטענים ומפחית את הלחץ על נמל התעופה הקיים.

בפרט, נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן, הגדול ביותר במדינה, יבצע את טיסתו הטכנית הראשונה ב-19 בדצמבר 2025, ויתחיל רשמית את פעילותו המסחרית מתחילת 2026.

לאורך ההיסטוריה של פיתוח עירוני עולמי, תשתיות תחבורה תמיד מילאו תפקיד מוביל בהנעת זרימת הון לנדל"ן.

בלונדון, מחירי הבתים סביב תחנות קרוסרייל (קו אליזבת) עלו בממוצע של 30-40% לפני ואחרי שהקו החל לפעול, כאשר באזורים מסוימים נרשמה עליות של עד 70%. בטוקיו ובסינגפור, אזורים עירוניים המחוברים לרשת המטרו שומרים באופן עקבי עליות מחירים יציבות, ללא קשר למחזורים הכלכליים .

בווייטנאם, דפוס זה מודגם בבירור, שכן פרויקט קו 1 של המטרו סייע לבסס מחירי נדל"ן גבוהים משמעותית באזור המזרחי בהשוואה לפני 5-7 שנים.

Vinhomes Grand Park - מיקום נדיר שנהנה מ"שלושת עמודי התווך של התשתית".

בתקופה שבה התשתיות של הו צ'י מין סיטי משתפרות במהירות, ל-Vinhomes Grand Park יש יתרון שמעט מאוד פרויקטים יכולים להשתוות אליו.

ראשית, כביש Beltway 3, העובר בלב העיר הגדולה, מסייע לקצר את זמן הנסיעה הבין-אזורי, מה שהופך את Vinhomes Grand Park לנקודת מעבר חשובה במבנה העירוני החדש של הו צ'י מין סיטי לאחר הרחבת גבולותיה המנהליים.

שנית, קו 1 של המטרו נמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה בלבד מהמטרופולין, ומחבר ישירות את המזרח עם מרכז העיר הקיים, ומקל על היווצרותו של מודל מודרני של אורח חיים, עבודה ובידור של TOD (פיתוח מכוון תחבורה ציבורית).

שלישית, הפרויקט ממוקם בין שני שדות תעופה בינלאומיים, טאן סון נהאט ולונג טאן, עם זמני נסיעה של כ-25-40 דקות, מה שמציע יתרון משמעותי לתושבים הנוסעים לעתים קרובות, אנשי מקצוע, אנשי עסקים ושוכרים בינלאומיים בעלי הכנסות וכוח קנייה גבוהים.

חשוב מכך, פרויקטים אלה של תשתית אינם עוד רק תוכניות ארוכות טווח, אלא נכנסים בו זמנית לשלבי הביצוע או השלמתם הסופית. זהו בדיוק הזמן שבו השוק מתחיל "להעריך מחדש" פרויקטים הממוקמים אסטרטגית כדי להפיק תועלת מהתפתחויות אלה.

Vinhomes Grand Park מתכונן להיכנס למחזור עליית מחירים חדש הודות להשלמת התשתית שלו.

בהשוואה לאזור המרכזי של הו צ'י מין סיטי, מחירי הדירות בוינהומס גרנד פארק עדיין נוחים משמעותית, בעוד שפוטנציאל הקישוריות ואיכות החיים שלו מתקרבים לסטנדרטים עירוניים בינלאומיים.

מנקודת מבטו של קונה בית אמיתי, בעלות על דירה בשלב "פיתוח התשתיות" מפחיתה את הלחץ הכלכלי הראשוני תוך ניצול מלא של המערכת האקולוגית המבוססת של שירותים בעיר הגדולה ביותר בהו צ'י מין סיטי. שטחים ירוקים בקנה מידה גדול, מערכת של בתי ספר, בתי חולים, מרכזי קניות וקהילה קיימת יוצרים בסיס מגורים בר-קיימא, המתאים לצורכי מגורים ארוכי טווח.

עבור משקיעים מקצועיים, זוהי תקופה נדירה שבה תנופת הצמיחה אינה מבוססת עוד על ציפיות אלא ניכרת בבירור באמצעות פרויקטים קונקרטיים של תשתית. כאשר המטרו, כביש הטבעת ושדה התעופה הופכים לפעילים במלואם, השוק בדרך כלל נכנס במהירות למחזור חדש עם מחירים שנקבעים ברמות גבוהות יותר. לכן, השתתפות ב"תחילת הגל" היא קריטית לשולי הרווח לטווח ארוך.

לדברי מומחים, במחזור הנדל"ן, ההזדמנויות האטרקטיביות ביותר מופיעות בדרך כלל לפני השלמת התשתיות ורמות המחירים מתבססות מחדש. כאשר הביקוש לדיור והון להשקעה זורם פנימה, "טווח המחירים הטוב ביותר" ייסגר במהירות. בהקשר זה, Vinhomes Grand Park היא בחירה נדירה המשלבת באופן מלא את יתרונות התשתיות, מערכת אקולוגית חיה שלמה ופוטנציאל צמיחה ברור. הזדמנויות פז תמיד דורשות קבלת החלטות מוקדמת, מכיוון שהיסוס כיום יביא להחמצת המחיר הטוב ביותר בכל המחזור.

מקור: https://baohatinh.vn/ha-tang-ve-dich-thi-truong-chuyen-pha-co-hoi-cuoi-so-huu-can-ho-gia-chan-song-tai-vinhomes-grand-park-post301156.html