HoREA 'נותנת רמז' להגדלת היצע הדיור הציבורי

לפי HoREA, טיוטת הצו המפרטת מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול של דיור ציבורי עדיין מכילה כמה הוראות לא מתאימות. לכן, האיגוד הציע להוסיף נקודה המסדירה כי פרויקטים של דיור ציבורי יכולים להתאים את מקדם השימוש בקרקע או את צפיפות הבנייה למקסימום של פי 1.5.

בהסבר לכך, אמר HoREA כי סעיף 82 לחוק הדיור משנת 2023 קובע את סוגי הבתים ותקני השטח של דיור ציבורי בתוכן דומה לסעיף 55 לחוק הדיור משנת 2014 ולסעיף 7, סעיף 1, לצו 100/2015/ND-CP הקובע את סוגי הבתים ותקני השטח של דיור ציבורי.

HoREA הציעה להתאים פרויקטים של דיור ציבורי כדי להגדיל את צפיפות הבנייה או את מקדם השימוש בקרקע עד פי 1.5 לכל היותר. (צילום: SS)

בהתאם לכך, הרגולציה לפיה פרויקטים של דיור ציבורי מותאמים כך שיגדילו את מקדם ניצול הקרקע או את צפיפות הבנייה עד פי 1.5 לכל היותר תשפיע על הגברת יעילות ניצול הקרקע. מכיוון שעם אותו שטח קרקע, פרויקטים של דיור ציבורי ייצרו היצע דירות גבוה פי 1.5 בערך מהיצע הדירות בפרויקטים של דיור מסחרי.

בנוסף, מתן אפשרות לפרויקטים של דיור ציבורי להתאים את מקדם השימוש בקרקע או את צפיפות הבנייה עד פי 1.5 לכל היותר מוכיח עוד יותר את נכונות ההשפעה על הגברת יעילות השימוש בקרקע במקרה של "משקיעים בפרויקטים של השקעה בבניית דיור מסחרי חייבים לשריין חלק משטח הקרקע למגורים בפרויקט שהשקיע בבניית מערכות תשתית טכניות לבניית דיור ציבורי" (כמפורט בסעיפים 2 ו-3, סעיף 83 לחוק הדיור 2023).

במקביל, התיקון הנ"ל יגדיל את היצע הדיור הציבורי בשוק ויסייע בהפחתת עלות הדיור הציבורי, מכיוון שעלות הפיצוי ופינוי האתרים ליצירת קרן קרקע לביצוע הפרויקט מוקצת פחותה עבור כל דירת דיור חברתי, מכיוון שמספר דירות הדיור הציבורי בפרויקט גדול יותר (גדל בכפי 1.5).

יתר על כן, הוא גם "מעודד" עסקים לערוך "הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע" כדי להשתמש בכספי קרקע אלה כדי להשתתף במטרה לפתח מיליון יחידות דיור ציבורי בתקופה 2021-2030.

"אם לא נאפשר 'לפרויקטים של דיור ציבורי להתאים את מקדם השימוש בקרקע או את צפיפות הבנייה עד פי 1.5 לכל היותר', עסקים יבחרו להשתמש בכספי הקרקע שיש להם, בהתאם לתכנון, לביצוע פרויקטים של נדל"ן ודיור מסחרי לעסקים במקום לבנות דיור ציבורי", ניתחה HoREA.

HoREA העריכה כי שוק הנדל"ן הנוכחי סובל גם מהיצע דיור נמוך וגם "מחוץ לשלב" במגזר הדיור היוקרתי, עם חסר בדיור מסחרי בר השגה ובדיור ציבורי, כך שהתקנה לפיה "פרויקטים של דיור ציבורי רשאים להתאים את מקדם השימוש בקרקע או את צפיפות הבנייה עד פי 1.5 לכל היותר" תשפיע לטובה על התאמת מבנה מוצר הדיור והפחתת מחירי הדיור בשוק הנדל"ן.

מקור: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html