איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) שלח מסמך לראש הממשלה ולבנק המדינה, ובו הצעה לשקול תיקון והשלמה של סעיף 1, סעיף 1, בחוזר 22/2023 (תיקון והשלמה של סעיף 11, סעיף 2, בחוזר 41/2016).
בהתאם לכך, חוזר 22, שנכנס לתוקף החל מ-1 ביולי, קובע כי עבור הלוואות המובטחות בנדל"ן ליחידים לרכישת בתים, כולל בתים מסחריים, בנקים מסחריים וסניפי בנקים זרים רשאים להלוות ליחידים רק לרכישת בתים שהושלמו ונמסרו, כלומר, בתים זמינים.
לפיכך, חוזר מס' 22 אינו מתיר לבנקים להלוות ליחידים לרכישת דיור מסחרי לא גמור למסירה (כלומר, דיור מסחרי שייווצר בעתיד) המובטח (משוכן) על ידי אותו בית עצמו.
אנשים המעוניינים ללוות אשראי לרכישת דיור מסחרי עתידי יצטרכו לנקוט באמצעי ביטחון אחרים או להבטיח את הסכום באמצעות נכסים אחרים.
מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, אמר כי אם תקנה זו לא תתוקן באופן מיידי, הדבר עלול להוביל לתוצאות שליליות, לגרום לקשיים ולפגיעה בפעילותו התקינה של שוק הנדל"ן. מכאן, הדבר ישפיע לרעה על תהליך ההתאוששות והפיתוח של שוק הנדל"ן הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך.
בניתוח נוסף, אמר מר צ'או, רכישת דיור מסחרי עתידי על ידי אדם פרטי ומשכון דיור מסחרי עתידי כנכס הן עסקה אזרחית חוקית על פי הוראות החוק האזרחי משנת 2015.
באופן ספציפי, הבטוחה יכולה להיות נכסים קיימים או נכסים שייווצרו בעתיד. לכן, ניתן להשתמש כבטוחה בדיור מסחרי שייווצר בעתיד. לכן, התקנה הנ"ל אינה מתאימה, עקבית או עולה בקנה אחד עם הוראות החוק האזרחי משנת 2015.
יחד עם זאת, הרגולציה גם אינה עקבית, אינה סינכרונית ואינה עקבית עם הוראות חוק הדיור 2014, חוק הדיור 2023, וחוק עסקי הנדל"ן 2014, חוק עסקי הנדל"ן 2023, חוק ההשקעות 2020 וחוק מוסדות אשראי 2024.
לפיכך, האיגוד מציע לתקן ולהשלים את סעיף 11, סעיף 2 של חוזר מס' 41 (שתוקן והושלם בסעיף 1, סעיף 1 של חוזר 22) בכיוון של הוספת תקנות המאפשרות למוסדות אשראי להעניק אשראי ליחידים לרכישת דיור מסחרי עתידי המובטח (משוכן) על ידי אותו בית.
תקנה זו חלה הן על רכישת דיור מסחרי והן על רכישת דיור ציבורי שהושלמה למסירה במסגרת חוזה מכירה ורכישה של בית ("דיור זמין") והן על רכישת דיור מסחרי או רכישת דיור ציבורי שנוצר בעתיד המובטח (משועבד) על ידי אותו בית עצמו.
מָקוֹר
תגובה (0)