צילום איור: Tuan Anh/VNA

הסרת קשיים ביישום פרויקטים של השקעה בנדל"ן

בעתירה נכתב: יש להתמקד בהסרת הקשיים בגישה לקרקעות לצורך יישום פרויקטים של השקעה בנדל"ן ביישובים.

כיום, פרויקטים רבים תקועים ברכישת קרקעות, פיצויים, פינוי אתרים, קשיים בהמרת ייעודי קרקע... לכן, פתרונות צריכים לשאוף לפתרון בעיות ספציפיות של מפעלים כגון: שכלול תהליך המכרז, ההצעות והקצאת הקרקעות בהתאם להוראות החוק החדשות, על מנת להבטיח שניתן יהיה לבצע פרויקטים של השקעה עם תשתית ותנאים משפטיים שהושלמו בהתאם לתקנות; בנייה והתאמת רשימות מחירי קרקעות בהתאם לרוח החוק החדש, אך יש להבטיח את האינטרסים בין המדינה למשקיעים, כך שלמפעלים יהיה בסיס למלא את התחייבויותיהם הפיננסיות כלפי המדינה, ולסוכנויות הניהול יהיה בסיס לאשר פרויקטים.

בנוסף, להאיץ את השלמת ההליכים המשפטיים, להסיר מכשולים לפרויקטים, להקל על העברת פרויקטים עבור פרויקטים שאין להם יכולת פיננסית מספקת בהתאם לדרישות חוק עסקי הנדל"ן 2023; לאפשר התאמות ולהדריך את תהליך המרת פרויקטים של דיור מסחרי לדיור ציבורי להשכרה או לרכישה-חכירה עבור נושאי מדיניות.

הממשלה צריכה גם ללמוד ולשקול פיילוט לביזור הסמכות לקבל החלטות בנוגע להתאמת פרויקטים של בניית דיור מסחרי לדיור ציבורי עבור ועדות העם של המחוזות והערים כדי לקדם את תהליך ארגון מחדש של מוצרי הנדל"ן בשוק.

גיוס הון לטווח ארוך ובר קיימא עבור שוק הנדל"ן

כיום, זרימת הון לשוק הנדל"ן הווייטנאמי מגיעה בעיקר מערוצי אשראי, אג"ח קונצרניות וגיוס לקוחות. האוניברסיטה הלאומית לכלכלה ממליצה ליישם מספר פתרונות כדי לשחרר מקורות הון מאשראי בנקאי. בנקים מסחריים צריכים להוציא קריטריונים מתאימים להלוואות לסוגים שונים של נדל"ן, להגביל את ריכוז האשראי בפרויקטים של נדל"ן, דיור יוקרתי; למקד את הון האשראי בהשקעות בפרויקטים של דיור ציבורי, פרויקטים של דיור מסחרי בעלי יעילות גבוהה, צריכה טובה, המענה לצרכים האמיתיים של האנשים. במקביל, הרחבת האשראי צריכה ללכת יד ביד עם בקרת איכות האשראי, ולהגביל חובות אבודים חדשים.

על מנת לפתח זרימות הון מאג"ח נדל"ן, יועצים מהאוניברסיטה הלאומית לכלכלה סבורים כי משרד האוצר צריך לבחון את המצב הפיננסי של חברות המנפיקות אג"ח קונצרניות אשר מתמודדות כיום עם קשיים, על מנת לתמוך ולנטר צעדים למילוי התחייבויות חוב בתקופה הקרובה. עם אג"ח נדל"ן חדשות שנרשמו, על גופי הניהול המפקחים לחזק את הניטור והפיקוח על מקרים בהם חברות קשורות מנפיקות כמויות גדולות של אג"ח קונצרניות.

בנוסף, יש צורך לקדם ולמשוך הון זר לתחום הנדל"ן, לארגן מחדש את מקורות ההון, לעודד את פיתוחם של משקיעים מוסדיים בשוק הנדל"ן באמצעות קידום פיתוח קרנות השקעה לגיוון ערוצי גיוס הון, במטרה להפחית בהדרגה את התלות בהון המגויס ממוסדות אשראי ומשוק האג"ח הקונצרניות.

שקיפות מידע על קרקעות ומסד נתונים

מומחים מהאוניברסיטה הלאומית לכלכלה המליצו על הקמת מערכת מידע מאוחדת לשוק הנדל"ן, מהרמה המרכזית ועד לרמה המקומית, תוך חיוב יישובים ומיזמים ליישם משטר דיווח רציני, ממוקד, מלא ובזמן, כבסיס לקביעת מדיניות, תוך תרומה לפרסום ולשקיפות שוק הנדל"ן.

במקביל, לשפר את איכות הפעילות של ארגונים המספקים שירותים לתמיכה בשוק הנדל"ן (עסקי תיווך, זירות מסחר). להקים מרכז נתונים למוצרי נדל"ן שהוקם על ידי המדינה כדי לשלוט על היצע וביקוש בשוק. לקדם את יישום התשלומים שאינם במזומן בעסקאות נדל"ן במטרה לשלוט ולהעריך עסקאות, ובמקביל, זה גם מהווה בסיס לבניית מאגר מחירי קרקעות, המשרת את המטרה של בנייה והפצה של מדדי מחירי נדל"ן ומדדי הערכת שוק.

האוניברסיטה הלאומית לכלכלה ממליצה לשכלל את המודל הארגוני של מערכת זירות המסחר בנדל"ן המסופקת על ידי המגזר הפרטי; להשלים את התנאים והסטנדרטים של זירות המסחר בנדל"ן; ולשכלל את המנגנון לניטור וניהול פעילותן של זירות מסחר אלו.

נכון לעכשיו, האסיפה הלאומית העבירה שלושה חוקים הקשורים לשוק הנדל"ן, דהיינו חוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023 וחוק המקרקעין 2024. חוקים אלה, יחד עם המסמכים המנחים שלהם, נכנסו לתוקף באופן רשמי החל מה-1 באוגוסט 2024 (5 חודשים מוקדם יותר מהתקנות הקודמות). על פי האוניברסיטה הלאומית לכלכלה, על מנת ששלושת החוקים הללו ייכנסו לתוקף, כדי שיהוו כלים יעילים באמת לפיתוח שוק נדל"ן יציב, בר קיימא ובריא, התורמים ליציבות מקרו-כלכלית ויישום איזונים משמעותיים של הכלכלה, תפקידן של סוכנויות ניהול המדינה ומודעותם של משתתפי השוק חשובים ביותר.

בנוסף, יחד עם התפתחות שוק הנדל"ן, פעילותן של זירות מסחר בנדל"ן יוצרות בהדרגה מגרש משחקים שקוף עבור משקיעים עסקיים ומביאות יתרונות למשתתפי השוק. עם זאת, התפתחות השוק כמו גם זירות המסחר דורשת תקנות משפטיות מחמירות ושקופות. זו הסיבה שתקנות משפטיות על עסקי נדל"ן ותקנות קשורות אחרות ממלאות תפקיד חשוב בהבטחת הוגנות, בטיחות ויציבות, ומושכות תשומת לב רבה מצד משתתפי השוק.

לפי baotintuc.vn