פרופסור פאם הונג צ'ונג, רקטור האוניברסיטה הלאומית לכלכלה (NEU), הציע מחקר שנועד לשקול פיילוט לביזור הסמכות לקבל החלטות בנוגע להתאמת פרויקטים של בניית דיור מסחרי לפרויקטים של דיור ציבורי עבור ועדות העם המחוזיות.
נכון לעכשיו, האסיפה הלאומית העבירה שלושה חוקים הקשורים לשוק הנדל"ן: חוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023 וחוק המקרקעין 2024. חוקים אלה, יחד עם הנחיות היישום שלהם, נכנסו לתוקף רשמית ויושמו ב-1 באוגוסט 2024 (5 חודשים מוקדם יותר מהנקבע קודם לכן).
כדי ששלושת החוקים הללו ייושמו ביעילות וישמשו באמת ככלים יעילים לפיתוח שוק נדל"ן יציב, בר קיימא ובריא, שיתרום ליציבות מקרו-כלכלית ולהשגת איזונים כלכליים משמעותיים, פרופסור פאם הונג צ'ונג, רקטור NEU, מאמין שתפקידן של סוכנויות ניהול המדינה ומודעותם של משתתפי השוק חשובים ביותר.
רקטור ה-NEU מציע להאציל סמכויות לוועדות העם המחוזיות להמיר דיור מסחרי לדיור ציבורי. (צילום: ST)
לדברי מר צ'ואנג, עדיין קיימים קשיים רבים בגישה לקרקעות לפרויקטים להשקעה ביישובים. פרויקטים רבים מוגבלים עקב סוגיות הקשורות לרכישת קרקעות, פיצויים, פינוי אתרים, קשיים בהמרת ייעודי קרקע ותכנון ייעודי קרקע לפרויקטים להשקעה...
לכן, לדבריו, הפתרונות צריכים להתמקד בטיפול בבעיות ובמכשולים הספציפיים העומדים בפני עסקים.
ראשית, יש צורך לשפר את תהליכי המכרזים, ההצעות והקצאת הקרקעות בהתאם לתקנות החדשות של החוק, על מנת להבטיח שניתן יהיה לבצע פרויקטים של השקעה עם תשתית מושלמת ותנאים משפטיים מספקים בהתאם לתקנות.
שנית, המדינה צריכה לפתח ולהתאים טבלאות מחירי קרקעות בהתאם לרוח החוק החדש, אך עליה להבטיח איזון אינטרסים בין המדינה למשקיעים כך שלעסקים יהיה בסיס למילוי התחייבויותיהם הפיננסיות כלפי המדינה ולגופי הניהול יהיה בסיס לאישור פרויקטים.
שלישית, לזרז את השלמת ההליכים המשפטיים ולהסיר מכשולים לפרויקטים, על מנת להקל על העברת הפרויקטים לאלו חסרי יכולת פיננסית מספקת כנדרש בחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023;
רביעית, לאפשר התאמה והכוונה של תהליך המרת פרויקטים של דיור מסחרי לדיור ציבורי להשכרה או לרכישה עבור זכאים למדיניות;
חמישית, פרופסור פאם הונג צ'ונג הציע לחקור ולשקול תוכנית פיילוט לביזור הסמכות להחליט על התאמת פרויקטים של בניית דיור מסחרי לפרויקטים של דיור ציבורי לוועדות העם של המחוזות/ערים במטרה להאיץ את הרה-ארגון של מוצרי נדל"ן בשוק.
[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html
תגובה (0)