עליית הריבית משפיעה על שוק הנדל"ן

צילום אילוסטרציה.

0% או 6-7% לשנה - זוהי הריבית המועדפת שמשקיעים רבים מציעים כדי למשוך קוני דירות. עם זאת, לאחר כ-6 חודשים עד שנה, כאשר תקופת המועדפת מסתיימת, הריבית הציפה הנפוצה של הבנקים עלתה ל-12-14% לשנה.

בפורום לבניית שוק נדל"ן בריא ובר קיימא, דעות רבות טענו כי העלאת ריביות תשפיע ישירות על הקונים בשוק.

בפרויקטים רבים, קוני בתים צריכים לשלם רק 30% מערך חוזה הרכישה כדי שיוכלו ללוות מהבנק. לדוגמה, עבור בית בשווי 3 מיליארד דונג וייטנאמי, הקונה זקוק רק ל-900 מיליון דונג וייטנאמי, ואת 2 מיליארד הדונג הנותרים ניתן ללוות מהבנק. לאחר סיום תקופת ההטבה, הריבית יכולה להכפיל את עצמה, מה שיגרום לנטל משמעותי עבור קוני בתים רבים.

על פי נתוני בנק המדינה, אשראי נדל"ן מהווה כמעט 24% מסך החוב הכולל של המשק כולו - הרמה הגבוהה ביותר מזה שנים רבות. ראוי לציין כי בפרויקטים רבים, הקנייה והמכירה מתבצעות בעיקר על ידי ספקולנטים שקונים ומוכרים זה לזה.

ד"ר נגוין צ'י הייאו - מנהל המכון למחקר ופיתוח של שוקי הפיננסים והנדל"ן הגלובליים, הגיב: "לא קשה לבנקים להגביל הלוואות להשקעה בקרקע. אדם שקונה קרקע ויש לו תוכנית לבניית בית חייב ליידע את הבנק. אם לאדם אין תוכנית כזו והוא רק משכנת את הקרקע, הוא ספקולנט קרקעות, הבנק צריך להגביל זאת."

כדי להגביל את ספקולציות הנדל"ן ולשלוט בזרימת הון לפלח השוק ה"חם", ביקשה לאחרונה הממשלה ממשרדים ומשרדים סניפים לבחון את השימוש בכלים רבים לרגולציית שוק, כגון מדיניות מס ואשראי, יחד עם אמצעי ניהול מתאימים רבים.

עם זאת, חוות דעת בשוק אומרות כי יש לעצב את האפליקציה עם מפת דרכים, המסווגת בבירור את קבוצות היעד, תוך הימנעות מבלבול בין קוני בתים אמיתיים לספקולנטים.

מקור: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm